Kompetence

Erhvervs-, Udviklings- og Landdistriktsudvalget

Beslutningstema

Erhvervs-, Udviklings- og Landdistriktsudvalget orienteres om Boligprogram 2026, som indgår i grundlaget for Befolkningsprognose 2026, som udarbejdes af Center for Økonomi hvert år. Da boligprogrammets fremskrevne boligudbygning indgår i evalueringen af skoledistrikterne, kan kommunen planlægge, hvor mange daginstitutionspladser og skoleklasser der er brug for i fremtiden.

Indstilling

Chefen for Teknik, Plan og Erhverv indstiller,

1. at Erhvervs-, Udviklings- og Landdistriktsudvalget tager Boligprogram 2026 til orientering. 

Sagens indhold

Boligprogram for 2026 giver en grundig gennemgang af boliger opført i Slagelse Kommune i 2025 samt ubebyggede boligarealer, opdelt i skoledistrikter og fremskrivningsområder. Boligprogrammet giver et overblik over antallet af ledige boliggrunde, hvor mange der tages i brug hvert år, og hvor der forventes at blive opført boliger.

Derudover indeholder boligprogrammet en oversigt over, hvor mange nye boliger der forventes opført i de næste 10 år. Fremskrivningen er baseret på tilgængelige arealer, tidligere byggeaktivitet, den nuværende markedssituation og konkrete projekter.

Boligudbygning i 2025

Boligprogram 2026 viser, at der i 2025 er etableret 196 nye boliger i Slagelse Kommune, fordelt på 48 parcelhuse, 77 rækkehuse, 63 etageboliger og 8 ungdomsboliger. I 2025 har der været en nedgang i etableringen af nye boliger sammenlignet med de seneste år, hvor der over de sidste 5 år er etableret i gennemsnit 473 boliger per år.

Denne nedgang skyldes både, at mange større igangsatte boligbyggerier blev færdige i 2023 og 2024, og at færre etageboliger end forventet er blevet færdiggjort i Slagelse i 2025. Det betyder, at flere større etageboligprojekter på Kvægtorvet er blevet udskudt til næste års boligprogram, herunder et friplejehjem og seniorvenlige etageboliger. Bortset fra de førnævnte udskudte boliger er sidste års fremskrivning for 2025 i nogenlunde overensstemmelse med de reelle tal.

Boligtilvæksten i 2025 har, som i tidligere år, primært fundet sted i Slagelse og har i år været præget af fortætning gennem omdannelse og indretning af boliger i eksisterende bygninger, fx tidligere erhverv.

Der er i 2025 opført lidt flere parcelhuse og rækkehuse end forventet. Udbygningen sker primært i områderne Tidselbjerget og Skovbrynet i Slagelse, men flere af de mindre byer har også haft en fremgang i antallet af nye boliger. Særligt i Bisserup og Vemmelev er der blevet opført rækkehuse i 2025.

Korsør og Skælskør har haft en begrænset boligtilvækst i 2025, og de nye boliger er primært opført som følge af omdannelse af eksisterende bygningsmasse.

Fremskrivning af boligudbygning 2026 til 2035

Fremskrivningen peger på en forventning om, at der over de kommende år vil være et opsving i antallet af nye boliger.

I Slagelse fremskrives nye boliger i store boligbyggerier over de kommende år på fx Parkvænget, Knuds Have, Skovbrynet og boligområdet ved Tidselbjerget. Denne fremskrivning er både baseret på kendskab til igangsatte byggerier, som endnu ikke er taget i brug, indkomne byggeanmodninger og nye lokalplaner. Store boligbyggerier som Kløverbakken og Ringparken fremskrives ud fra en forventning om, at de igangsættes i 2028.

Indkomne byggesager samt igangværende og vedtagne lokalplaner viser også, at både Skælskør og Korsør forventes at få en øget boligudbygning i de kommende år, særligt hvad angår rækkehuse, men der forventes også en stigning i antallet af parcelhuse.

I Korsør forventes det attraktive areal ved Pierne udbygget med rækkehuse fra år 2030. Der forventes desuden en udbygning af den tidligere biblioteksgrund. Derudover forventes en udbygning ved Skovåsen fra år 2030, idet der er igangsat en helhedsplan for området.

I Skælskør forventes udbygningen af Gråstenvænget at fortsætte, da der er vedtaget en ny lokalplan for området. I de kommende år forventes desuden en udbygning af Møllebakken, hvor der også opføres etageboliger, samt en tilvækst af rækkehuse ved Trestensvej på baggrund af to nye lokalplaner.

Uden for købstæderne ses også en positiv boligudvikling med parcelhuse og især rækkehuse i bl.a. Slots Bjergby, Kirke Stillinge og Sørbymagle. Rækkehusbebyggelse bidrager til en øget diversitet i boligmassen i de mindre byer.

I alt er der over de kommende 10 år fremskrevet en boligudbygning på ca. 3.231 nye boliger. Til sammenligning er der over de seneste 10 år opført 3.454 boliger.

Retligt grundlag

Udarbejdelse af boligprogram er i overensstemmelse med kommunalfuldmagten.

Økonomiske og personalemæssige konsekvenser

Ingen bemærkninger. 

Tværgående konsekvenser

Befolkningsprognose 2026 udarbejdes på baggrund af Boligprogram 2026.

Befolkningsprognosen samt budgetlægningen af budget 2027-2030 behandles af Økonomiudvalget.

Sagens videre forløb

Ingen bemærkninger.