Rebild

Beslutningssag: Forslag til lokalplan nr. 370 for boliger i den tidligere administrationsbygning i Terndrup

01.02.05-P16-4-24 -

Prompt resultater

Relevans v1

Relevans

Opsummering v1

Spørgsmål

Skal der bygges 31 boliger i den tidligere administrationsbygning i Terndrup?

Opsummering

Rebild Kommune har købt en bygning i Terndrup for 6,65 mio. kr. og vil omdanne den til 31 boliger. En mindre del af bygningen vil blive nedrevet. Projektet forventes at være færdigt i 2025 og vil ikke påvirke kommunens driftsområder.

Fordele

Skabelse af nye boliger i Terndrup
Bevarelse af eksisterende veje og parkeringsarealer
Overensstemmelse med Boligprogram 2025

Ulemper

Nedrivning af en del af den eksisterende bygning
Mulig stigning i trafikken i området
Mulig påvirkning af naboernes privatliv

Emneord

Bolig
Byudvikling
Økonomi

Bilag

First-agenda Sagsfremstilling

Sagsgang

Plan, Klima og Miljøudvalget, Økonomiudvalget, byrådet

Resume

Forvaltningen har udarbejdet et forslag til lokalplan nr. 370, og der skal tages stilling til, om planforslaget skal sendes i offentlig høring. Planforslaget giver mulighed for at omdanne størstedelen af den eksisterende bygning til boliger som tæt-lav bebyggelse samt at bygge nye boliger på arealet i tilknytning hertil. I alt 31 boliger. En mindre del af den eksisterende bygning nedrives som en del af projektet.

Indstilling

Forvaltningen indstiller, at Plan-, Klima og Miljøudvalget over for Økonomiudvalget og byrådet anbefaler at

forslag til lokalplan nr. 370 sendes i offentlig høring i 4 uger

Beslutning fra Plan-, Klima- og Miljøudvalget, den 3. februar 2026, punkt 13:

Indstilles godkendt.

Beslutning fra Økonomiudvalget, den 11. februar 2026, punkt 24:

Indstilles til byrådets godkendelse.

Jeppe Ugilt (UP) deltog ikke i behandlingen af sagen.

Sagsfremstilling

Der er ansøgt om en lokalplan for Boliger på Skørpingvej 7 i Terndrup. Lokalplanområdet er ca. 1,6 ha stort, og ligger op til Skørpingvej. Området fremgår af bilag 1.

Økonomiudvalget besluttede på mødet den 22. november 2023, punkt 214, at det ansøgte projekt skulle ligge til grund for ændret lokalplanlægning. Projektet er efterfølgende blevet kvalificeret, og der er udarbejdet udkast til lokalplanforslag, hvor der har været særligt fokus på at understøtte at omdannelsen til boligformål kan ske i overensstemmelse med den eksisterende struktur i området, herunder at eksisterende veje og parkeringsarealer i området kan opretholdes.

Der er udarbejdet udkast til planforslaget. Forslag til lokalplan nr. 370 er vedlagt i bilag 2. Planforslaget kan også findes i en digital version via linket:

Udkast til forslag til lokalplan: https://rebild.viewer.dkplan.niras.dk/DKplan/DKplan.aspx?LokalplanId=501

Link til Lokalplanportal

Beskrivelse af lokalplanforslag

Formålet med lokalplanen er at give mulighed for at kunne etablere et boligområde i form af tæt-lav bebyggelse, hvor størstedelen af den eksisterende bygning bevares og omdannes.

I planlægningen har der været et særligt fokus på at sikre vandhåndtering samt at sikre, at Miljøstyrelsens vejledende grænseværdier for trafikstøj fra Skørpingvej overholdes.

Lokalplanen fastlægger at bebyggelsen skal placeres inden for de udlagte byggefelter, og at de eksisterende vejadgange fra Skørpingvej anvendes samt at eksisterende parkeringsarealer opretholdes.

Miljøvurdering

Planen er omfattet af Miljøvurderingsloven. Der er foretaget en screening af planforslagets mulige indvirkning på miljøet. På den baggrund er det vurderet, at der ikke skal laves en miljøvurdering.

