Viborg

Principbeslutning om ekspropriation i Rødkærsbro

24/7861 -

Prompt resultater

Relevans v1

Relevans

Ja

Opsummering v1

Spørgsmål

Bør Viborg Kommune ekspropriere en del af Brandstrupvej 50 i Rødkærsbro for at opføre et nyt boligområde?

Opsummering

Viborg Kommune ønsker at ekspropriere en del af Brandstrupvej 50 i Rødkærsbro for at opføre et nyt boligområde med op til 18 boliger. Beslutningen er taget af Økonomi- og Erhvervsudvalget og godkendt af Byrådet. Forhandlinger med grundejer vil igangsættes umiddelbart efter beslutningen.

Fordele

  • Skabelse af nye boliger i Rødkærsbro, hvilket kan imødekomme behovet for boliger i området.
  • Mulighed for at etablere tæt-lav bebyggelse, som ikke findes andre steder i byen.
  • Kommunal byggemodning, der kan sikre en planlagt og kontrolleret udvikling af området.

Ulemper

  • Ekspropriation kan føre til tvivl og modstand fra den aktuelle ejendoms eje.
  • Potentielt tab af grønne områder eller andre værdier på ejendommen.
  • Kompleks og tidskrævende proces med forhandlinger og juridiske procedurer.

Emneord

  • Bolig
  • Byudvikling
  • Økonomi

Bilag

First-agenda Sagsfremstilling

Resume

Der skal træffes principbeslutning om ekspropriation til et nyt boligområde i Rødkærsbro, hvorefter der kan indgås en aftale på ekspropriationslignende vilkår (skattefrit for sælger). 

Indstilling

Kommunaldirektøren foreslår, at Økonomi- og Erhvervsudvalget indstiller til byrådet,
 
1. at Viborg Kommune eksproprierer en del af Brandstrupvej 50, 8840 Rødkærsbro, jf. sagsfremstillingen, såfremt der ikke kan indgås en aftale om køb. 

Beslutning i Økonomi- og Erhvervsudvalget (2026-2029) den 18-02-2026

Økonomi- og Erhvervsudvalget indstiller til byrådet,
 
1. at Viborg Kommune eksproprierer en del af Brandstrupvej 50, 8840 Rødkærsbro, jf. sagsfremstillingen, såfremt der ikke kan indgås en aftale om køb.

Beslutning i Byrådet (2026-2029) den 25-02-2026

Indstillingen fra Økonomi- og Erhvervsudvalget godkendes.

Sagsfremstilling

Historik

Byrådet har den 26. juni 2024 (link til sag nr. 26 i byrådets den 26. januar 2024) meddelt kvote til 10 almene boliger på Brandstrupvej i Rødkærsbro. 
 
Byrådet besluttede på sit møde den 28. januar 2026 (link til sag nr. 3 i byrådet den 28. janauar 2026) at vedtage lokalplan nr. 592, som udlægger en del af ejendommen Brandstrupvej 50 i Rødkærsbro til boligområde.
 

Inddragelse og høring

Forslag til lokalplan nr. 592 har været i offentlig høring fra den 21. oktober til den 18. november 2025.
 
Der er i forbindelse med planlægningen afholdt flere møder med grundejer.
 
 

Beskrivelse

Beholdningen af kommunale byggegrunde i Rødkærsbro og omegn
Viborg Kommune har pt. 6 byggegrunde til åben-lav bebyggelse til salg på Skovbærvej umiddelbart øst for planområdet. Byggegrundene er på gennemsnitligt ca. 750 m2. Der er desuden 2 åben-lav byggegrunde til salg i Højbjerg ca. 3 km fra planområdet. 
 
Der er ingen kommunale byggegrunde til tæt-lav bebyggelse i eller omkring Rødkærsbro. 
 
Nye byggegrunde i Rødkærsbro
Viborg Kommune ejer ikke arealet, som byrådet ønsker at anvende til boliggrunde på baggrund af lokalplan nr. 592. 
 
Ejer af arealet ønsker ikke selv at realisere lokalplanen. Forvaltningen ønsker derfor at købe arealet på ekspropriationslignende vilkår eller alternativt at ekspropriere det lokalplanlagte areal med henblik på kommunal byggemodning.  
 
Salg til kommunen på ekspropriationslignende vilkår forudsætter, at der er hjemmel til at ekspropriere. Hjemlen findes i planlovens § 47, som foreskriver følgende betingelser:  
  • Byrådet skal have vedtaget en gyldig og byggeretsgivende lokalplan. Betingelsen er opfyldt, da lokalplan nr. 592 er vedtaget og offentlig bekendtgjort.  
  • Ejer kan og vil ikke virkeliggøre en lokalplan. Ejerne af Brandstrupvej 50 ønsker ikke at virkeliggøre lokalplanen.  
  • Det skal være nødvendigt at ekspropriere. Det aktuelle behov for boliggrunde i området baseret på det hidtidige salg, befolkningsudvikling og intentioner i byggemodningshandleplanen viser nødvendigheden for at ekspropriere en del af ejendommen. Boligselskabet Sct. Jørgen ønsker desuden at etablere op til 18 boliger som tæt-lav i området. Der er ikke andre placeringsmuligheder i byen til dette.
  • Byrådets vilje til at ekspropriere skal være til stede. Denne kan dokumenteres ved beslutning i denne sag. 
 
