Byrådet besluttede den 27. november 2025, punkt 139, at lokalplanforslag nr. 375 for etageboliger ved Centergrunden, Støvring Ådale 50, 9530 Støvring skulle sendes i offentlig høring. Forslaget har været i høring i perioden 1. december 2025 til 5. januar 2026. Planområdet er vist på bilag 1.

Forslag til lokalplan er vedlagt i bilag 2. Planforslaget kan også findes i en digital version via linket:

Forslag til lokalplan: https://rebild.viewer.dkplan.niras.dk/DKplan/DKplan.aspx?LokalplanId=499

Byrådet besluttede den 22. januar 2020, punkt 8, at vedtage lokalplan nr. 312 og tilhørende designmanual, hvis formål er at sikre de overordnede rammer for anvendelse og disponering af arealet til udvikling af et nyt byområde i form af Centergrunden i Støvring. Lokalplan nr. 312 er en rammelokalplan, som ikke er byggeretsgivende. Rammelokalplanen fastlægger bl.a. principper for placering af veje, stier, og torv samt disponering af byggefelter. Rammer for selve bebyggelsen som bygningshøjder, etageantal samt bebyggelsens ydre fremtræden fastlægges også her. Rammelokalplanen konkretiseres efterfølgende i særskilte projektlokalplaner, der er byggeretsgivende.

Lokalplan nr. 375 er en konkretisering af rammerne, hvor der planlægges for etageboliger i 3 etager på byggefelt 5. Formålet med lokalplanen er at sikre, at området etableres i overensstemmelse med de vedtagne rammer i lokalplan nr. 312 for Centerområdet.

Inddragelse

Høringsperioden er afsluttet og høringen har omfattet

• Støvring-Sørup lokalråd
• Høringsområdet jf. bilag 3, som består af ejere og beboere i lokalplanområdet samt naboer til lokalplanområdet, som kan blive berørt af planforslaget
• Høringsopslag på Rebild Kommunes hjemmeside

Der er indkommet 4 høringssvar, som omhandler indbliksgener, støj- og lysgener, vindforhold, vandhåndtering og stiforbindelser. Høringssvarene er uddybet og kommenteret i bilag 4. Høringssvarene er vedlagt i fuld længde i bilag 5.

Indbliksgener

Høringssvaret omhandler en bekymring for, at etageboligbebyggelsen vil give indbliksgener til de nærmeste naboejendomme på Rådyret. Herudover gives der udtryk for, at byggeriet af samme årsag bør holde størst mulig afstand til de nærmeste naboejendomme på Rådyret, og at lokalplanen fastlægger krav til etablering af skærmende foranstaltninger som fx beplantning.

Arealet har været planlagt til etagebyggeri siden 2010 (Lokalplan nr. 235). I 2020 blev rammelokalplanen for Centerområdet i Støvring Ådale vedtaget (Lokalplan nr. 312). I den forbindelse blev de byggemuligheder, der var i lokalplan 235 rykket længere mod vest og der blev givet mulighed for at bygge i tre etager i dette byggefelt (byggefelt 5). Til gengæld ligger byggefeltet ikke så tæt på stien over mod Rådyret, som i den oprindelige lokalplan.

I forbindelse med byrådets beslutning om vedtagelse af lokalplan nr. 312, blev byggefelt 5 reduceret i sin udstrækning som følge af høringssvar. Byrådet besluttede bl.a. at byggefelt 5 skulle indskrænkes jf. bilag 6 for at mindske påvirkningen af omgivelserne. Justeringen betød, at den sydlige del af byggefeltet, som løber parallelt med og tættest på ejendommene på Rådyret, blev kortet ned med 14 m. Hensigten var at kommende bebyggelsen vil fremstå mindre markant mod øst. Den resterende del af byggefeltet er vinklet på en måde, så det skråner mod vest, hvorved afstanden mellem etagebyggeri og eksisterende naboejendomme øges og facaderne vinkles mere mod nord. Forvaltningen vurderer, at lokalplan nr. 375 er i overensstemmelse med de vedtagne byggefelter i lokalplan 312.

Forvaltningen vurderer, at der i denne lokalplan er taget hensyn til at mindske indbliksgener til naboejendommene, og at generne ikke væsentligt overstiger, hvad der må forventes som nabo til et etageboligområde.

I lokalplanen er der jf. § 6.9 taget højde for, at orientering af etageboligernes altaner skal vende mod torvet eller mod vest. Der vil være østvendte vinduer, men det må formodes, at boligernes primære opholdsrum hovedsageligt orienteres mod vest. Formålet med bestemmelsen er at begrænse indbliksgener til og fra de omkringliggende boligområder Kronhjorten og Rådyret mod øst. Altangange skal af samme hensyn integreres i bebyggelsen jf. § 7.4 og begrønnes med slørende beplantning jf. § 7.10.

Forvaltningen vurderer, at det ikke giver mening at stille krav om beplantningsbælter Indenfor lokalplanens afgrænsning. I skellet mellem centergrunden og den offentlige sti, vest for Rådyret og Haren, gælder bestemmelserne i rammelokalplanen, Lokalplan nr. 312. Der er ikke i rammelokalplanen krav om afskærmende foranstaltninger til tilstødende boligområder.

