Viborg

Fastsættelse af grundpriser og øvrige salgsvilkår for bolig- og erhvervsgrunde - 2026

25/30575 -

Prompt resultater

Relevans v1

Relevans

Nej

Bilag

First-agenda Sagsfremstilling

Resume

Der fremsendes årligt en sag om fastsættelse af grundpriser og øvrige salgsvilkår for salg af bolig- og erhvervsgrunde for det følgende år. Med denne sag fastsættes priser og vilkår for 2026.

Indstilling

Kommunaldirektøren foreslår, at Økonomi- og Erhvervsudvalget indstiller til byrådet,
 
1. at grundpriser og øvrige salgsvilkår i bilag nr. 1, 2, 4, 5 og 7 for 2026 godkendes,
 
2. at grundene fortsat udbydes med en på forhånd fastsat minimumspris,
 
3. at erhvervsgrundene på Vennershåbvej (den sydlige del) udbydes som beskrevet, og 
 
4. at erhvervsgrundene på Vennershåbvej (den nordlige del) tages af markedet og afventer arkæologi samt eventuelt ny planlægning.

Beslutning i Økonomi- og Erhvervsudvalget (2026-2029) den 18-02-2026

Økonomi- og Erhvervsudvalget indstiller til byrådet,
 
1. at grundpriser og øvrige salgsvilkår i bilag nr. 1, 2, 4, 5 og 7 for 2026 godkendes,
 
2. at grundene fortsat udbydes med en på forhånd fastsat minimumspris,
 
3. at erhvervsgrundene på Vennershåbvej (den sydlige del) udbydes som beskrevet, og
 
4. at erhvervsgrundene på Vennershåbvej (den nordlige del) tages af markedet og afventer arkæologi samt eventuelt ny planlægning.

Beslutning i Byrådet (2026-2029) den 25-02-2026

Indstillingen fra Økonomi- og Erhvervsudvalget godkendes.

Sagsfremstilling

Historisk

Sagen er senest behandlet på møde i Økonomi- og Erhvervsudvalget den 21. januar 2026 (link til sag 18 i Økonomi- og Erhvervsudvalget den 21. januar 2026), hvor sagen blev udsat, idet der ønskes information om liggetider, solgte grunde m.m.
 
Liggetider for arealerne fremgår på bilag nr. 9 for boliggrunde og bilag nr. 10 for erhvervs­grunde. Oversigt for byggemodninger de sidste 3 år fremgår af bilag 11, mens solgte bygge­grunde over de sidste 3 år fremgår af bilag nr. 12.
 
Grundpriserne er senest fastsat på byrådsmøde den 18. december 2024 (link til sag nr. 35 i byrådet 18. december 2024).
 

Inddragelse og høring

Intet
 

Beskrivelse

Priser

Grundpriserne i Viborg Kommune foreslås fastsat til de mindstepriser, som fremgår af oversigterne i bilag nr. 1 vedrørende boliggrunde, og bilag nr. 2 vedrørende erhvervsgrunde.
 
Priserne på boliggrundene foreslås videreført, som de har været udbudt i 2025.
 
Prisen på erhvervsgrunde udgøres af en købesum og kloaktilslutningsafgift. Taksten for kloakbidrag pr. m2 har i 2025 været 81 kr. Taksten foreslås hævet til 83,50 kr. i 2026, så bidraget fortsat stemmer overens med den faktiske opkrævning fra Energi Viborg.
 
Der er særlige udfordringer med erhvervsbyggemodningen på Vennershåbvej, hvor der er fire erhvervsgrunde til salg. Produktionsprisen på alle grundene vil stige pga. arkæologiske fund og opkøb af beboelsesejendomme til fuld udnyttelse af lokalplanen. Der er pt. to erhvervsgrunde i den sydlige del, der er udbudt til salg, og to erhvervsgrunde i den nordlige del, der har været udbudt til salg, men som skal tages af markedet pga. arkæologiske udgravninger og måske lidt ændret planlægning for at undgå større udgravninger.
 
Det foreslås, at de to sydlige grunde fortsat er udbudt til salg, men uden fast pris indtil endelig pris for hele området kan genberegnes i lyset af de forøgede produktionsomkostninger. I tilfælde af interesse på grundene, kan beregning af pris laves ud fra overslag på forventede omkostninger.
 
