I Fredensborg Kommune er der fortsat efterspørgsel på lokalplaner nødvendige for at kunne opføre nyt byggeri, ændre anvendelser og sikre tidssvarende plangrundlag. Efterspørgslen på lokalplaner nødvendiggør, at der løbende sker en prioritering af, hvilken rækkefølge lokalplanerne skal udarbejdes i. Plan, Trafik- og Klimaudvalget har ansvaret for at prioritere dette arbejde.

Status på lokal- og planlægningsplanarbejdet

Der er aktuelt 5 lokalplaner der er under udarbejdelse, hvoraf lokalplan for Lynladerpark i Humlebæk og tillæg til lokalplan for Nivå Bymidte er i høring.

I 2025 har der været fokus på arbejdet med udarbejdelsen og vedtagelsen af Kommuneplan 2025 og temaplan for VE anlæg i det åbne land. Der arbejdes fortsat med udviklingen af et vandressourcecenter, der skal placeres i Fredensborg Kommune og der afventes aktuelt et udspil til en ny fingerplan for Hovedstadsområdet. Samtidig er arbejdet med en kommende planstrategi på vej.

Igennem 2025 er der vedtaget lokalplaner for boligområdet Fasanvænget, nyt boligområde ved Ullerødgård, daginstitution ved Lystholm i Fredensborg samt et lokalplanforslag for en ny daginstitution ved Kokkedal skole, hvor Økonomiudvalget efterfølgende besluttede at aflyse forslaget og opføre en daginstitution på en anden lokation, hvor der er en lokalplan.

Nye forslag til kommende lokalplaner

Der har det seneste år været dialog med ejere, udviklere og foreninger om ønsker og muligheder for nye lokalplaner, der ikke allerede fremgår af den prioriteringsliste udvalget senest godkendte 6. januar 2025.

På den baggrund er der taget 7 nye ønsker med til prioriteringslisten der alle fremgår af Bilag 1, med kort og en kort introduktion til sagerne. De 7 nye sager drejer sig om følgende: 

Udvikling af Fredensborg Vandrehjem

I Fredensborg By er det tidligere vandrehjem nu nedlagt og der skal laves ny lokalplan for at muliggøre en udvikling af ejendommen der i dag er udlagt til offentligt formål.

Erhverv i Kokkedal Industripark

Mulighed for at opføre yderligere erhverv og parkering ved at fortætte på en eksisterende erhvervsejendomme i Kokkedal Industripark.

Boliger til pårørende ved plejehjem i Nivå

I forbindelse med et kommende nyt plejehjem i Nivå er der mulighed for at lave et lokalplantillæg til boliger henvendt til pårørende.

Skovkirkegård ved Nivå Kirke

Ved den eksisterende kirkegård ved Nivå Kirke er der mulighed for at lave et lille nyt afsnit i den nærliggende skov hvor der kan nedsættes urner som en skovkirkegård med et lokalplantillæg til den nuværende lokalplan.

Erhverv ved Kratbjerg Erhvervsområde

Med vedtagelsen af Kommuneplan 2025 er der udlagt et område hvor Orkidegartneriet i dag ligger til fremtidigt erhvervsområde der skal overføres til byzone med en ny lokalplan.

Nivå Camping

Der er kommet nye ejere af Nivå Camping der er interesserede i at udvikle kvaliteten af de nuværende overnatningsmuligheder med større og mere moderne campinghytter, der vil kræve ny lokalplan.

Nivå Havn

Der har været dialog om en ny lokalplan for Nivå Havn gennem en periode hvor fokus har været på hvilke nye funktioner og hvor de skal ligge. Dette arbejde skal kobles med hvordan havnen og byggeriet i havnen klimasikres mod de fremtidige havvandsstigninger i en kommende lokalplan.

Øvrige ændringer til listen

Udover de nævnte nye lokalplaner udgår både lokalplan for ny genbrugsplads på Vandtårnsvej af listen da det afventer placering af nyt vandressourcecenter og ny fingerplan samt lokalplan for almene boliger på Rosenvænget, da der ikke arbejdes med dette projekt aktuelt.

Derudover udgår færdige og igangsatte lokalplaner af listen.

Rækkefølge ved prioritering

Prioriteringen af lokalplanarbejderne sker ved at beslutte hvilken rækkefølge administrationen skal påbegynde lokalplanerne i. Det vil herefter være administrationens ansvar løbende at fremlægge sager om opstart af den enkelte lokalplan til beslutning i Plan, Trafik- og Klimaudvalget. Sagerne vil fortsat blive taget fra den aktuelle prioriteringsliste. I enkelte tilfælde kan der opstår situationer hvor der sker noget uforudset med grundlaget for en ny lokalplan der kan umuliggøre en igangsættelse af én lokalplan der står for tur. I sådanne tilfælde tager administrationen den næste på prioriteringslisten og forelægger dette for Plan, Trafik- og Klimaudvalget i forbindelse med en opstartssag.

Arbejdet med lokalplaner

Når administrationen arbejder med lokalplaner forudsætter det en række beslutninger i Plan, Trafik- og Klimaudvalget, Økonomiudvalget og Byrådet. Plan, Trafik- og Klimaudvalget beslutter prioritering og igangsættelse af lokalplaner. Beslutningen af lokalplanforslag og beslutning om endelig vedtagelse sker udover i Plan, Trafik- og Klimaudvalget ofte også i Økonomiudvalget og Byrådet. Borgermødet, der afholdes sker i høringsperioden, er Plan, Trafik- og Klimaudvalget ansvarlig for. Det er dog ikke et lovkrav at holde borgermøde og det er udvalget der træffer beslutning om omfang og form.

Oversigt over politiske beslutninger i en lokalplans prioritering og udarbejdelse

Udvalget har også mulighed for at vælge at en lokalplanproces skal køre som det Fredensborg kalder en A, B eller C lokalplanproces. B og C lokalplaner er mere simple lokalplaner og lokalplantillæg, der kører med kortere høringsperioder og hvor administrationen delegeres beslutningskompetence i nogle af faserne.

Samarbejde med private om lokalplanarbejdet

Den prioritering af lokalplanarbejdet der arbejdes med forudsætter, at parter, der har anmodet om og skal realisere lokalplanerne, bidrager til lokalplanarbejdet med nødvendige analyser, tegninger, illustrationer mv. Det er derfor allerede forudsat i prioriteringen, at private deltager i arbejdet. Af den årsag vil det ikke aflaste administrationen yderligere, hvis private tilbyder at udarbejde lokalplanen som modydelse for at få deres lokalplan prioriteret.

Administrationens anbefaling

Administrationens anbefaler at der sker en prioritering af rækkefølgen for udarbejdelse af lokalplaner der fremgår af Bilag 1.

Sagen har ingen bevillingsmæssige konsekvenser.

Plan-, Trafik- og Klimaudvalget.