Sagsnummer: 03.02.13-P19-3-25
Sagsbehandler: Mette Storgaard Hansen

På Økonomiudvalgsmøde den 11. september 2024 blev det besluttet at prioritere grundkapital til 4 projekter, hvoraf Norgesvej afd. 24 var et af de udvalgte. Der blev afsat 2,530 mio. kr. i grundkapital til det projekt.

Kuben Management oplyser, at byggeprojektet skal være et samarbejde mellem Løgstør Boligforening (tilsagnsmodtager) og Holding PEH Løgstør ApS (privat part), som en delegeret bygherremodel.

Det vil sige Holding PEH Løgstør ApS står for byggeri og finansiering og at Løgstør Boligforening først får overdraget boligerne efter, de er opført. Samarbejdet er indgået for at få boligerne opført på den helt rigtige grund og den er ejet af Holding PEH Løgstør ApS. 

I den forbindelse ansøges der også om, at skødefristen udskydes, således tilsagnsmodtager først modtager tinglyst skøde i forbindelse med aflevering af de almene boliger. Kuben Mangagement giver udtryk for, at betingelserne er opfyldt for at give tilsagn til dette, da tilsagnsmodtager ikke løber unødige risici og da byggeriets karakter gør det påkrævet, at fristen for skøde udskydes.

Efter tilsagn indgås selve aftalen mellem Løgstør Boligforening (tilsagnsmodtager) og Holding PEH Løgstør ApS (privat part). Tilsagnsmodtager er stadig ansvarlig for overholdelse af de forpligtelser gældende i henhold til almenboliglovens regler om finansiering, anskaffelsessum, maksimumsbeløb, indretning, kvalitet, forsikring og udbudspligt, selvom en del af forholdene vil blive varetaget af den private part. Løgstør Boligforening har hyret Kuben Management til at påse dette løbende, det gælder også varetagelse af udbudspligt. Samtidig kræves det, at Holding PEH Løgstør ApS entrerer med rådgivere og entreprenører, som har erfaring med støttet byggeri. Se fuld redegørelse vedlagt som bilag.

Boligerne opføres i følgende størrelse: 

Projektet gennemføres indenfor det gældende maksimumsbeløb for perioden 17. januar til 31. marts 2026, udsendt af Social- og Boligstyrelsen, for støttede almene familieboliger:

413.060 kr. pr. bolig x 16 boliger = 6,609 mio. kr. 

20.050 kr. pr. kvadratmeter x 1.432 kvadratmeter = 28,712 mio. kr.

I alt = 35,321 mio. kr.

Udgifterne er fordelt således:

Kommunens grundkapital er beregnet ud fra de gældende satser.

Alment boligbyggeri med gennemsnitlig boligstørrelse under 90 m² udgør grundkapitalen 8 % af byggeriets anskaffelsessum.

En samlet grundkapital på 2,826 mio. kr., da boligerne opføres med en gennemsnitlig størrelse på 89,5 m².

Løgstør Boligforening anmoder samtidig om godkendelse af nogle fravigelser/præciseringer/tilføjelser fra ABT-regelsættene og uddybninger af reglerne.
I vedlagte bilag anføres en kort begrundelse for de enkelte fravigelser, tilføjelser og præciseringer til ABT 18 til projektet, Norgesvej afd. 24, Løgstør Boligforening.
Kuben Management skriver på vegne af Løgstør Boligforening: Generelt gælder, at fravigelser, tilføjelser og præciseringer er sket over tid på baggrund af konkrete erfaringer, og at der gennemgående er tale om tiltag, som enten stiller bygherren gunstigere i forhold til totalentreprenøren, afspejler gældende praksis for offentlige og offentligretlige bygherrer eller fremmer en hensigtsmæssig og effektiv sagsgang.
Fravigelserne, tilføjelserne og præciseringer er i videst mulige omfang overensstemmende med aftalen mellem Dansk Byggeri og BL - Danmarks Almene Boliger om fravigelser til ABT 18, som de to foreninger er enige om, kan være konkret nødvendige, idet begge anerkender, at visse projekter kan betinge andre og øvrige konkrete fravigelser.

Ingen bemærkninger.

Ingen bemærkninger.

Lov om almene boliger samt tilhørende bekendtgørelser.

Bekendtgørelse om støtte til almene boliger mv. § 30, stk. 2. (ABT)

Lov om almene boliger § 116 (delegeret bygherremodel)

Ingen bemærkninger.

Byrådet via Økonomiudvalget.