Mariagerfjord

Ansøgning om ekstern lånoptagelse - Hobro Boligforening, afdeling 15

03.11.00-G01-1-26 -

Prompt resultater

Relevans v1

Relevans

Nej

Bilag

First-agenda Sagsfremstilling

Forventet sagsgang

ØK, BY

Anledning

Hobro Boligforening har fremsendt ansøgning om optagelse af ekstern belåning til finansieringen af en tagudskiftning og udvidelse med 14 parkeringspladser i afdeling 15, beliggende Reberbanen i Hobro. 

Lånoptagelsen vil udløse en lejeforhøjelse på ca. 20,9%. Da lejeforhøjelsen overstiger 5%, skal dette godkendes af kommunen, jævnfør almenlejelovens § 10, stk. 3.

Optagelse af lån med pantsætning til følge i en ejendom, der tilhører en almen boligorganisation, kan ligeledes kun ske med kommunens godkendelse, jævnfør almenboliglovens § 29, stk. 1.

Indstilling

Kommunaldirektøren indstiller til Byrådet:

1. At en samlet anskaffelsessum på op til 7.962.226 kr. for tagudskiftning og udvidelse med 14 parkeringspladser i afdeling 15 godkendes.

2. At en ekstern lånoptagelse på op til 4.467.892 kr. i afdeling 15 godkendes.

3. At en lejeforhøjelse på op til 20,9% i afdeling 15 godkendes.

Beslutning fra Økonomiudvalget 2026-2029, den 18. februar 2026, punkt 27:

Indstilles godkendt.

Fraværende: Mette Binderup (A)

Sagsfremstilling

Hobro Boligforening har 19. januar 2026 fremsendt ansøgning om Mariagerfjord Kommunes godkendelse af lånoptagelse i afdeling 15.

Låneoptagelsen sker som konsekvens af en nødvendig udskiftning af de i afdelingen eksisterende tage – herunder fjernelse af eksisterende tagbeklædning, tagrender og isolering samt etablering af en ny tagpapløsning og ny efterisolering. Desuden omhandler ansøgningen udvidelse med 14 nye parkeringspladser i afdelingen. 

Den 17. september 2024 blev det besluttet på afdelingsmødet - et møde, hvor beboerne diskuterer, planlægger og træffer beslutninger, der vedrører den specifikke afdeling - at ovenstående tagrenovering samt udvidelse af parkeringspladser skulle gennemføres, jævnfør vedlagte bilag.

På afdelingsmødet var tagrenovering og udvidelse af parkeringspladser budgettet til at koste 7.962.226 kr., og forudsat finansieret således:

 

Afdelingens henlæggelser = 2.300.000 kr.

Tilskud fra trækningsretten = 1.194.334 kr.

Ekstern lånoptagelse (ustøttet lån) = 4.467.892 kr.

Samlet finansiering = 7.962.226 kr.

 

Ydelsen på lånet er beregnet med en forudsætning om, at der kan bevilliges et 30-årigt fastforrentet lån med en rente på 3,97%.

Der er tale om et ustøttet lån, og der kræves ingen kommunal garantistillelse i forbindelse med lånoptagelsen.

Tagrenovering og udvidelse af parkeringspladser, huslejestigning samt lånoptagelse er ligeledes godkendt af organisationsbestyrelsen i Hobro Boligforening den 27. november 2025, jævnfør vedlagte bilag.

Hvis lånoptagelsen gennemføres på de anførte vilkår, vil det betyde en gennemsnitlig huslejestigning i lånets løbetid på ca. 20,9%.

Huslejestigningen ses at være ganske høj, men det skyldes primært, at den nuværende husleje er relativt lav (622 kr. pr. m2 pr. år).

Ved en huslejestigning på 20,9% vil den månedlige husleje udgøre 4.136 kr. for den billigste af boligerne, og 5.456 kr. for den dyreste af boligerne i afdelingen.

