Rebild

Beslutningssag: Erhvervsgrunde 2026 - prissætning samt forventninger til salg

88.00.00-G10-2-26 -

Prompt resultater

Relevans v1

Relevans

Nej

Bilag

First-agenda Sagsfremstilling

Sagsgang

Økonomiudvalget, byrådet

Resume

Økonomiudvalget skal hvert år fastsætte grundpriser for erhvervsgrunde, nedrivningsejendomme, landbrugslodder og andre ejendomme, der udbydes til salg. Forvaltningen har således udarbejdet oversigt over udbudte grunde samt forslag til prissætning. Samtidig har forvaltningen foretaget en vurdering af årets forventninger til salg.

Indstilling

Forvaltningen indstiller, at Økonomiudvalget

  • fastsætter prisen for erhvervsgrunde som angivet i sagsfremstillingen
  • fastsætter priser og udbudsbetingelser i øvrigt for andre ejendomme uændret i forhold til 2025
  • beslutter at de opsatte skilte på arealerne i oplandsbyerne forbliver på denne placering

Forvaltningen indstiller, at Økonomiudvalget overfor byrådet anbefaler, at

  • godkende forslaget til anlægsbevillinger for salg af erhvervsgrunde og andre ejendomme

Beslutning fra Økonomiudvalget, den 11. februar 2026, punkt 21:

Indstillingen godkendt.

Forslaget til anlægsbevillinger for salg af erhvervsgrunde og andre ejendomme indstilles til byrådets godkendelse.

Jeppe Ugilt (UP) deltog ikke i behandlingen af sagen.

Sagsfremstilling

Udbud ved salg af kommunens ejendom og fastsættelse af pris:

Salg af kommunens grunde skal ske i overensstemmelse med Styrelseslovens § 68 samt Bekendtgørelsen om offentligt udbud ved salg af kommunens faste ejendomme. Heraf følger, at salget skal ske på baggrund af et offentligt udbud, som skal ske mindst en gang årligt. Endvidere skal salg ske til den højeste pris, som kan opnås i handel og vandel, det vil sige markedspris. Formålet er at sikre, at offentligheden får kendskab til, at kommunale ejendomme er udbudt til salg, og at alle derved på lige fod får mulighed for at komme i betragtning som købere af en kommunal ejendom. Muligheden for købstilbud fra en bredere kreds kan også potentielt føre til, at der opnås de for kommunen bedste købstilbud. Desuden kan kommunen hermed sikre, at der ikke sker en usaglig begunstigelse af køber. Kommunen offentliggør grunde til salg via hjemmesiden www.mangegodegrunde.dk 

Økonomiudvalget varetager i henhold til Rebild Kommunes styrelsesvedtægt § 10, stk. 5, den umiddelbare forvaltning af sager vedr. køb, salg og pantsætning af kommunal ejendom. Kompetencen til at fastsætte minimumspriser for kommunens ejendomme er derfor tillagt Økonomiudvalget. Det er også økonomiudvalget, der har kompetence til at beslutte, at der skal ske salg af en given konkret ejendom, hvorimod kompetencen til at beslutte en given bevilling til anvendelse af enten køb eller salg tilfalder Byrådet, jfr. styrelseslovens kompetenceregler. 

Som udgangspunkt for salg af kommunale grunde fastsætter økonomiudvalget minimumspriser, som forvaltningen kan administrere efter.

Udbudte grunde samt fastsættelse af minimumspriser:

Nedenfor en oversigt over udbudte grunde samt forvaltningens forslag til fastsættelse af minimumspriser for 2026. Priserne i 2026 foreslås uændrede i forhold til 2025, idet markedssituationen ikke indikerer, at der er grundlag for prisregulering i hverken op- eller nedadgående retning.

Erhvervsgrundenes geografiske placering er angivet i bilag 1.

Ledig erhvervsjord i Rebild kommune – opgjort pr. 1.1.2026

Oversigt over ledig erhvervsjord i Rebild kommune pr. 1.1.2026

By

Adresse

Antal m2

2026 pris kr. pr. m2

2026 pris kr. ialt

Bælum

Vestergade

2.400

125

300.000

Bælum

Solbjergvej

3.554

Enhedspris DKK 250.000

250.000

Nørager

Holmsvej - Etape 1

13.000

55

715.000

Nørager

Holmsvej - Etape 2

3.500

55

192.500

Nørager

Grynderupvejen

2.550

45

114.750

Ravnkilde

Kornmarken

8.847

55

486.585

Støvring

Bustedparken: Nyt område vest for motorvejen, endnu ikke byggemodnet. Stamvej etableres forventelig 1.10. 2026.