Dermed er det forvaltningens vurdering, at der er hjemmel til at ekspropriere de pågældende arealer, såfremt det ikke er muligt at indgå en frivillig aftale.
 

Alternativer

Intet.
 

Tidsperspektiv

Forhandlinger med grundejer igangsættes umiddelbart efter byrådets beslutning.
 

Økonomiske forhold og konsekvenser

Intet.
 

Juridiske og planmæssige forhold

Intet.

Er du enig eller uenig?

22 items
  • Lydfiler null
  • Ressourcer null
  • Felter 1 items
    1. 6 items
      • Navn ""
      • Html "<div><div id='sagsfremstillingContainer'> <div><h3>Resume</h3> <span class='resume'><div><div><span>Der skal træffes</span><span> </span><span>principbeslutning om ekspropriation</span><span> </span><span>til et nyt boligområde i Rødkærsbro, hvorefter der kan indgås en aftale på ekspropriationslignende vilkår (skattefrit for sælger).</span><span>  </span></div></div></span> <h3>Indstilling</h3> <span class='indstilling'><div><div><span>Kommunaldirektøren foreslår, at Økonomi- og Erhvervsudvalget indstiller til byrådet,</span></div><div><span> </span></div><div><span>1. </span><span>at Viborg Kommune eksproprierer en del af Brandstrupvej 50, 8840 Rødkærsbro, jf. sagsfremstillingen, såfremt der ikke kan indgås en aftale om køb.</span><span>  </span></div></div></span> <h3>Beslutning i Økonomi- og Erhvervsudvalget (2026-2029) den 18-02-2026</h3> <span><div><div><span>Økonomi- og Erhvervsudvalget indstiller til byrådet,</span></div><div><span> </span></div><div><span>1. at Viborg Kommune eksproprierer en del af Brandstrupvej 50, 8840 Rødkærsbro, jf. sagsfremstillingen, såfremt der ikke kan indgås en aftale om køb.</span></div></div></span> <h3>Beslutning i Byrådet (2026-2029) den 25-02-2026</h3> <span><div><div><span>Indstillingen fra Økonomi- og Erhvervsudvalget godkendes.</span></div></div></span> </div> <h3>Sagsfremstilling</h3> <span><div><h3><span>Historik</span></h3><div><span>Byrådet har den</span><span> </span><span>26. juni 2024</span><span> </span><span>(</span><a href="https://dagsordener.viborg.dk/vis?id=28ac3451-def5-4671-9036-02a086d04343&punktid=c3015c9e-682b-409a-8dd2-e7ce93a2727b" target="_blank"><span>link</span><span> </span><span>til sag nr.</span><span> </span><span>26</span><span> </span><span>i byrådets den 26. januar 2024</span></a><span>)</span><span> </span><span>meddelt kvote til</span><span> </span><span>10</span><span> </span><span>almene boliger på Brandstrupvej i Rødkærsbro.</span><span> </span></div><div><span> </span></div><div><span>Byrådet besluttede på sit møde den 28. januar 2026 (</span><a href="https://dagsordener.viborg.dk/vis?id=4fbc017b-ac2f-49f7-a9cf-f4e7471350c8&punktid=a7d88a88-73c2-4caa-8de3-a7cbe2cd4d00" target="_blank"><span>link til sag nr. 3 i byrådet den 28. janauar 2026</span></a><span>) at vedtage lokalplan nr. 592, som udlægger en del af ejendommen Brandstrupvej 50 i Rødkærsbro til boligområde.</span></div><div><span> </span></div><h3><span>Inddragelse og høring</span></h3><div><span>Forslag til lokalplan nr. 592 har været i offentlig høring fra den 21. oktober til den 18. november 2025. </span></div><div><span> </span></div><div><span>Der er i forbindelse med planlægningen afholdt flere møder med grundejer.</span></div><div><span> </span></div><div><span> </span></div><h3><span>Beskrivelse</span></h3><div><span>Beholdningen af kommunale byggegrunde i Rødkærsbro og omegn</span></div><div><span>Viborg</span><span> </span><span>Kommune har pt. 6 byggegrunde</span><span> </span><span>til åben-lav bebyggelse</span><span> </span><span>til salg på</span><span> </span><span>Skovbærvej</span><span> </span><span>umiddelbart øst for planområdet. Byggegrundene er</span><span> </span><span>på gennemsnitligt ca. 750 m</span><span>2</span><span>. Der er desuden 2</span><span> </span><span>åben-lav byggegrunde til salg i Højbjerg</span><span> </span><span>ca. 3 km fra planområdet.