Idag udgør huslejen 3.421 kr. for den billigste af boligerne, og 4.513 kr. for den dyreste af boligerne i afdelingen.

Huslejestigningen vil træde i kraft ved afslutning af projektet.

Administrationen vurderer, at tagrenovering og udvidelse af parkeringspladser anses for nødvendigt for afdelingen, og at boligerne - trods den betragtelige huslejestigning - fortsat vil kunne lejes ud.

Økonomi

Lånoptagelsen har ingen økonomiske konsekvenser for Mariagerfjord Kommune.

Beslutning

Godkendt.

Hans Henrik Sørensen (Æ) var fraværende.

Er du enig eller uenig?

22 items
  • Lydfiler null
  • Ressourcer null
  • Felter 1 items
    1. 6 items
      • Navn ""
      • Html "<div><div id='sagsfremstillingContainer'> <h3>Forventet sagsgang</h3> <span class='ukendt'><p>ØK, BY</p></span> <h3>Anledning</h3> <span class='ukendt'><p>Hobro Boligforening har fremsendt ansøgning om optagelse af ekstern belåning til finansieringen af en tagudskiftning og udvidelse med 14 parkeringspladser i afdeling 15, beliggende Reberbanen i Hobro. </p><p>Lånoptagelsen vil udløse en lejeforhøjelse på ca. 20,9%. Da lejeforhøjelsen overstiger 5%, skal dette godkendes af kommunen, jævnfør almenlejelovens § 10, stk. 3.</p><p>Optagelse af lån med pantsætning til følge i en ejendom, der tilhører en almen boligorganisation, kan ligeledes kun ske med kommunens godkendelse, jævnfør almenboliglovens § 29, stk. 1.</p></span> <div><h3>Indstilling</h3> <span class='indstilling'><p>Kommunaldirektøren indstiller til Byrådet:</p><p>1. At en samlet anskaffelsessum på op til 7.962.226 kr. for tagudskiftning og udvidelse med 14 parkeringspladser i afdeling 15 godkendes.</p><p>2. At en ekstern lånoptagelse på op til 4.467.892 kr. i afdeling 15 godkendes.</p><p>3. At en lejeforhøjelse på op til 20,9% i afdeling 15 godkendes.</p><h4>Beslutning fra Økonomiudvalget 2026-2029, den 18. februar 2026, punkt 27:</h4><p>Indstilles godkendt.</p><p>Fraværende: Mette Binderup (A)</p></span> </div> <h3>Sagsfremstilling</h3> <span><p>Hobro Boligforening har 19. januar 2026 fremsendt ansøgning om Mariagerfjord Kommunes godkendelse af lånoptagelse i afdeling 15.</p><p>Låneoptagelsen sker som konsekvens af en nødvendig udskiftning af de i afdelingen eksisterende tage – herunder fjernelse af eksisterende tagbeklædning, tagrender og isolering samt etablering af en ny tagpapløsning og ny efterisolering. Desuden omhandler ansøgningen udvidelse med 14 nye parkeringspladser i afdelingen. </p><p>Den 17. september 2024 blev det besluttet på afdelingsmødet - et møde, hvor beboerne diskuterer, planlægger og træffer beslutninger, der vedrører den specifikke afdeling - at ovenstående tagrenovering samt udvidelse af parkeringspladser skulle gennemføres, jævnfør vedlagte bilag.</p><p>På afdelingsmødet var tagrenovering og udvidelse af parkeringspladser budgettet til at koste 7.962.226 kr., og forudsat finansieret således:</p><p> </p><p>Afdelingens henlæggelser = 2.300.000 kr.</p><p>Tilskud fra trækningsretten = 1.194.334 kr.</p><p>Ekstern lånoptagelse (ustøttet lån) = 4.467.892 kr.</p><p>Samlet finansiering = 7.962.226 kr.