136.000

250 – 325

Ca. 39.000.000

Øster Hornum

Tingager

8.000

45

360.000

 

Andre ejendomme:

Andre ejendomme omfatter alle andre ejendomme end boliggrunde eller erhvervsgrunde og som aktuelt er udbudt til salg via www.mangegodegrunde.dk

Der henvises også til oversigten i bilag 2.

 

Andre ejendomme som foreslås udbudt uden minimumspris:

  • Nedrivningsejendomme - aktuelt 4 grunde beliggende Bygaden 5 og Skolegade 3 begge Ravnkilde, Vinstræde 2, Torsted samt Østergade 8 i Bælum - udbydes uden minimumspris - borgmesteren er bemyndiget til at afslutte handler, jfr. beslutning i Økonomiudvalget 23.08.17, pkt. 183.
  • Landbrugslodder - aktuelt 3 stk. beliggende i Sørup, Nørager og Rørbæk - udbydes uden minimumspris - Økonomiudvalget tager stilling til indkomne købstilbud.
  • Tidl. Ejendom til boligplacering, Jyllandsgade 30. Salgsbestræbelserne af den stærkt skimmelramte ejendom har ikke båret frugt og der er ikke fremkommet bud som Økonomiudvalget har ville acceptere. Økonomiudvalget besluttede 18. juni 2025 pkt. 133 at nedrive ejendommen. Det nedrivningsfirma som afgav tilbud har imidlertid i forbindelse med nedrivning af en anden ejendom, ikke levet op til lovgivningens krav og forvaltningen er derfor ved at finde et nyt nedrivningsfirma til opgaven.

Andre ejendomme som foreslås udbudt med minimumspris:

  • Damagervej, Mejlby (areal der kan bruges til blandet bolig- og erhverv). Foreslås udbudt til en minimumspris på 300.000 kr.

 

Forventninger til salg i 2026:

Forud for 2025 forventede forvaltningen, at der ville blive solgt 1-2 erhvervsgrunde. Der blev solgt 0.

Årsagen til afvigelsen skyldes at stamvejen ind i Budstedparken blev blevet forsinket. Vejen forventes klar til brug pr. 1. oktober 2026.

Forvaltningen har opgjort forventningerne til salg af erhvervsgrunde i 2026. Det er forvaltningens vurdering, at der i 2026 bliver solgt mellem to og fire erhvervsgrunde, heraf 1-2 i Bustedparken, 1 på Hobrovej 4 samt 1 på Højdedraget 7.

Hobrovej 4, Støvring N. og Højdedraget 7, Støvring, er alle solgt med virkning for 2026.

Der blev i 2025 indgået en aftale med en erhvervsmægler om markedsføring af erhvervsgrundene i Bustedparken.

Tilbageskødning på grund af manglende overholdelse af byggepligt:

Det er ved gennemgang af tidligere indgåede ejendomshandler konstateret, at byggepligten var overskredet for 17 grunde i 2024. Pr. 1. 12.2025 er der 2 grunde, hvor byggepligten ikke er opfyldt. Disse er varslet tilbageskødet jf. Økonomiudvalgets beslutning herom, men er i proces med i forhold til at afdække, om der skal ske tilbageskødning eller om ejeren enten vil overdrage grunden til 3. mand eller selv vil bebygge grunden. Der afventes en tidsplan som kan danne grundlag for en dispensation i forhold til byggepligten.

 

Oversigt over grunde hvorpå byggepligten ikke er overholdt:

Porsborgparken 1, Støvring

Matr.nr. 1bz, Julstrup Præstegård

20.000 m2

Industriparken 28, Terndrup

Matr.nr. 6q Terndrup By, Lyngby

7.432 m2

Skalborgvej 24, Ravnkilde

Matr.nr. 4 bæ, Kirkegårde, Ravnkilde

1600 m2

 

Beslutning

Godkendt.