Forvaltningen anbefaler, at lokalplanen ikke ændres på baggrund af høringssvaret.

Støj- og lysgener

Høringssvaret omhandler en bekymring om, at parkeringspladserne øst for lokalplanområdet vil give lys- og støjgener for de tilstødende naboer på Rådyret.

Parkeringsarealet, der henvises til, ligger uden for denne lokalplans afgrænsning og reguleres af lokalplan nr. 312. Indenfor afgrænsningen til lokalplan nr. 375, giver det ikke mening at stille krav om beplantningsbælter eller andre afskærmende foranstaltninger.

Rebild Kommune har godkendt vejprojektet, herunder også parkeringsareal, i henhold til den gældende lokalplan for arealet i jf. lokalplan nr. 312. Mellem parkeringsarealet og de eksisterende ejendomme på Rådyret ligger en offentlig sti. Der er ikke i rammelokalplanen krav om etablering af beplantningsbælte i skel mod sti. Ejere, der grænser mod offentlig vej eller sti, kan sætte hegn i henhold til Hegnsloven.

Forvaltningen vurderer, at det er et vilkår, når man bor nær planlagt vej, at vejen på sigt vil blive anlagt og taget i brug.

Forvaltningen anbefaler, at lokalplanen ikke ændres på baggrund af høringssvaret.

Vindforhold

Høringssvaret omhandler en bekymring for, at bebyggelsen i byggefelt 5 i samspil med bebyggelsen i byggefelt 3, vil medføre uhensigtsmæssige vindforhold, som kan føre til øget vindbelastning i udendørs opholdsarealer og til nabomatriklerne. 

Der er ved udarbejdelsen af denne lokalplan ikke lavet en samlet undersøgelse af, hvordan området påvirkes af vind, når området står fuldt bebygget. Det samme gør sig gældende for lokalplan nr. 312.

Forvaltningen vurderer, at højt byggeri kan påvirke de lokale vindforhold. Det byggeri, som lokalplanen giver mulighed for, vurderes dog ikke i sig selv at medføre en væsentlig forøgelse af vindbelastningen. En vurdering af vindforhold for det enkelte byggefelt anses ikke for hensigtsmæssig, da eventuelle ændringer i vindforholdene vil afhænge af den samlede bebyggelse på Centergrunden.

På den baggrund er en særskilt vindanalyse ikke indgået i forundersøgelserne for det planlagte byggeri i byggefelt 5.

Forvaltningen anbefaler, at lokalplanen ikke ændres på baggrund af høringssvaret.

Vandhåndtering

Høringssvaret omhandler en bekymring for vandhåndteringen for den sydlige del af Centergrunden, hvor der i parkeringsarealet øst for lokalplanområdet er disponeret areal til kontrolleret opstuvning af regnvand ved ekstreme regnhændelser.

Der er i forbindelse med udarbejdelsen af lokalplanen nr. 359 for byggefelt 3 redegjort for håndtering af regnvand i en samlet vandhåndteringsplan for den sydlige halvdel af Centergrunden. Vandhåndteringsplanen er godkendt af Rebild Kommune.

Rebild Kommune har den 15. maj 2024 givet tilladelse til tilslutning til offentligt regnvandssystem fra den sydlige del af Centergrunden. Af tilladelsen fremgår, at overfladevand fra cykelstien langs skel mod øst, skal håndteres indenfor Centergrundens matrikler og at cykelstien ikke må benyttes som opstuvningsareal. Det fremgår også, at overløb fra det interne kloaksystem på Centergrunden skal ske indenfor egne matrikler, og at det ikke må forvolde skade på bygninger, vejanlæg og andre installationer.

Forvaltningen vurderer, at håndhævelse og regulering af håndtering af regnvand og teknisk specifikke krav til udførsel sker i forbindelse med myndighedsbehandlingen ved udbygning af Centergrunden som helhed, og derved ikke skal indgå i lokalplanen. 

Forvaltningen anbefaler, at lokalplanen ikke ændres på baggrund af høringssvaret.

Stiforbindelser

Høringssvaret omhandler et ønske om, at der etableres et stisystem fra den grønne kile mellem boligområderne Rådyret og Kronhjorten, som kobles til stien, der etableres inden for lokalplanområdet.

Stien der henvises til ligger uden for lokalplanens område og reguleres derfor ikke i denne lokalplan.

Forvaltningen vurderer, at de ønskede stier er fastlagt jf. rammerne i lokalplan nr. 312 og er en forudsætning for ibrugtagning af Centerområdet. Lokalplanen nr. 375 understøtter rammerne ved at fastlægge et stiforløb, som løber gennem fra torvet mod vest og stiforløb til den grønne kile mod nord. Se bilag 7 for udlæg af stiforbindelser jf. lokalplan nr. 312.

Forvaltningen anbefaler, at lokalplanen ikke ændres på baggrund af høringssvaret.