Der er søgt om anlægsbevilling til arkæologiske udgravninger, nedrivning af ejendomme og byggemodning med vejanlæg og forsyningsledninger. Beslutning om bevilling er givet på byrådsmøde den 17. december 2025 (link til sag nr. 19 i byrådet 17. december 2025).
 
Salgsvilkår boliggrunde
Viborg Kommune har standardvilkår, der bruges i forbindelse med salg af boliggrunde. De gældende salgsvilkår for boliggrunde er i bilag nr. 3. Der er herunder en række forslag til ændringer af salgsvilkår. Forslag til nye salgsvilkår for boliggrunde er i bilag nr. 4.

Salgsvilkår erhvervsgrunde

Gældende salgsvilkår for erhvervsgrunde fremgår af bilag nr. 6. Salgsvilkår om grundens bæreevne og jordudskifte er tilføjet til salgsvilkåret. Forslag til salgsvilkår for erhvervs­grunde for 2026 fremgår af bilag nr. 7.
 
Erhvervsgrunde kan både være én grund eller et areal, der udstykkes til flere grunde i forbindelse med salg. Viborg Kommune afholder omkostninger til udstykningen som en del af byggemodningen.

Notering af interesse og forkøbsret

Det er muligt for en borger at få noteret interesse i en byggegrund jf. bilag 3 eller reservere en erhvervs­grund jf. bilag 8. Der er i praksis ingen forskel på de to begreber.
 
Notering af interesse betyder, at kommunen kontakter borgeren, hvis der kommer en anden borger med et købsønske på grunden. Hvis der fortsat er købsinteresse, afholdes en budrunde, hvor parterne får mulighed for at afgive deres bud på grunden, hvorefter den sælges til højest­bydende.
 
Notering af interesse på boliggrunde kan i dag gøres for 1 måned. Noteringen kan forlænges 2 gange, så det er 3 måneder i alt. På erhvervsgrunde kan man reservere en grund i 2 uger. Reservationen kan forlænges med 2 uger ad gangen (normalt max. 12 uger i alt).
 
Forvaltningen anbefaler, at der ensrettes på muligheden for notering, så notering af interesse på erhvervsgrunde kører på samme måde som boliggrunde. Dette giver interesserede købere et mindre pres, når de ikke skal huske at forlænge hver 14 dag og i stedet kan forlænge hver måned. Noteringen kan forlænges 2 gange, så der er en periode på max. 3 måneder.
 
Forslag til vilkår for notering af boliggrunde er indarbejdet i bilag 4 og i bilag 7 for erhvervsgrunde.
 
Det fremgår af bilag 8, at der i dag er mulighed for forkøbsret til en erhvervsgrund. Dette foreslås fastholdt og er indarbejdet i bilag 7.

Jordudskifte

Hvis der viser sig behov for at jordudskifte på bolig- og erhvervsgrunde, er der under visse betingelser mulighed for, at køber kan kompenseres for ekstraudgifterne til jordudskiftningen. Dette fremgår af salgsbetingelserne i bilag nr. 4 og 7. Ved beregning af ekstra­udgifterne anvender forvaltningen bestemte takster pr. m3 råjord/sand. Disse fremgår af bilag nr. 5.
 
Taksterne for 2025 foreslås videreført i 2026, hvorved der ikke sker en takstændring.

Udbudsmåder

Kommunens salg af grunde sker i henhold til udbudsbekendtgørelsen, hvilket indebærer, at der er følgende muligheder:
 
1. Byrådet har hidtil fastsat minimumspriser, som grundene bliver udbudt til. Denne metode muliggør, at kommunen umiddelbart kan sælge til højstbydende (hvis buddet opfylder minimumsprisen), når fristen er udløbet.
 
2. Byrådet kan fastsætte en fast pris. Hvis grundene udbydes med en fast pris, kan der alligevel gives overbud. I så fald kan kommunen ikke umiddelbart sælge til den, der har budt højest. Kommunen skal først give alle, der har budt, mulighed for at komme med et nyt bud.
 