Martin Kyvsgaard (F) deltog ikke i behandlingen af sagen.

Er du enig eller uenig?

22 items
  • Lydfiler null
  • Ressourcer null
  • Felter 1 items
    1. 6 items
      • Navn ""
      • Html "<div><div id='sagsfremstillingContainer'> <h3>Sagsgang</h3> <span class='ukendt'><p>Økonomiudvalget, byrådet</p></span> <div style='background-color:rgb(224, 225, 228);'><h3>Resume</h3> <span class='resume'><p>Økonomiudvalget skal hvert år fastsætte grundpriser for erhvervsgrunde, nedrivningsejendomme, landbrugslodder og andre ejendomme, der udbydes til salg. Forvaltningen har således udarbejdet oversigt over udbudte grunde samt forslag til prissætning. Samtidig har forvaltningen foretaget en vurdering af årets forventninger til salg.</p></span> <h3>Indstilling</h3> <span class='indstilling'><p>Forvaltningen indstiller, at Økonomiudvalget</p><ul><li>fastsætter prisen for erhvervsgrunde som angivet i sagsfremstillingen</li><li>fastsætter priser og udbudsbetingelser i øvrigt for andre ejendomme uændret i forhold til 2025</li><li>beslutter at de opsatte skilte på arealerne i oplandsbyerne forbliver på denne placering</li></ul><p>Forvaltningen indstiller, at Økonomiudvalget overfor byrådet anbefaler, at</p><ul><li>godkende forslaget til anlægsbevillinger for salg af erhvervsgrunde og andre ejendomme</li></ul><h4>Beslutning fra Økonomiudvalget, den 11. februar 2026, punkt 21:</h4><p>Indstillingen godkendt.</p><p>Forslaget til anlægsbevillinger for salg af erhvervsgrunde og andre ejendomme indstilles til byrådets godkendelse.</p><p>Jeppe Ugilt (UP) deltog ikke i behandlingen af sagen.</p></span> </div> <h3>Sagsfremstilling</h3> <span><div class="WordSection1"><h4>Udbud ved salg af kommunens ejendom og fastsættelse af pris:</h4><p>Salg af kommunens grunde skal ske i overensstemmelse med Styrelseslovens § 68 samt Bekendtgørelsen om offentligt udbud ved salg af kommunens faste ejendomme. Heraf følger, at salget skal ske på baggrund af et offentligt udbud, som skal ske mindst en gang årligt. Endvidere skal salg ske til den højeste pris, som kan opnås i handel og vandel, det vil sige markedspris. Formålet er at sikre, at offentligheden får kendskab til, at kommunale ejendomme er udbudt til salg, og at alle derved på lige fod får mulighed for at komme i betragtning som købere af en kommunal ejendom. Muligheden for købstilbud fra en bredere kreds kan også potentielt føre til, at der opnås de for kommunen bedste købstilbud. Desuden kan kommunen hermed sikre, at der ikke sker en usaglig begunstigelse af køber. Kommunen offentliggør grunde til salg via hjemmesiden <a href="https://www.mangegodegrunde.dk">www.mangegodegrunde.dk</a> </p><p>Økonomiudvalget varetager i henhold til Rebild Kommunes styrelsesvedtægt § 10, stk. 5, den umiddelbare forvaltning af sager vedr. køb, salg og pantsætning af kommunal ejendom. Kompetencen til at fastsætte minimumspriser for kommunens ejendomme er derfor tillagt Økonomiudvalget. Det er også økonomiudvalget, der har kompetence til at beslutte, at der skal ske salg af en given konkret ejendom, hvorimod kompetencen til at beslutte en given bevilling til anvendelse af enten køb eller salg tilfalder Byrådet, jfr. styrelseslovens kompetenceregler. </p><p>Som udgangspunkt for salg af kommunale grunde fastsætter økonomiudvalget minimumspriser, som forvaltningen kan administrere efter.