Lokalplanforslag 297 for et område ved Skolebakken/Parcelvej (bilag) har været i fornyet, kortere høring i perioden 4. november 2025 til og med den 2. december 2025.

Følgende ændringsforslag blev sendt i fornyet høring:

• Ny § 6.1 om byggelinje på 5 meter mod Skolebakken. 
• I § 7.3 er tilføjet mulighed for at tage kan udføres som fuldt solcelletag i mørkere nuancer med integrerede solceller.
• Tilpasning af tagudformningen, så bygningerne nu får sadeltag.
• Ny placering af parkeringsareal i delområde 2 mod det nordlige skel.
• Præciseret i § 8.4, at hegn skal placeres 1 meter fra skel, på indersiden af den fælles hæk. Derudover stilles der krav om, at der på indersiden af hegnet etableres et beplantningsbælte med en bredde på minimum 0,75 meter.
• Parkeringsarealet i delområde 1 er reduceret og som følge heraf omdisponeret.
• § 6.4 er skærpet, så bebyggelse kun må opføres i én etage.
• Reduktion af max. højde for sekundære bygninger fra 3 meter til 2,5 meter. Liggehallen kan fortsat opføres med en maksimal bygningshøjde på op til 3 meter.
• Ny § 8.6 som muliggør etablering af hegn og hække internt i delområde 1 og 2.
• Ny § 8.8 om terrænregulering og støttemure, da støttemure vil være nødvendige enkelte steder på grunden som følge af det skrånende terræn.
• Opdatering af lokalplanforslagets redegørelsesdel, visualiseringer og bilag.

Kommuneplantillæg 4 til Kommuneplan 2021 (bilag) var i høring i otte uger i forbindelse med lokalplanforslagets første høring i efteråret 2024. I høringsnotat fra første høring (bilag) er høringssvarene gennemgået. Da der ikke var ændringer til forslag til kommuneplantillægget, har det ikke været omfattet af den fornyede høring. Kommuneplantillægget kan dermed vedtages endeligt sammen med lokalplanen.

Kommunalbestyrelsen har 11. december 2025 vedtaget Kommuneplan 2025, hvorfor kommuneplantillægget nu er et tillæg til Kommuneplan 2025.

Forvaltningen har modtaget otte høringssvar (bilag) i forbindelse med den fornyede høring. Alle høringssvar er behandlet i vedlagte høringsnotat (bilag). Ligeledes er høringssvarene fra lokalplanforslag og kommuneplantillæggets første offentlige otte ugers høring vedlagt (bilag).

Høringssvarene koncentrerer sig om nedenstående hovedemner. For en fuld gennemgang af høringssvarene henvises til høringsnotatet (bilag).

Trafik og trafiksikkerhed

En del høringssvar omhandler trafikken på Skolebakken, Parcelvej og Frederiksdalsvej, men også vejene længere væk. Hovedparten af høringssvarene omhandler trafiksituationen i dag og trafik til og fra Virum Skole, som frygtes forværret ved etablering af en daginstitution. Der er kommet flere forslag omkring hastighedsnedsættelse, bump, ensretning og skiltning.

Hovedindgang, varelevering og afhentning af renovation

Flere høringssvar omhandler et ønske om, at renovation og varelevering skal foregå via parkeringsarealet i delområde 2, da Skolebakken ikke ønskes benyttet i denne forbindelse. Der er desuden flere, der har foreslået, at hovedindgangen ligeledes flyttes mod parkeringsarealet i delområde 2, for at lede trafikken via krydset ved Parcelvej/Frederiksdalsvej.  

Yderligere har flere foreslået, at parkering i delområde 1 begrænses til maksimalt 10 pladser, samt at parkering i dette område bliver forbeholdt personale, for at minimere trafik på Skolebakken. 

Disponering af delområde 2

Virum Skole er i deres høringssvar overordnet set positive for disponering af delområde 2, da det giver et større sammenhængende areal til skolen. Skolen ser dog gerne at stien disponeres anderledes end foreslået.

I et enkelt høringssvar gives der udtryk for, at parkeringsarealet i delområde 2 ønskes flyttet, så parkeringen ikke er placeret mod den nordlige lokalplanafgrænsning. Yderligere er det foreslået, at såfremt parkeringsarealet bliver liggende, skal der yderligere afskærmning mod naboerne.    

Terrænbearbejdning og højder

Flere høringssvar giver udtryk for bekymring vedrørende muligheden for terrænbearbejdning og opførelse af støttemure i forbindelse med daginstitutionen. Det anføres, at sådanne tiltag kan medføre, at byggeriet opleves højere end forudsat, hvilket kan resultere i en mere markant visuel påvirkning af området. 

