Administrationen modtog 16. marts 2025 en ansøgning om byggetilladelse til følgende bygninger på Holstebrovej 97, 7600 Struer (henvisning til kort over ejendommen i Bilag 1):  

• lovliggørelse af overdækning på 25 m² (C), også bygget sammen med bygning B som en sydlig forlængelse af tilbygningen beskrevet nedenfor,

• lovliggørelse af en tilbygning på 35 m² (D) med opholdsfaciliteter (borde, stole, køleskab etc.), placeret på vestsiden af B, og

• opførelse af ny overdækning på 82 m² (E), der ønskes opført som en nordlig forlængelse af tilbygningen beskrevet ovenfor 

I forbindelse med sagsbehandlingen er administrationen blevet opmærksom på en anden, ikke godkendt bygning på ejendommen. Dette er et udhus på cirka 30 m² opført i 2010 (F).

Ejendommen ligger i landzone og har ikke landbrugspligt, og alt det ovennævnte byggeri kræver derfor en landzonetilladelse. Undtagelsen for byggeri under 50 m² gælder kun for fritstående bygninger.

Den nye overdækning (E) skal bruges til opbevaring af biler. Den allerede opførte overdækning (C) bruges til henstilling af cykler og havetraktorer. Udhuset på cirka 30 m² (F) bruges til diverse haveredskaber.

Bygningen B blev tilladt med en størrelse på 250 m² af teknik- og miljøudvalget 10. marts 2011,”… på betingelse af, at det udendørs oplag, der i dag er på ejendommen flyttes ind i hallen og at det midlertidigt opstillede telt fjernes.”. Hele bygning B er fyldt med biler og reservedele, samt to autolifte.

Bygningen A er en større bygning som i dag er registreret som et udhus på 65 m² i BBR. Bygningen er reelt det midlertidigt opstillede telt, der blev omtalt i landzonetilladelsen i 2011, og den faktiske størrelse er cirka 200 m². Hele bygning A anvendes efter ejers oplysninger til en traktor, andre maskiner, stiger, stillads etc. Der er stadig et omfattende udendørs oplag på ejendommen.

Praksis på landzoneområdet er, at der kun kan tillades et samlet udhusareal på over 100 m² når der er en særlig begrundelse herfor. Jo større en overskridelse af de 100 m², der søges om, jo bedre skal argumentationen være.  Der er ikke mulighed for at lovliggøre nyt byggeri, uden at et tilsvarende eller større bygningsareal samtidig fjernes.

Administrationen vurderer at udhuset på cirka 30 m² (F) burde have indgået i sagsbehandlingen i 2011, og derfor kan anses for en lovligt bestående bygning. Tilbygningen med opholdsfaciliteter, der ikke er indrettet med en fast varmekilde, vil derfor kunne tillades hvis udhuset samtidig fjernes, da de har omtrent samme størrelse.

Det sydlige udhæng (C) har ejer lavet efter en mundtlig dialog med administrationen, hvor han oplyser at have fået at vide, at en gammel sokkel på stedet gjorde, at udhænget ikke krævede en landzonetilladelse. Der er ingen oplysninger i ESDH-systemet, der understøtter ejers oplysninger, men heller ingen der siger det modsatte. Administrationen vurderer derfor at ejer kan have en berettiget forventning om en lovliggørende landzonetilladelse til det sydlige udhæng.

Der er ikke en særlig begrundelse i øvrigt for at bevare Bygning A, og for at tillade det nye udhæng (E). At ejer har en pladskrævende hobby og har overset forudsætninger i en tidligere landzonetilladelse, kan efter administrationens vurdering ikke begrunde en lovliggørende landzonetilladelse. Administrationen har derfor indstillet ansøgningen om det nordlige udhæng til et afslag, og vil opstarte et påbudsforløb på Bygning A.