</p></div><div><h3>Udbudte grunde samt fastsættelse af minimumspriser:</h3><p>Nedenfor en oversigt over udbudte grunde samt forvaltningens forslag til fastsættelse af minimumspriser for 2026. Priserne i 2026 foreslås uændrede i forhold til 2025, idet markedssituationen ikke indikerer, at der er grundlag for prisregulering i hverken op- eller nedadgående retning.</p><p>Erhvervsgrundenes geografiske placering er angivet i <strong>bilag 1.</strong></p><p>Ledig erhvervsjord i Rebild kommune – opgjort pr. 1.1.2026</p><table style="width: 100.013%;" border="1" cellspacing="0" cellpadding="0"><caption>Oversigt over ledig erhvervsjord i Rebild kommune pr. 1.1.2026</caption><tbody><tr><th style="width: 7.40096%;" scope="row" valign="top"><p>By</p></th><th style="width: 42.3946%;" scope="row" valign="top"><p>Adresse</p></th><th style="width: 7.4814%;" scope="row" valign="top"><p>Antal m2</p></th><th style="width: 18.273%;" scope="row" valign="top"><p>2026 pris kr. pr. m2</p></th><th style="width: 24.4434%;" scope="row" valign="top"><p>2026 pris kr. ialt</p></th></tr><tr><td style="width: 7.40096%;" valign="top"><p>Bælum</p></td><td style="width: 42.3946%;" valign="top"><p>Vestergade</p></td><td style="width: 7.4814%;" valign="top"><p>2.400</p></td><td style="width: 18.273%;" valign="top"><p>125</p></td><td style="width: 24.4434%;" valign="top"><p>300.000</p></td></tr><tr><td style="width: 7.40096%;" valign="top"><p>Bælum</p></td><td style="width: 42.3946%;" valign="top"><p>Solbjergvej</p></td><td style="width: 7.4814%;" valign="top"><p>3.554</p></td><td style="width: 18.273%;" valign="top"><p>Enhedspris DKK 250.000</p></td><td style="width: 24.4434%;" valign="top"><p>250.000</p></td></tr><tr><td style="width: 7.40096%;" valign="top"><p>Nørager</p></td><td style="width: 42.3946%;" valign="top"><p>Holmsvej - Etape 1</p></td><td style="width: 7.4814%;" valign="top"><p>13.000</p></td><td style="width: 18.273%;" valign="top"><p>55</p></td><td style="width: 24.4434%;" valign="top"><p>715.000</p></td></tr><tr><td style="width: 7.40096%;" valign="top"><p>Nørager</p></td><td style="width: 42.3946%;" valign="top"><p>Holmsvej - Etape 2</p></td><td style="width: 7.4814%;" valign="top"><p>3.500</p></td><td style="width: 18.273%;" valign="top"><p>55</p></td><td style="width: 24.4434%;" valign="top"><p>192.500</p></td></tr><tr><td style="width: 7.40096%;" valign="top"><p>Nørager</p></td><td style="width: 42.3946%;" valign="top"><p>Grynderupvejen</p></td><td style="width: 7.4814%;" valign="top"><p>2.550</p></td><td style="width: 18.273%;" valign="top"><p>45</p></td><td style="width: 24.4434%;" valign="top"><p>114.750</p></td></tr><tr><td style="width: 7.40096%;" valign="top"><p>Ravnkilde</p></td><td style="width: 42.3946%;" valign="top"><p>Kornmarken</p></td><td style="width: 7.4814%;" valign="top"><p>8.847</p></td><td style="width: 18.273%;" valign="top"><p>55</p></td><td style="width: 24.4434%;" valign="top"><p>486.585</p></td></tr><tr><td style="width: 7.40096%;" valign="top"><p>Støvring</p></td><td style="width: 42.3946%;" valign="top"><p>Bustedparken: Nyt område vest for motorvejen, endnu ikke byggemodnet. Stamvej etableres forventelig 1.10. 2026.</p></td><td style="width: 7.4814%;" valign="top"><p>136.000</p></td><td style="width: 18.273%;" valign="top"><p>250 – 325</p></td><td style="width: 24.4434%;" valign="top"><p>Ca. 39.000.000</p></td></tr><tr><td style="width: 7.40096%;" valign="top"><p>Øster Hornum</p></td><td style="width: 42.3946%;" valign="top"><p>Tingager</p></td><td style="width: 7.4814%;" valign="top"><p>8.000</p></td><td style="width: 18.273%;" valign="top"><p>45</p></td><td style="width: 24.4434%;" valign="top"><p>360.000</p></td></tr></tbody></table><p> </p><h3>Andre ejendomme:</h3><p>Andre ejendomme omfatter alle andre ejendomme end boliggrunde eller erhvervsgrunde og som aktuelt er udbudt til salg via <a href="http://www.mangegodegrunde.dk/">www.mangegodegrunde.dk</a></p><p>Der henvises også til oversigten i <strong>bilag 2.