Odder Kommune har fået gennemført en supplerende jord-, grundvands- og poreluftundersøgelse på banearealerne.

Forvaltningen indstiller, at Kommunalbestyrelsen tager DMRs forureningsundersøgelse til efterretning, at resultaterne anvendes som teknisk grundlag for byudviklingen og at undersøgelserne offentliggøres som bilag til strukturplanprocessen. I forbindelse med strukturplanprocessen skal der gennemføres en workshop for Kommunalbestyrelsen og markvandring for områdets interessenter.

Helhedsplanlægning for Odder Station og banearealer blev igangsat af Kommunalbestyrelsen d. 3. september 2024.

Forud for udarbejdelsen af en strukturplan for banearealerne har Odder Kommune behov for et opdateret billede af forureningsforholdene på Lundevej 1A.

Området har en historik med værkstedsdrift, olietanke og fyldjord, og er derfor tidligere undersøgt af bl.a. COWI (2017). COWI dokumenterede forekomster af lettere forurenet jord i de øverste terrænnære lag, særligt i felter markeret med gule indramninger på tilhørende kort. Ifølge gældende regler skal sådanne områder ved bolig- og rekreativ anvendelse afdækkes eller udskiftes med 50 cm ren jord.

Forvaltningen har i 2025-2026 fået gennemført en supplerende undersøgelse ved Dansk Miljørådgivning (DMR), med fokus på jordforurening, terrænnært grundvand og poreluft. På den måde har Odder Kommune nu fået et mere vertikalt og bygningsnært billede af forureningen, herunder risikovurdering for indeklima.

Projektområdet

Projektområdet er beliggende på Lundevej 1A, omfatter del af matr. nre. 130 a og 1cæ Odder By, Odder og udgør ca. 17.000 m2. Forureningsundersøgelsen er et led i forberedelsen af en strukturplan for byudvikling på de tidligere banearealer. Undersøgelsen har til formål at klarlægge forureningsforholdene i et område, der i en årrække har været anvendt til tog- og busværksted med tilhørende driftstanke. 

DMRs forureningsundersøgelse omfatter:

• 6 miljøtekniske boringer (jord og grundvand)
• 105 poreluftmålinger under bygningerne
• Kemiske analyser for kulbrinter, BTEX, tungmetaller, PAH og chlorerede opløsningsmidler

Undersøgelsen vedhæftes som bilag 1.

Forureningsundersøgelsens hovedresultater

Lettere forurenet fyldjord (COWI 2017)

COWI dokumenterede lettere forurenet jord i terrænnære lag flere steder i projektområdet. Disse områder er markeret som gule felter i COWIs kortmateriale og skal ved bolig- og rekreativ anvendelse udskiftes eller afdækkes med mindst 50 cm ren jord, jf. gældende praksis.

Jordforurening og DMRs supplerende undersøgelser (DMR 2026)

DMRs supplerende undersøgelse giver Odder Kommune et nyt datagrundlag, som rækker ud over COWI 2017undersøgelsen. Hvor COWI primært kortlagde de terrænnære jordlag og identificerede lettere forurenet jord i de øverste 0-0,5 m, har DMR:

• udført seks nye boringer (B101-B106) til 4-6 m dybde
• analyseret jordprøver hver 0,5 meter fra terræn til boredybde
• påvist en betydelig dybereliggende olieforurening i de 3 boringer (B101, B102 og B103) i 2,5-4 m dybde med op til 6.700 mg/kg tørstof. Forureningen er vertikalt afgrænset, men ikke fuldt afgrænset horisontalt.
• etableret tre filtersatte boringer og analyseret terrænnært grundvand
• gennemført 105 poreluftmålinger i kælder, værksteder, smøregrave, sprøjtekabiner og vaskehaller
• vurderet indeklimarisiko ud fra erfaringsbaserede reduktionsfaktorer (70-140)

Denne supplerende undersøgelse giver dermed et mere detaljeret og lodret afgrænset billede af forureningen under bygningerne og i de dybere jordlag, som ikke indgik i COWIs oprindelige, terrænnære kortlægning.

DMRs prøver i 0-0,5 m viser ingen overskridelser af jordkvalitetskriterierne i deres specifikke prøvepunkter. COWIs tidligere fund af lettere forurenet jord (kategori 2) er dog fortsat gældende og skal håndteres i den videre planlægning.

Grundvand

To ud af tre grundvandsprøver (B101, B103) indeholder totalkulbrinter over grundvandskvalitetskriteriet. DMR vurderer, at forureningen er lavmobil og ikke udgør risiko for Odder Å eller dybere grundvandsmagasiner.

Poreluft - bygning

DMR har påvist overskridelser af Miljøstyrelsens afdampningskriterier for benzen og TVOC i 50 af 105 målepunkter. Poreluften vurderes dog ikke at udgøre en indeklimarisiko, når bygninger udføres med sammenhængende betondæk, som forventet i både eksisterende og fremtidige bygninger.

Sammenfatning

• Den øverste jord er overordnet set egnet til fremtidig bolig- og byudvikling, da der ikke er kontaktrisiko. Dog skal lettere forurenet jord i områderne beskrevet i COWIs undersøgelse fra 2017 udskiftes med 50 cm ren jord ved følsom anvendelse.
• Dybereliggende olieforurening kræver opmærksomhed ved byggemodning. Olieforureningen i dybere jord og terrænnært grundvand kan kræve afgrænsning og evt. oprensning, afhængigt af det konkrete projekt.
• Poreluftforholdene vurderes ikke at begrænse genanvendelse af de eksisterende bygninger til robuste, ikkefølsomme formål. Poreluftforholdene kan håndteres konstruktionsmæssigt, og indeklimarisiko anses ikke for begrænsende for kommende byggeri.
• Forureningen udgør ikke risiko for overfladevand.
• Resultaterne skal indarbejdes i strukturplanens rammer og i efterfølgende detaljering af byggemodning og jordhåndtering for at muliggøre byudvikling.

• Udvalget for Klima, Natur og Planlægning den 25. februar 2026
• Udvalget for Økonomi og Erhverv den 10. marts 2026
• Kommunalbestyrelsen den 17. marts 2026

At DMRs forureningsundersøgelse på Lundevej 1A tages til efterretning

At resultaterne anvendes som teknisk grundlag for udarbejdelse af strukturplan, vurdering af ny bebyggelse og evt. genanvendelse af eksisterende bygninger

At undersøgelsen offentliggøres som bilag til strukturplanprocessen

At der gennemføres en workshop for Kommunalbestyrelsen og markvandring for områdets interessenter

Forureningsundersøgelsen blev taget til efterretning.

Indstilles til godkendelse.