3. Byrådet kan undlade at fastsætte priser og udbyde med opfordring til at afgive et bud. I så fald kan der først indgås en handel efter byrådsgodkendelse af de enkelte salg. Det vil betyde yderligere sagsbehandling og ventetid ved hver handel.
 
For alle 3 punkter gælder det, at grundene, første gang de udbydes, ikke må sælges til en lavere pris end det har kostet at byggemodne dem.
 
Forvaltningen anbefaler, at bolig- og erhvervsgrundene fortsat udbydes med en på forhånd fastsat minimumspris jf. punkt 1, da det er den mest effektive proces for såvel køber som forvaltning.
 

Alternativer

Intet
 

Tidsperspektiv

Intet
 

Økonomiske forhold og konsekvenser

Intet
 

Juridiske og planmæssige forhold

Intet
 

Er du enig eller uenig?

22 items
  • Lydfiler null
  • Ressourcer null
  • Felter 1 items
    1. 6 items
      • Navn ""
      • Html "<div><div id='sagsfremstillingContainer'> <div><h3>Resume</h3> <span class='resume'><div><div><span>Der fremsendes årligt en sag om fastsættelse af grundpriser og øvrige salgsvilkår for salg af bolig- og erhvervsgrunde for det følgende år. Med denne sag fastsættes priser og vilkår for 2026. </span></div></div></span> <h3>Indstilling</h3> <span class='indstilling'><div><div><span>Kommunaldirektøren foreslår, at Økonomi- og Erhvervsudvalget indstiller til byrådet,</span></div><div><span> </span></div><div><span>1. </span><span>at grundpriser og øvrige salgsvilkår i bilag nr. 1, 2, 4, 5 og 7 for 2026 godkendes, </span></div><div><span> </span></div><div><span>2. </span><span>at grundene fortsat udbydes med en på forhånd fastsat minimumspris,</span></div><div><span> </span></div><div><span>3. </span><span>at erhvervsgrundene på Vennershåbvej (den sydlige del) udbydes som beskrevet, og</span><span>  </span></div><div><span> </span></div><div><span>4. </span><span>at erhvervsgrundene på Vennershåbvej (den nordlige del) tages af markedet og afventer arkæologi samt eventuelt ny planlægning.</span></div></div></span> <h3>Beslutning i Økonomi- og Erhvervsudvalget (2026-2029) den 18-02-2026</h3> <span><div><div><span>Økonomi- og Erhvervsudvalget indstiller til byrådet,</span></div><div><span> </span></div><div><span>1. at grundpriser og øvrige salgsvilkår i bilag nr. 1, 2, 4, 5 og 7 for 2026 godkendes,</span></div><div><span> </span></div><div><span>2. at grundene fortsat udbydes med en på forhånd fastsat minimumspris,</span></div><div><span> </span></div><div><span>3. at erhvervsgrundene på Vennershåbvej (den sydlige del) udbydes som beskrevet, og </span></div><div><span> </span></div><div><span>4. at erhvervsgrundene på Vennershåbvej (den nordlige del) tages af markedet og afventer arkæologi samt eventuelt ny planlægning.</span></div></div></span> <h3>Beslutning i Byrådet (2026-2029) den 25-02-2026</h3> <span><div><div><span>Indstillingen fra Økonomi- og Erhvervsudvalget godkendes.</span></div></div></span> </div> <h3>Sagsfremstilling</h3> <span><div><h3><span>Historisk</span></h3><div><span>Sagen er senest behandlet på møde i Økonomi- og Erhvervsudvalget den 21. januar 2026 (</span><a href="https://dagsordener.viborg.dk/vis?id=a54b9060-acd3-4f90-a1ea-4b05fa0d6f49&punktid=f5aa8664-fbc6-47e7-b635-2713530fae8e" target="_blank"><span>link til sag 18 i Økonomi- og Erhvervsudvalget den 21. januar 2026</span></a><span>), hvor sagen blev udsat, idet der ønskes information om liggetider, solgte grunde m.m.</span></div><div><span> </span></div><div><span>Liggetider for arealerne fremgår på bilag nr. 9 for boliggrunde og bilag nr. 10 for erhvervs</span><span>­</span><span>grunde. Oversigt for byggemodninger de sidste 3 år fremgår af bilag 11, mens solgte bygge</span><span>­</span><span>grunde over de sidste 3 år fremgår af bilag nr. 12.