</strong></p><p> </p><p>Andre ejendomme som foreslås udbudt uden minimumspris:</p><ul><li>Nedrivningsejendomme - aktuelt 4 grunde beliggende Bygaden 5 og Skolegade 3 begge Ravnkilde, Vinstræde 2, Torsted samt Østergade 8 i Bælum - udbydes uden minimumspris - borgmesteren er bemyndiget til at afslutte handler, jfr. beslutning i Økonomiudvalget 23.08.17, pkt. 183.</li><li>Landbrugslodder - aktuelt 3 stk. beliggende i Sørup, Nørager og Rørbæk - udbydes uden minimumspris - Økonomiudvalget tager stilling til indkomne købstilbud.</li></ul></div><div><ul><li>Tidl. Ejendom til boligplacering, Jyllandsgade 30. Salgsbestræbelserne af den stærkt skimmelramte ejendom har ikke båret frugt og der er ikke fremkommet bud som Økonomiudvalget har ville acceptere. Økonomiudvalget besluttede 18. juni 2025 pkt. 133 at nedrive ejendommen. Det nedrivningsfirma som afgav tilbud har imidlertid i forbindelse med nedrivning af en anden ejendom, ikke levet op til lovgivningens krav og forvaltningen er derfor ved at finde et nyt nedrivningsfirma til opgaven.</li></ul><p>Andre ejendomme som foreslås udbudt med minimumspris:</p><ul><li>Damagervej, Mejlby (areal der kan bruges til blandet bolig- og erhverv). Foreslås udbudt til en minimumspris på 300.000 kr.</li></ul><p> </p><h3>Forventninger til salg i 2026:</h3><p style="margin: 11.5pt 14.3pt 0.0001pt 0cm; line-height: 12pt; font-size: 12pt; font-family: 'Times New Roman', serif;"><span style="font-size: 10.0pt; font-family: Verdana, sans-serif; color: black;">Forud for 2025 forventede forvaltningen, at der ville blive solgt 1-2 erhvervsgrunde. Der blev solgt 0. </span></p><p style="margin: 11.5pt 14.3pt 0.0001pt 0cm; line-height: 12pt; font-size: 12pt; font-family: 'Times New Roman', serif;"><span style="font-size: 10.0pt; font-family: Verdana, sans-serif; color: black;">Årsagen til afvigelsen skyldes at stamvejen ind i Budstedparken blev blevet forsinket. Vejen forventes klar til brug pr. 1. oktober 2026.</span></p><p style="margin: 11.5pt 14.3pt 0.0001pt 0cm; line-height: 12pt; font-size: 12pt; font-family: 'Times New Roman', serif;"><span style="font-size: 10.0pt; font-family: Verdana, sans-serif; color: black;">Forvaltningen har opgjort forventningerne til salg af erhvervsgrunde i 2026. </span><span style="font-size: 10.0pt; font-family: Verdana, sans-serif; color: black;">Det er forvaltningens vurdering, at der i 2026 bliver solgt mellem to og fire erhvervsgrunde, heraf 1-2 i Bustedparken, 1 på Hobrovej 4 samt 1 på Højdedraget 7. </span></p><p style="margin: 11.5pt 14.3pt 0.0001pt 0cm; line-height: 12pt; font-size: 12pt; font-family: 'Times New Roman', serif;"><span style="font-size: 10.0pt; font-family: Verdana, sans-serif; color: black;"><span style="font-size: 10pt; font-family: Verdana, sans-serif; color: black;">Hobrovej 4, Støvring N. og Højdedraget 7, Støvring, er alle solgt med virkning for 2026.</span></span></p><p style="margin: 9.6pt 81.05pt 0.0001pt 0cm; line-height: 12pt; font-size: 12pt; font-family: 'Times New Roman', serif;"><span style="font-size: 10.0pt; font-family: Verdana, sans-serif; color: black;">Der blev i 2025 indgået en aftale med en erhvervsmægler om markedsføring af erhvervsgrundene i Bustedparken.