</p><p> </p><p>Ydelsen på lånet er beregnet med en forudsætning om, at der kan bevilliges et 30-årigt fastforrentet lån med en rente på 3,97%.</p><p>Der er tale om et ustøttet lån, og der kræves ingen kommunal garantistillelse i forbindelse med lånoptagelsen.</p><p>Tagrenovering og udvidelse af parkeringspladser, huslejestigning samt lånoptagelse er ligeledes godkendt af organisationsbestyrelsen i Hobro Boligforening den 27. november 2025, jævnfør vedlagte bilag.</p><p>Hvis lånoptagelsen gennemføres på de anførte vilkår, vil det betyde en gennemsnitlig huslejestigning i lånets løbetid på ca. 20,9%.</p><p>Huslejestigningen ses at være ganske høj, men det skyldes primært, at den nuværende husleje er relativt lav (622 kr. pr. m2 pr. år).</p><p>Ved en huslejestigning på 20,9% vil den månedlige husleje udgøre 4.136 kr. for den billigste af boligerne, og 5.456 kr. for den dyreste af boligerne i afdelingen.</p><p>Idag udgør huslejen 3.421 kr. for den billigste af boligerne, og 4.513 kr. for den dyreste af boligerne i afdelingen.</p><p>Huslejestigningen vil træde i kraft ved afslutning af projektet.</p><p>Administrationen vurderer, at tagrenovering og udvidelse af parkeringspladser anses for nødvendigt for afdelingen, og at boligerne - trods den betragtelige huslejestigning - fortsat vil kunne lejes ud.</p></span> <div><h3>Økonomi</h3> <span class='oekonomi'><p>Lånoptagelsen har ingen økonomiske konsekvenser for Mariagerfjord Kommune.</p></span> <h3>Beslutning</h3> <span><p>Godkendt.</p><p>Hans Henrik Sørensen (Æ) var fraværende.</p></span> </div> </div></div>"
      • Tekst null
      • Id "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
      • Link "https://dagsordener.mariagerfjord.dk/Vis/Pdf/bilag/589c67a1-690d-472f-b764-5d0847bcbbcc"
      • DocumentId "589c67a1-690d-472f-b764-5d0847bcbbcc"
  • Presentations null
  • ItemDecision null
  • SagsNummer "03.11.00-G01-1-26"
  • Navn "Ansøgning om ekstern lånoptagelse - Hobro Boligforening, afdeling 15"
  • Punktnummer "51"
  • Bilag 4 items
    1. 4 items
      • HarPdfVersion "true"
      • Order 0
      • Navn "Ansøgning fra Hobro Boligforening"
      • Id "4774ba08-db65-465f-ae70-042acbe24db4"
    2. 4 items
      • HarPdfVersion "true"
      • Order 0
      • Navn "Huslejeberegning"
      • Id "aa7e0698-d96c-421f-b155-8956bd42524e"
    3. 4 items
      • HarPdfVersion "true"
      • Order 0
      • Navn "Godkendelse fra afdelingsmødet"
      • Id "7908303a-d8ec-4934-a807-df6eab15637d"
    4. 4 items
      • HarPdfVersion "true"
      • Order 0
      • Navn "Godkendelse fra organisationsbestyrelsen"
      • Id "717c8026-70be-4bd6-9645-56a878adbae5"
  • Documents null
  • Id "465f642f-b42f-4367-b25b-826bb8694741"
  • IntegrationUid "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
  • CorporationUid "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
  • AgendaUid "f0ca96e0-573c-42f1-b45d-756c7ed4fe09"
  • Number "51"
  • Sorting 4
  • IsOpen true
  • CaseNumber "03.11.00-G01-1-26"
  • SourceId "4c999cdf-a97f-4d22-9385-8247d2e75962"
  • Caption "Ansøgning om ekstern lånoptagelse - Hobro Boligforening, afdeling 15"
  • CasePresentationUid null
  • ExternalAgendaItemAttendees 0 items