</span></div><div><span> </span></div><div><span>Grundpriserne er senest fastsat på byrådsmøde den 18. december 2024 (</span><a href="https://dagsordener.viborg.dk/vis?id=9455f868-8b52-4f21-840e-24f4c8e5572f&punktid=f77198c9-2305-4763-94a7-3afd14db54e8" target="_blank"><span>link til sag nr. 35 i byrådet 18. december 2024</span></a><span>).</span></div><div><span> </span></div><h3><span>Inddragelse og høring</span></h3><div><span>Intet</span></div><div><span> </span></div><h3><span>Beskrivelse</span></h3><h3><span>Priser</span></h3><div><span>Grundpriserne i Viborg Kommune foreslås fastsat til de mindstepriser, som fremgår af oversigterne i bilag nr. 1 vedrørende boliggrunde, og bilag nr. 2 vedrørende erhvervsgrunde.</span></div><div><span> </span></div><div><span>Priserne på boliggrundene foreslås videreført, som de har været udbudt i 2025. </span></div><div><span> </span></div><div><span>Prisen på erhvervsgrunde udgøres af en købesum og kloaktilslutningsafgift. Taksten for kloakbidrag pr. m</span><span>2</span><span> har i 2025 været 81 kr. Taksten foreslås hævet til 83,50 kr. i 2026, så bidraget fortsat stemmer overens med den faktiske opkrævning fra Energi Viborg.</span></div><div><span> </span></div><div><span>Der er særlige udfordringer med erhvervsbyggemodningen på Vennershåbvej, hvor der er fire erhvervsgrunde til salg. Produktionsprisen på alle grundene vil stige pga. arkæologiske fund og opkøb af beboelsesejendomme til fuld udnyttelse af lokalplanen. Der er pt. to erhvervsgrunde i den sydlige del, der er udbudt til salg, og to erhvervsgrunde i den nordlige del, der har været udbudt til salg, men som skal tages af markedet pga. arkæologiske udgravninger og måske lidt ændret planlægning for at undgå større udgravninger. </span></div><div><span> </span></div><div><span>Det foreslås, at de to sydlige grunde fortsat er udbudt til salg, men uden fast pris indtil endelig pris for hele området kan genberegnes i lyset af de forøgede produktionsomkostninger. I tilfælde af interesse på grundene, kan beregning af pris laves ud fra overslag på forventede omkostninger. </span></div><div><span> </span></div><div><span>Der er søgt om anlægsbevilling til arkæologiske udgravninger, nedrivning af ejendomme og byggemodning med vejanlæg og forsyningsledninger. Beslutning om bevilling er givet på byrådsmøde den 17. december 2025 (</span><a href="https://dagsordener.viborg.dk/vis?id=d4d23248-c486-4876-98fd-256810243b57&punktid=79f1eeaf-e296-4bd5-a9a7-63e985accbf9" target="_blank"><span>link til sag nr. 19 i byrådet 17. december 2025</span></a><span>).</span></div><div><span> </span></div><div><span>Salgsvilkår boliggrunde</span></div><div><span>Viborg Kommune har standardvilkår, der bruges i forbindelse med salg af boliggrunde. De gældende salgsvilkår for boliggrunde er i bilag nr. 3. Der er herunder en række forslag til ændringer af salgsvilkår. Forslag til nye salgsvilkår for boliggrunde er i bilag nr. 4. </span></div><h3><span>Salgsvilkår erhvervsgrunde</span></h3><div><span>Gældende salgsvilkår for erhvervsgrunde fremgår af bilag nr. 6. Salgsvilkår om grundens bæreevne og jordudskifte er tilføjet til salgsvilkåret. Forslag til salgsvilkår for erhvervs</span><span>­</span><span>grunde for 2026 fremgår af bilag nr. 7.</span></div><div><span> </span></div><div><span>Erhvervsgrunde kan både være én grund eller et areal, der udstykkes til flere grunde i forbindelse med salg. Viborg Kommune afholder omkostninger til udstykningen som en del af byggemodningen.