</span><span> </span></div><div><span> </span></div><div><span>Der er ingen kommunale byggegrunde til tæt-lav bebyggelse i</span><span> </span><span>eller omkring Rødkærsbro.</span><span> </span></div><div><span> </span></div><div><span>Nye byggegrunde i Rødkærsbro</span></div><div><span>Viborg Kommune ejer ikke arealet,</span><span> </span><span>som byrådet ønsker at anvende til boliggrunde</span><span> </span><span>på baggrund af lokalplan nr.</span><span> </span><span>592.</span><span> </span></div><div><span> </span></div><div><span>Ejer af arealet ønsker ikke selv at realisere lokalplanen. Forvaltningen ønsker derfor at købe arealet på ekspropriationslignende vilkår eller alternativt at ekspropriere det lokalplanlagte areal</span><span> </span><span>med henblik på kommunal byggemodning.</span><span> </span><span> </span></div><div><span> </span></div><div><span>Salg til kommunen på ekspropriationslignende vilkår forudsætter, at der er hjemmel til at ekspropriere. Hjemlen findes i planlovens § 47, som foreskriver følgende betingelser:</span><span> </span><span> </span></div><ul><li style=""><span>Byrådet skal have vedtaget en gyldig og byggeretsgivende lokalplan. Betingelsen er opfyldt, da lokalplan nr.</span><span> </span><span>592</span><span> </span><span>er vedtaget</span><span> </span><span>og offentlig bekendtgjort.</span><span> </span><span> </span></li><li style=""><span>Ejer kan og vil ikke virkeliggøre en lokalplan. Ejerne af Brandstrupvej 50 ønsker ikke at virkeliggøre lokalplanen.</span><span> </span><span> </span></li><li style=""><span>Det skal være nødvendigt at ekspropriere. Det aktuelle behov for boliggrunde i området baseret på det hidtidige salg, befolkningsudvikling og intentioner i byggemodningshandleplanen viser nødvendigheden for at ekspropriere en del af ejendommen.</span><span> </span><span>Boligselskabet</span><span> </span><span>Sct. Jørgen</span><span> </span><span>ønsker desuden at etablere</span><span> </span><span>op til 18</span><span> </span><span>boliger som tæt-lav i området. Der er ikke andre placeringsmuligheder i byen til dette.</span></li><li style=""><span>Byrådets vilje til at ekspropriere skal være til stede. Denne kan dokumenteres ved beslutning i denne sag.</span><span> </span></li></ul><div><span> </span></div><div><span>Dermed er det forvaltningens vurdering, at der er hjemmel til at ekspropriere de pågældende arealer, såfremt det ikke er muligt at indgå en frivillig aftale. </span></div><div><span> </span></div><h3><span>Alternativer</span></h3><div><span>Intet.</span></div><div><span> </span></div><h3><span>Tidsperspektiv</span></h3><div><span>Forhandlinger med grundejer igangsættes umiddelbart efter byrådets beslutning.</span></div><div><span> </span></div><h3><span>Økonomiske forhold og konsekvenser</span></h3><div><span>Intet.</span></div><div><span> </span></div><h3><span>Juridiske og planmæssige forhold</span></h3><div><span>Intet. </span></div></div></span> </div></div>"
      • Tekst null
      • Id "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
      • Link "https://dagsordener.viborg.dk/Vis/Pdf/bilag/be25b7ad-e121-4d0d-9424-823bba106f7f"
      • DocumentId "be25b7ad-e121-4d0d-9424-823bba106f7f"
  • Presentations null
  • ItemDecision null
  • SagsNummer "24/7861"
  • Navn "Principbeslutning om ekspropriation i Rødkærsbro"
  • Punktnummer "15"
  • Bilag 1 items
    1. 4 items
      • HarPdfVersion "true"
      • Order 0
      • Navn "Oversigtskort, Brandstrupvej 50, Rødkærsbro"
      • Id "4213b8aa-1579-4fc5-b441-1498503eae9a"
  • Documents null
  • Id "12517cd2-7902-49b4-b3db-b7f560bd8cce"
  • IntegrationUid "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
  • CorporationUid "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
  • AgendaUid "681edd41-f623-4f0b-a587-025525b57e6c"
  • Number "15"
  • Sorting 15
  • IsOpen true
  • CaseNumber "24/7861"
  • SourceId "39415"
  • Caption "Principbeslutning om ekspropriation i Rødkærsbro"
  • CasePresentationUid null
  • ExternalAgendaItemAttendees 0 items