Inddragelse

I forbindelse med udarbejdelse af planforslag sker der inddragelse af borgere og foreninger.

Planforslaget sendes i offentlig høring i 4 uger. Der udsendes høringsbreve til

Terndrup Borgerforening/lokalråd

Høringsområdet, se bilag 3, som består af ejere og beboere i lokalplanområdet samt naboer til lokalplanområdet, som kan blive berørt af planforslaget

Øvrige interesserede kan tilgå høringen på Rebild Kommunes hjemmeside.

Økonomi

Vedr. matr.nr. 4ad har kommunen indgået købsaftale med bygherre til en pris af 6.650.000 kr.

Vedr. matr.nr. 4am har kommunen indgået aftale med bygherre om, at der udarbejdes særskilt købsaftale, hvis bygherre ønsker at erhverve arealet.

Lokalplanen giver mulighed for at opføre cirka 31 boliger i form af rækkehuse. Boligprogrammet har noteret 30 boliger for området. Planen er derfor i overensstemmelse med Boligprogram 2025. Selvom der kan flytte flere beboere ind i boligerne end forventet i Befolkningsprognose 2025, forventes det ikke at påvirke kommunale driftsområder.

Beslutning

Godkendt.

Martin Kyvsgaard (F) deltog ikke i behandlingen af sagen.

Er du enig eller uenig?