</span></div><h3><span>Notering af interesse og forkøbsret</span></h3><div><span>Det er muligt for en borger at få noteret interesse i en byggegrund jf. bilag 3 eller reservere en erhvervs</span><span>­</span><span>grund jf. bilag 8. Der er i praksis ingen forskel på de to begreber.</span></div><div><span> </span></div><div><span>Notering af interesse betyder, at kommunen kontakter borgeren, hvis der kommer en anden borger med et købsønske på grunden. Hvis der fortsat er købsinteresse, afholdes en budrunde, hvor parterne får mulighed for at afgive deres bud på grunden, hvorefter den sælges til højest</span><span>­</span><span>bydende. </span></div><div><span> </span></div><div><span>Notering af interesse på boliggrunde kan i dag gøres for 1 måned. Noteringen kan forlænges 2 gange, så det er 3 måneder i alt. På erhvervsgrunde kan man reservere en grund i 2 uger. Reservationen kan forlænges med 2 uger ad gangen (normalt max. 12 uger i alt).</span></div><div><span> </span></div><div><span>Forvaltningen anbefaler, at der ensrettes på muligheden for notering, så notering af interesse på erhvervsgrunde kører på samme måde som boliggrunde. Dette giver interesserede købere et mindre pres, når de ikke skal huske at forlænge hver 14 dag og i stedet kan forlænge hver måned. Noteringen kan forlænges 2 gange, så der er en periode på max. 3 måneder. </span></div><div><span> </span></div><div><span>Forslag til vilkår for notering af boliggrunde er indarbejdet i bilag 4 og i bilag 7 for erhvervsgrunde.</span></div><div><span> </span></div><div><span>Det fremgår af bilag 8, at der i dag er mulighed for forkøbsret til en erhvervsgrund. Dette foreslås fastholdt og er indarbejdet i bilag 7. </span></div><h3><span>Jordudskifte</span></h3><div><span>Hvis der viser sig behov for at jordudskifte på bolig- og erhvervsgrunde, er der under visse betingelser mulighed for, at køber kan kompenseres for ekstraudgifterne til jordudskiftningen. Dette fremgår af salgsbetingelserne i bilag nr. 4 og 7. Ved beregning af ekstra</span><span>­</span><span>udgifterne anvender forvaltningen bestemte takster pr. m</span><span>3</span><span> råjord/sand. Disse fremgår af bilag nr. 5.</span></div><div><span> </span></div><div><span>Taksterne for 2025 foreslås videreført i 2026, hvorved der ikke sker en takstændring.</span></div><h3><span>Udbudsmåder</span></h3><div><span>Kommunens salg af grunde sker i henhold til udbudsbekendtgørelsen, hvilket indebærer, at der er følgende muligheder:</span></div><div><span> </span></div><div><span>1. Byrådet har hidtil fastsat minimumspriser, som grundene bliver udbudt til. Denne metode muliggør, at kommunen umiddelbart kan sælge til højstbydende (hvis buddet opfylder minimumsprisen), når fristen er udløbet.</span></div><div><span> </span></div><div><span>2. Byrådet kan fastsætte en fast pris. Hvis grundene udbydes med en fast pris, kan der alligevel gives overbud. I så fald kan kommunen ikke umiddelbart sælge til den, der har budt højest. Kommunen skal først give alle, der har budt, mulighed for at komme med et nyt bud.</span></div><div><span> </span></div><div><span>3. Byrådet kan undlade at fastsætte priser og udbyde med opfordring til at afgive et bud. I så fald kan der først indgås en handel efter byrådsgodkendelse af de enkelte salg. Det vil betyde yderligere sagsbehandling og ventetid ved hver handel. </span></div><div><span> </span></div><div><span>For alle 3 punkter gælder det, at grundene, første gang de udbydes, ikke må sælges til en lavere pris end det har kostet at byggemodne dem.