Hegn og indbliksgener

Naboerne mod nord ønsker højere hegn end 1.8 meter mod deres ejendomme for at minimere indbliksgener, samt forslår etablering af støjhegn for at minimere gener fra parkeringsområder.   

Støj og ventilation 

Flere ønsker, at ventilation placeres længst muligt væk fra naboejendomme for at minimere støjgener.

Tagmateriale og Arkitekturrådets bemærkninger

I flere høringssvar gives der udtryk for ønske om et andet tagmateriale end stål, samt at Arkitekturrådets bemærkninger bør følges. Arkitekturrådet kom med udtalelse vedrørende den kommende daginstitution i forbindelse med udarbejdelse af det første lokalplanforslag i februar 2024. Rådet påpegede dengang, at bygningen ikke passede ind i villaområdet, særligt i forhold til valg af materialer og tagenes udformning.

Forvaltningen har behandlet alle høringssvar. Nogle af høringssvarene giver anledning til mindre ændringer. Forvaltningens ændringsforslag eller andre opfølgende handlinger på baggrund af høringssvar fremgår af høringsnotat (bilag). Ændringerne er overordnet beskrevet nedenfor:

Afsnit om kommuneplan

Forvaltningen foreslår, at det tilføjes i lokalplanens redegørelsesdel om kommuneplanramme 4.2.34, at bebyggelse må opføres 1½ etage og maks. 8,5 meters højde, hvilket fremgår af kommuneplantillægget, men ikke af redegørelsesdelen i lokalplanen.  

Yderligere ajourføres afsnittet, da der siden lokalplanforslaget var i høring, er vedtages en ny kommuneplan (2025).

Sti i delområde 2

Det fremgår af lokalplanens § 5.4, at der skal etableres en sti mellem parkeringsområdet i delområde 2 og daginstitutionen. Forvaltningen foreslår en videre dialog med Virum Skole om den del af stien som fører med Virum Skole, således at skolens behov tilgodeses på mest hensigtsmæssigt måde.

Fjernvarme

Afsnittet i lokalplanens redegørelsesdel om fjernvarme opdateres, da der siden lokalplanforslaget var i høring først gang er udrullet fjernvarme i området. 

Terrænbearbejdning og afstand til skel

Forvaltningen foreslår, at det tilføjes til § 8.8, at terrænregulering ikke må ske nærmere skel end 1 meter.    

Tagmateriale på liggehal

Som en præcisering af lokalplanens § 7.5 foreslår forvaltningen, at det tilføjes, at liggehallen også skal udføres med grønt tag eller tagpap, i lighed med sekundær bebyggelse. 

Trafikale forhold

Høringssvarene omhandler i høj grad eksisterende trafik til Virum Skole, som frygtes forværret i forbindelse med etablering af daginstitutionen. Høringssvarene giver ikke anledning til ændringer af lokalplanen, men flere trafikale tiltag er allerede besluttet. Teknikudvalget besluttede den 28. oktober 2025 at der skulle arbejdes videre med den foreslåede håndtering af trafikken omkring ny daginstitution og skole, som forelagt i Lokalplanforslag 297 for området ved Skolebakken/Parcelvej, især den foreslåede sti, der kan føres ind fra Frederiksdals/Parcelvej og kan forbindes til skolens matrikel. Yderligere besluttede udvalget, at der skulle gennemføres en bedre afmærkning af Kys og Kør-banen på Parcelvej og tydeligere parkeringsrestriktioner for at sikre en sikker trafikafvikling i samarbejde med skolen.

Udvalget ønskede derudover, at der bliver etableret så meget parkering som muligt nord for Kys og Kør-banen på Parcelvej og et højresvingsforbud fra Furesø Parkvej ud på Frederiksdalsvej enten med tidsbegrænsning eller som permanent højresvingsforbud.

Udvalget bad ligeledes forvaltningen undersøge, om det er muligt med et forbud mod varelevering før kl. 9 grundet trafiksikkerhed. 

Udvalget ønskede en evaluering af de trafikale forhold efter et år, hvorfor forvaltningen vender tilbage med en sag om de trafikale forhold i løbet af 2026.  

Indsatsen er en del af den prioriterede politiske indsats omkring at sikre det korrekte antal dagtilbudspladser i Lyngby-Taarbæk Kommune (Kommunalbestyrelsen 22. juni 2023).

Lokalplan 297 samt kommuneplantillæg 4/2025 annonceres endeligt vedtaget, og der fremsendes orientering herom til ejere inden for området samt til dem, som har sendt høringssvar.

Frem til at den nye daginstitution er klar til indflytning, vil forvaltningen informere naboer, skolen og offentligheden om projektets fremdrift og anlægsarbejder på kommunens hjemmeside: https://dagtilbud.ltk.dk/vi-udbygger.