Hjørring Kommune modtog den 15. november 2025 en ansøgning om opførelse af et sommerhus på 254 m², 41 m² overdækkede arealer samt et skur på 25 m² – i alt 320 m² – på Carl Thomsensvej 3, 9850 Kjul. Bilag 1 viser et oversigtskort, bilag 2 indeholder ansøgningen.

Ejendommen er omfattet af lokalplan 510.1 for sommerhusområdet ved Peter Hermansensvej i Kjul. Lokalplanen giver mulighed for en bebyggelsesprocent på op til 5 %. Lokalplan vedlagt som bilag 3.

For den 8.702 m² store grund svarer dette til en maksimal bebyggelse på 435 m².

Det ansøgte byggeri ligger inden for lokalplanens og byggerettens rammer og holder sig samlet under den tilladte bebyggelsesmulighed.

Arkitektonisk tilpasning og landskabshensyn

Sommerhuset er arkitekttegnet til den konkrete grund. Placeringen følger det eksisterende hus’ beliggenhed i en lavning, omgivet af indlandsklitter og naturlig vegetation. Dette giver en betydelig visuel afskærmning. Materialer som sedumtag og ubehandlet træ, der patinerer naturligt, bidrager til en nedtonet fremtoning og en skånsom indpasning i det omgivende landskab.

Sommerhusets udformning

Området har historisk været præget af sommerhuse på 90–120 m² med 3–4 mindre værelser og ét fælles badeværelse. Det ansøgte sommerhus afviger fra denne tradition ved at indeholde:

• 4 store værelser
• 4 tilhørende rummelige badeværelser
• Større opholdsrum med køkken-alrum og stue 

Huset er dermed ikke indrettet til flere personer end gennemsnittet af de eksisterende sommerhuse i området, men i stedet med en højere komfortstandard med mere plads.

Analyse
I vurderingen af projektet er Kommuneplanens pkt. 7.3 benyttet, som udpeger lokalplanområdet til at være et udbygget sårbart område. Forud for kommuneplan er der udarbejdet en rapport om store sommerhuse (Bilag 4)
Kommuneplanens udpegning af Kjul som et område, der kan være sårbart over for store sommerhuse, er på betragtning af, at sådanne ofte forbindes med flere personer og øget pres på omgivelserne og naturen.

Områdets meget store grunde (5.000–9.200 m²) og historiske udstykning har imidlertid skabt et område med stor afstand mellem bygninger og lav bebyggelsestæthed. Det ansøgte sommerhus overskrider størrelsen på de typiske sommerhuse i området, men rummer ikke flere værelser end normalt. Den større størrelse skyldes primært større værelser, badeværelser og opholdsarealer og vurderes derfor ikke at øge personbelastningen.

Sommerhusets placering og materialevalg betyder samtidig, at bygningen fremstår diskret og ikke dominerer landskabet. Det vurderes derfor, at byggeriet ikke vil medføre en væsentlig ændring af områdets karakter, selv om det ligger over områdets historiske gennemsnitsstørrelse.

Partshøring

I forbindelse med sagsbehandlingen er der, i henhold til forvaltningsloven, foretaget partshøring af de omkringliggende naboer. 

Der er indkommet bemærkning fra to parter, i samme henvendelse - høringssvar vedlagt som bilag 5. 

Bemærkningen peger på et ønske om, at projektet tilpasses områdets natur, lokalplanens rammer og den eksisterende kystlandskabskarakter. Derudover fremhæves en opmærksomhed på, at projektets omfang og anvendelse ikke bør medføre øget udlejning og trafik i området.

Det fremsendte høringssvar har ikke ændret administrations samlede vurdering af det ansøgte projekt.

Administrationens samlede vurdering
Det ansøgte sommerhus opføres i fuld overensstemmelse med både lokalplanens bestemmelser og byggeretten. Projektet understøtter samtidig lokalplanens formål om, at ny bebyggelse skal tilpasses området og naturen på en nænsom og arkitektonisk kvalitativ måde.

Selvom huset er større end gennemsnittet for området og dermed bidrager til en vis forskydning i den samlede bebyggelsesstruktur, vurderes den faktiske påvirkning af områdets karakter som begrænset. Dette skyldes især den meget velvalgte placering i terrænet, hvor sommerhuset i praksis kun i ringe grad er synligt fra både offentlig vej og naboejendomme.

Byggeriet forventes heller ikke at medføre trafikale eller funktionelle ændringer i området. Indretningen med fire værelser svarer til kapaciteten i områdets øvrige sommerhuse, og anvendelsen ligger fortsat helt inden for den almindelige brug af området som sommerhusområde.

Samlet vurderes projektet som positivt og veltilpasset – både planmæssigt, arkitektonisk og i forhold til områdets karakter.