22 items

Lydfiler null
Ressourcer null
Felter 1 items
1. 6 items
  - Navn ""
  - Html "<div><div id='sagsfremstillingContainer'> <h3>Sagsgang</h3> <span class='ukendt'><p style="margin: 0cm 0cm 8pt; line-height: 107%; font-size: 11pt; font-family: Aptos, sans-serif;">Plan, Klima og Miljøudvalget, Økonomiudvalget, byrådet</p></span> <div style='background-color:rgb(224, 225, 228);'><h3>Resume</h3> <span class='resume'><p style="margin: 0cm 0cm 8pt; line-height: 107%; font-size: 11pt; font-family: Aptos, sans-serif;">Forvaltningen har udarbejdet et forslag til lokalplan nr. 370, og der skal tages stilling til, om planforslaget<strong> </strong>skal sendes i offentlig høring. Planforslaget<span style="color: #666666;"><strong> </strong></span>giver mulighed for at omdanne størstedelen af den eksisterende bygning til boliger som tæt-lav bebyggelse samt at bygge nye boliger på arealet i tilknytning hertil. I alt 31 boliger. En mindre del af den eksisterende bygning nedrives som en del af projektet.</p></span> <h3>Indstilling</h3> <span class='indstilling'><p>Forvaltningen indstiller, at Plan-, Klima og Miljøudvalget over for Økonomiudvalget og byrådet anbefaler at </p><ul><li>forslag til lokalplan nr. 370 sendes i offentlig høring i 4 uger</li></ul><h4>Beslutning fra Plan-, Klima- og Miljøudvalget, den 3. februar 2026, punkt 13:</h4><p>Indstilles godkendt. </p><h4>Beslutning fra Økonomiudvalget, den 11. februar 2026, punkt 24:</h4><p>Indstilles til byrådets godkendelse.</p><p>Jeppe Ugilt (UP) deltog ikke i behandlingen af sagen.</p></span> </div> <h3>Sagsfremstilling</h3> <span><p style="margin: 0cm 0cm 8pt; line-height: 107%; font-size: 11pt; font-family: Aptos, sans-serif;">Der er ansøgt om en lokalplan for Boliger på Skørpingvej 7 i Terndrup. Lokalplanområdet er ca. 1,6 ha stort, og ligger op til Skørpingvej. Området fremgår af <u>bilag 1</u>.</p><p style="margin: 0cm 0cm 8pt; line-height: 107%; font-size: 11pt; font-family: Aptos, sans-serif;">Økonomiudvalget besluttede på mødet den 22. november 2023, punkt 214, at det ansøgte projekt skulle ligge til grund for ændret lokalplanlægning. Projektet er efterfølgende blevet kvalificeret, og der er udarbejdet udkast til lokalplanforslag, hvor der har været særligt fokus på at understøtte at omdannelsen til boligformål kan ske i overensstemmelse med den eksisterende struktur i området, herunder at eksisterende veje og parkeringsarealer i området kan opretholdes.</p><p style="margin: 0cm 0cm 8pt; line-height: 107%; font-size: 11pt; font-family: Aptos, sans-serif;">Der er udarbejdet udkast til planforslaget. Forslag til lokalplan nr. 370 er vedlagt i <u>bilag 2</u>. Planforslaget kan også findes i en digital version via linket:</p><p style="margin: 0cm 0cm 8pt; line-height: 107%; font-size: 11pt; font-family: Aptos, sans-serif;"><br>Udkast til forslag til lokalplan: <a href="https://rebild.viewer.dkplan.niras.dk/DKplan/DKplan.aspx?LokalplanId=501" target="_blank" rel="noopener">https://rebild.viewer.dkplan.niras.dk/DKplan/DKplan.aspx?LokalplanId=501</a></p><p style="margin: 0cm 0cm 8pt; line-height: 107%; font-size: 11pt; font-family: Aptos, sans-serif;"> </p><p style="margin: 0cm 0cm 8pt; line-height: 107%; font-size: 11pt; font-family: Aptos, sans-serif;">Link til <a href="https://rebild.viewer.dkplan.niras.dk/plan/36#/lokalplanid/501">Lokalplanportal</a></p><p style="margin: 0cm 0cm 8pt; line-height: 107%; font-size: 11pt; font-family: Aptos, sans-serif;"> </p><p style="margin: 0cm 0cm 8pt; line-height: 107%; font-size: 11pt; font-family: Aptos, sans-serif;"><u>Beskrivelse af lokalplanforslag</u></p><p style="margin: 0cm 0cm 8pt; line-height: 107%; font-size: 11pt; font-family: Aptos, sans-serif;">Formålet med lokalplanen er at give mulighed for at kunne etablere et boligområde i form af tæt-lav bebyggelse, hvor størstedelen af den eksisterende bygning bevares og omdannes.</p><p style="margin: 0cm 0cm 8pt; line-height: 107%; font-size: 11pt; font-family: Aptos, sans-serif;">I planlægningen har der været et særligt fokus på at sikre vandhåndtering samt at sikre, at Miljøstyrelsens vejledende grænseværdier for trafikstøj fra Skørpingvej overholdes.</p><p style="margin: 0cm 0cm 8pt; line-height: 107%; font-size: 11pt; font-family: Aptos, sans-serif;">Lokalplanen fastlægger at bebyggelsen skal placeres inden for de udlagte byggefelter, og at de eksisterende vejadgange fra Skørpingvej anvendes samt at eksisterende parkeringsarealer opretholdes.