</span></p><h3>Tilbageskødning på grund af manglende overholdelse af byggepligt:</h3><p style="margin: 11.5pt 12.5pt 0.0001pt 0cm; line-height: 12pt; font-size: 12pt; font-family: 'Times New Roman', serif;"><span style="font-size: 10.0pt; font-family: Verdana, sans-serif; color: black;">Det er ved gennemgang af tidligere indgåede ejendomshandler konstateret, at byggepligten var overskredet for 17 grunde i 2024. Pr. 1. 12.2025 er der 2 grunde, hvor byggepligten ikke er opfyldt. Disse er varslet tilbageskødet jf. Økonomiudvalgets beslutning herom, men er i proces med i forhold til at afdække, om der skal ske tilbageskødning eller om ejeren enten vil overdrage grunden til 3. mand eller selv vil bebygge grunden. Der afventes en tidsplan som kan danne grundlag for en dispensation i forhold til byggepligten.</span></p></div><p> </p><table style="width: 43.0125%;" border="1" cellspacing="0" cellpadding="0"><caption>Oversigt over grunde hvorpå byggepligten ikke er overholdt:</caption><tbody><tr><th style="width: 44.3617%;" scope="row" valign="top"><p>Porsborgparken 1, Støvring</p></th><th style="width: 41.3915%;" scope="row" valign="top"><p>Matr.nr. 1bz, Julstrup Præstegård</p></th><th style="width: 14.2298%;" scope="row" valign="top"><p>20.000 m2</p></th></tr><tr><td style="width: 44.3617%;" valign="top"><p>Industriparken 28, Terndrup</p></td><td style="width: 41.3915%;" valign="top"><p>Matr.nr. 6q Terndrup By, Lyngby</p></td><td style="width: 14.2298%;" valign="top"><p>7.432 m2</p></td></tr><tr><td style="width: 44.3617%;" valign="top"><p>Skalborgvej 24, Ravnkilde</p></td><td style="width: 41.3915%;" valign="top"><p>Matr.nr. 4 bæ, Kirkegårde, Ravnkilde</p></td><td style="width: 14.2298%;" valign="top"><p>1600 m2</p></td></tr></tbody></table><p> </p></span> <div style='background-color:rgb(224, 225, 228);'><h3>Beslutning</h3> <span><p>Godkendt.</p><p>Martin Kyvsgaard (F) deltog ikke i behandlingen af sagen.</p></span> </div> </div></div>"
      • Tekst null
      • Id "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
      • Link "https://dagsordener.rebild.dk/Vis/Pdf/bilag/483977bb-2a32-405e-92d6-3edebb7142ba"
      • DocumentId "483977bb-2a32-405e-92d6-3edebb7142ba"
  • Presentations null
  • ItemDecision null
  • SagsNummer "88.00.00-G10-2-26"
  • Navn "Beslutningssag: Erhvervsgrunde 2026 - prissætning samt forventninger til salg"
  • Punktnummer "13"
  • Bilag 2 items
    1. 4 items
      • HarPdfVersion "true"
      • Order 0
      • Navn "Bilag 1: Kortbilag over erhvervsgrunde til salg pr. 1.1.2026"
      • Id "bd3b2145-6d7f-4bd4-8d94-f3fe3eb2baf2"
    2. 4 items
      • HarPdfVersion "true"
      • Order 0
      • Navn "Bilag 2: Kortbilag over Andre Ejendomme til salg pr. 1.1.2026"
      • Id "ed3dd547-3d48-4f17-a3b1-7d117feaa58e"
  • Documents null
  • Id "eef78ca5-6888-4621-9ca2-73b7fefc29ff"
  • IntegrationUid "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
  • CorporationUid "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
  • AgendaUid "96216fe6-d2ee-4e5a-b1dc-b9a9a67c215c"
  • Number "13"
  • Sorting 3
  • IsOpen true
  • CaseNumber "88.00.00-G10-2-26"
  • SourceId "1100662d-4a8d-476b-83a8-a56ff9cfd2cc"
  • Caption "Beslutningssag: Erhvervsgrunde 2026 - prissætning samt forventninger til salg"
  • CasePresentationUid null
  • ExternalAgendaItemAttendees 0 items