Administrationen har påbegyndt arbejdet med lokalplanen i overensstemmelse med den politiske beslutning om prioritering af lokalplaner. Sammenlægningen af Byplan 16 og Lokalplan 122 er begrundet i ønsket om at sikre en større sammenhæng på tværs af området og for at sikre en bedre løsning på de trafikale udfordringer særligt i området ved Kærvej og Usserød Bryggeri. Se bilag 1 for udkast til stedsanalyse.

Da Byplan 16 blev vedtaget i 1966, dækkede den et større område end i dag. Over årene er mindre områder i Byplan 16 blevet erstattet af nye selvstændige lokalplaner, herunder Klædefabrikken (1986), Usserød Bryggeri (2002), Norfors forbrændingsanlæg (2013) og senest friplejehjemmet Klædebo (2022).

Anvendelser i lokalplanområdet

Det kommende lokalplanområde består af Byplan 16-erhvervsområdet, som omkranser Norfors forbrændingsanlæg mod øst, vest og nord. I den nordøstlige del af området ligger Novafos rensningsanlæg, der delvist er dækket af lokalplanen. I en del af området ligger boliger side om side med både tung og let industri.

Syd for erhvervsområdet i Byplan 16 ligger det gamle Usserød Bryggeri med sin egen selvstændige Lokalplan 122. I yderkanten af lokalplanområdet ligger der boliger på Holmetoften og på dele af Kokkedalsvej og Møllevej. I tilknytning til lokalplanområdet, med vejadgang fra Kærvej og Holmevej, ligger der nogle få boliger og erhverv, der i dag kun delvist er med i lokalplanområdet. 

I området er der er i dag en blanding af både tung og let industri bl.a. med en del autovirksomheder med værksteder og leasing, container- og transportvirksomheder, værksteder og produktionsvirksomheder, lager, internetbutikker, auktionshus, kontorfaciliteter, enkelte golf- og træningscentre.

Kulturarv og det grønne udtryk

Usserød Mølle, som er udpeget som bevaringsværdig i Lokalplan 143 Bevaring i Hørsholm Kommune, ligger inden for lokalplanområdet sammen med en række andre bygninger, der ligeledes er udpeget som bevaringsværdige og en enkelt fredet bygning. Der er beskyttet natur i området i form af Usserød Å og dertilhørende åbeskyttelseslinjer, mose og en enkelt sø. Der er en lille del skov langs åen og flere steder i området er der store træer og grønne hegn.

En del af området indgår desuden i det værdifulde kulturmiljø Fabriksbyen. Sammen med det gamle Usserød Bryggeri er det fredede hus og de bevaringsværdige bygninger, det grønne udtryk og nærheden til Usserød Å, Klædefabrikken og kulturmiljøet omkring med til at give området en særlig kulturhistorisk og grøn identitet, hvilket ikke altid opleves i lignende erhvervs- og industrikvarterer.

Fokusområder

I lokalplanarbejdet forventes der særligt fokus på følgende:

• Inddragelse af Byudviklingsudvalget, erhvervsgrundejere, virksomheder borgere i området.
• Hvordan der sikres gode rammer for de forskellige anvendelser særligt i forholdet mellem erhverv og boliger.
• Hvordan det grønne udtryk og kulturarven bevares samtidig med, at der gives plads til udvikling og evt. nye anvendelser.
• Mulige løsninger på de trafikale udfordringer med tung trafik, erhvervskørsel og bløde trafikanter og særligt området omkring Holmetoften og Kærvej samt tilstrækkelige p-pladser.
• Afgrænsning af lokalplanområdet ift. renseanlægget og det mindre område med boliger og erhverv med vejadgang fra Kærvej og Holmevej, der kun delvist er med i lokalplanområdet i dag.
• Fastlægge bestemmelser for boligområderne i lokalplanen i forhold til særligt etageantal, bebyggelsesprocent, grundstørrelser og hegn mod skel. 

Proces

Der arbejdes med følgende inddragelse i processen med at udarbejde en lokalplan for området:

• September 2025: Administrationen opstarter dialog med erhvervsgrundejere og virksomheder
• Den 9. oktober 2025: Dialog med Byudviklingsudvalget om udkast til stedsanalyse og områdets fremtidige udvikling
• Januar 2026: Politisk igangsætning af lokalplan og behandling af startredegørelse
• Februar 2026: Dialogmøde med erhvervsgrundejere, virksomheder og borgere i området som tidlig inddragelse
• August-september 2026: Politisk behandling af forslag til lokalplan
• Oktober-november 2026: Offentlig høring og borgermøde ifm. høringsperioden
• December 2026: Behandling af høringssvar
• Februar-marts 2026: Politisk behandling af endelig vedtagelse af lokalplanen