</p><p style="margin: 0cm 0cm 8pt; line-height: 107%; font-size: 11pt; font-family: Aptos, sans-serif;"> </p><p style="margin: 0cm 0cm 8pt; line-height: 107%; font-size: 11pt; font-family: Aptos, sans-serif;"><u>Miljøvurdering</u></p><p style="margin: 0cm 0cm 8pt; line-height: 107%; font-size: 11pt; font-family: Aptos, sans-serif;">Planen er omfattet af Miljøvurderingsloven. Der er foretaget en screening af planforslagets mulige indvirkning på miljøet. På den baggrund er det vurderet, at der ikke skal laves en miljøvurdering.</p><p style="margin: 0cm 0cm 8pt; line-height: 107%; font-size: 11pt; font-family: Aptos, sans-serif;"> </p><p style="margin: 0cm 0cm 8pt; line-height: 107%; font-size: 11pt; font-family: Aptos, sans-serif;"><u>Inddragelse</u></p><p style="margin: 0cm 0cm 8pt; line-height: 107%; font-size: 11pt; font-family: Aptos, sans-serif;">I forbindelse med udarbejdelse af planforslag sker der inddragelse af borgere og foreninger.</p><p style="margin: 0cm 0cm 8pt; line-height: 107%; font-size: 11pt; font-family: Aptos, sans-serif;">Planforslaget sendes i offentlig høring i 4 uger. Der udsendes høringsbreve til</p><ul style="margin-bottom: 0cm; margin-top: 0px;"><li style="margin: 0cm 0cm 8pt 0px; line-height: 107%; font-size: 11pt; font-family: Aptos, sans-serif;">Terndrup Borgerforening/lokalråd</li></ul><ul style="margin-bottom: 0cm; margin-top: 0px;"><li style="margin: 0cm 0cm 8pt 0px; line-height: 107%; font-size: 11pt; font-family: Aptos, sans-serif;">Høringsområdet, se <u>bilag 3</u>, som består af ejere og beboere i lokalplanområdet samt naboer til lokalplanområdet, som kan blive berørt af planforslaget</li></ul><p style="margin: 0cm 0cm 8pt; line-height: 107%; font-size: 11pt; font-family: Aptos, sans-serif;">Øvrige interesserede kan tilgå høringen på Rebild Kommunes hjemmeside.</p></span> <div style='background-color:rgb(224, 225, 228);'><h3>Økonomi</h3> <span class='oekonomi'><p style="margin: 0cm 0cm 8pt; line-height: 107%; font-size: 11pt; font-family: Aptos, sans-serif;">Vedr. matr.nr. 4ad har kommunen indgået købsaftale med bygherre til en pris af 6.650.000 kr.</p><p style="margin: 0cm 0cm 8pt; line-height: 107%; font-size: 11pt; font-family: Aptos, sans-serif;">Vedr. matr.nr. 4am har kommunen indgået aftale med bygherre om, at der udarbejdes særskilt købsaftale, hvis bygherre ønsker at erhverve arealet.</p><p style="margin: 0cm 0cm 8pt; line-height: 107%; font-size: 11pt; font-family: Aptos, sans-serif;">Lokalplanen giver mulighed for at opføre cirka 31 boliger i form af rækkehuse. Boligprogrammet har noteret 30 boliger for området. Planen er derfor i overensstemmelse med Boligprogram 2025. Selvom der kan flytte flere beboere ind i boligerne end forventet i Befolkningsprognose 2025, forventes det ikke at påvirke kommunale driftsområder.</p></span> <h3>Beslutning</h3> <span><p>Godkendt.</p><p>Martin Kyvsgaard (F) deltog ikke i behandlingen af sagen.</p></span> </div> </div></div>"
  - Tekst null
  - Id "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
  - Link "https://dagsordener.rebild.dk/Vis/Pdf/bilag/fee679a5-b7d1-4bb6-8e19-603cf6e33344"
  - DocumentId "fee679a5-b7d1-4bb6-8e19-603cf6e33344"
Presentations null
ItemDecision null
SagsNummer "01.02.05-P16-4-24"
Navn "Beslutningssag: Forslag til lokalplan nr. 370 for boliger i den tidligere administrationsbygning i Terndrup"
Punktnummer "17"
Bilag 3 items
1. 4 items
  - HarPdfVersion "true"
  - Order 0
  - Navn "Bilag 1 - Oversigtskort.pdf"
  - Id "1cd3650f-5ebd-48ab-ad4e-e314c60e9589"
2. 4 items
  - HarPdfVersion "true"
  - Order 0
  - Navn "Bilag 2 - Udkast til lokalplan 370 - PKMU 02.03 2026.pdf"
  - Id "07263e59-b0d3-4c2d-9204-7bbc3799cef7"
3. 4 items
  - HarPdfVersion "true"
  - Order 0
  - Navn "Bilag 3 - Høringsområde.pdf"
  - Id "5ed5d800-a36c-49f2-912a-666f01073bc2"
Documents null
Id "e9d730e8-11e6-424c-b470-4278524037b0"
IntegrationUid "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
CorporationUid "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
AgendaUid "96216fe6-d2ee-4e5a-b1dc-b9a9a67c215c"
Number "17"
Sorting 7
IsOpen true
CaseNumber "01.02.05-P16-4-24"
SourceId "514edb47-bfb2-4e7b-81e9-b925e6c8ff21"
Caption "Beslutningssag: Forslag til lokalplan nr. 370 for boliger i den tidligere administrationsbygning i Terndrup"
CasePresentationUid null
ExternalAgendaItemAttendees 0 items