</span></div><div><span> </span></div><div><span>Forvaltningen anbefaler, at bolig- og erhvervsgrundene fortsat udbydes med en på forhånd fastsat minimumspris jf. punkt 1, da det er den mest effektive proces for såvel køber som forvaltning.</span></div><div><span> </span></div><h3><span>Alternativer</span></h3><div><span>Intet </span></div><div><span> </span></div><h3><span>Tidsperspektiv</span></h3><div><span>Intet </span></div><div><span> </span></div><h3><span>Økonomiske forhold og konsekvenser</span></h3><div><span>Intet</span></div><div><span> </span></div><h3><span>Juridiske og planmæssige forhold</span></h3><div><span>Intet</span></div><div><span> </span></div></div></span> </div></div>"
      • Tekst null
      • Id "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
      • Link "https://dagsordener.viborg.dk/Vis/Pdf/bilag/af010dea-dee5-4157-96e0-1c9211b7f536"
      • DocumentId "af010dea-dee5-4157-96e0-1c9211b7f536"
  • Presentations null
  • ItemDecision null
  • SagsNummer "25/30575"
  • Navn "Fastsættelse af grundpriser og øvrige salgsvilkår for bolig- og erhvervsgrunde - 2026"
  • Punktnummer "14"
  • Bilag 12 items
    1. 4 items
      • HarPdfVersion "true"
      • Order 0
      • Navn "Priser på boliggrunde 2026"
      • Id "b9945441-c95c-40a0-bd3d-775ecb15c65d"
    2. 4 items
      • HarPdfVersion "true"
      • Order 0
      • Navn "Priser på erhvervsgrunde 2026"
      • Id "9dceac1b-2c03-4413-9d44-d135c612d345"
    3. 4 items
      • HarPdfVersion "true"
      • Order 0
      • Navn "Salgsbetingelser - Boliggrund_2025"
      • Id "73fc4357-2e48-48a2-b03b-c2853a3b60d4"
    4. 4 items
      • HarPdfVersion "true"
      • Order 0
      • Navn "Salgsbetingelser - boliggrund 2026"
      • Id "2cc0187e-a890-48bc-89de-f18923e2db53"
    5. 4 items
      • HarPdfVersion "true"
      • Order 0
      • Navn "Takster for kompensation 2026"
      • Id "8d660722-0e30-4b2d-84bb-6a49d9c0efa2"
    6. 4 items
      • HarPdfVersion "true"
      • Order 0
      • Navn "Salgsbetingelser for erhvervsgrunde_2025"
      • Id "4b89b360-a1b3-4dc7-8aaa-9b736c989ead"
    7. 4 items
      • HarPdfVersion "true"
      • Order 0
      • Navn "Salgsbetingelser for erhvervsgrunde_2026"
      • Id "6475993d-a4ca-42c7-8c33-25f68cfcb494"
    8. 4 items
      • HarPdfVersion "true"
      • Order 0
      • Navn "Reservation_forkøbsret for erhvervsgrunde_2025"
      • Id "9a3b36aa-3a09-4bd9-a8b3-7039bad25bc8"
    9. 4 items
      • HarPdfVersion "true"
      • Order 0
      • Navn "Boliggrunde - Liggetid"
      • Id "47c1f878-606b-40cd-b4c4-4bf40255e630"
    10. 4 items
      • HarPdfVersion "true"
      • Order 0
      • Navn "Erhvervsgrunde - Liggetid"
      • Id "aba135b6-e777-4f49-928f-3f6b35c795d5"
    11. 4 items
      • HarPdfVersion "true"
      • Order 0
      • Navn "Byggemodning"
      • Id "f3c81658-9a8f-4119-bf33-aa58357888e1"
    12. 4 items
      • HarPdfVersion "true"
      • Order 0
      • Navn "Solgte grunde"
      • Id "955b16c8-f6b4-40c3-bb9e-908fd8ca31b2"
  • Documents null
  • Id "31ae4168-5159-4097-a23f-cdebe78f68bc"
  • IntegrationUid "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
  • CorporationUid "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
  • AgendaUid "681edd41-f623-4f0b-a587-025525b57e6c"
  • Number "14"
  • Sorting 14
  • IsOpen true
  • CaseNumber "25/30575"
  • SourceId "39414"
  • Caption "Fastsættelse af grundpriser og øvrige salgsvilkår for bolig- og erhvervsgrunde - 2026"
  • CasePresentationUid null
  • ExternalAgendaItemAttendees 0 items