Kommunalbestyrelsen godkendte den 10. oktober 2024 et skema A med 30 almene familieboliger som etape II af renoveringen/fornyelsen af Aabybrocentret.Projektet blev godkendt med en samlet anskaffelsessum på 62.080.000 kr.

På vegne af Nørresundby Boligselskab fremsender Kuben Management A/S nu skema B til Kommunalbestyrelsens behandling.

Der opføres i alt 2.697 m² alment byggeri. De 30 almene familieboliger opføres alle som trerums boliger med en nogenlunde ens størrelse på ca. 90 m². Udover den almene del opføres fire private boliger på i alt 466 m², et fælleshus for boligselskabets beboere på ca. 400 m², depoter/viceværtfaciliter/cykelparkering på ca. 325 m², et offentlig toilet på 16 m² og erhvervslokaler på ca. 700 m². Jammerbugt Kommune indgår i projektet i forhold til det offentlige toilet.
Projektet opføres som to huse, der opføres i to etaper, der overlapper hinanden. Der etableres et mindre torv mellem de to bygninger.

Det er anført i følgeskrivelsen til skema B, at det er en forudsætning for projektgennemførslen, at der kan erhverves et kommunalejet areal til p-areal og at der skal skabes udkørsel til Irisvej. Dette er indeholdt i de drøftelser, som der er mellem Nørresundby Boligselskab og Jammerbugt Kommune i den nedsatte styregruppe for Aabybrocentret.

Der var licitation i december 2025. Desværre viste licitationen, at ingen af de tre bud kunne holdes indenfor de maksimale rammebeløb. Det var derfor nødvendigt at optage forhandlinger med lavest bydende om at optimere projektet for at finde besparelser. Det lykkedes at optimere projektet, dog således at det kan holdes indenfor de netop opdaterede maksimale rammebeløb for anskaffelsessum. Nørresundby Boligselskab anmoder om tilladelse til at anvende de nyeste rammebeløb for alment byggeri, som er gældende pr. 15. januar 2026. 

Det fremsendte skema B har en samlet anskaffelsessum på 66.467.000 kr., hvilket svarer til det nyeste maksimale rammebeløb.

Det kommunale grundtilskud svarer til 8% af anskaffelsessummen og udgør således 5.317.000 kr. I forbindelse med godkendelsen af skema A bevilgede Kommunalbestyrelsen 4.966.000 kr. Da der henstår en tidligere bevilling vil en godkendelse af skema B betyde, at der skal bevilges 329.000 kr. yderligere i grundkapital. I 2025 skete der indbetaling af de 4.966.000 kr., som er bevilget. 

Den beregnet husleje udgør 1.039 kr./m²/årligt ekskl. forbrugsafgifter. Det svarer til en gennemsnit månedlig husleje på ca. 7.800 kr. Ved skema A godkendelsen var den beregnede husleje opgjort til 989 kr./m²/årligt ekskl. forbrugsafgifter. 

Byggestart af første bygning er planlagt til tredje kvartal 2026 og de første boliger fra den etape forventes klar til indflytning i tredje kvartal 2027. Etape II forventes klar til indflytning i tredje kvartal 2028.

Økonomiudvalget: 11. februar 2026.
Kommunalbestyrelsen: 26. februar 2026.

Lov om almene boliger

I forhold til tidligere bevillinger, skal der gives en tillægsbevilling på 329.000 kr. til yderligere grundkapitaltilskudslån, såfremt skema B godkendes som fremsendt.