Halsnæs

Forslag til kommuneplantillæg nr. 4 og lokalplan 09.11 for Månedalen 8 i Hundested

01.02.05-P16-1-24 -

Prompt resultater

Relevans v1

Relevans

Opsummering v1

Spørgsmål

Skal der bygges op til 8 enfamiliehuse i Månedalen 8 i Hundested?

Opsummering

Byrådet skal beslutte, om der skal godkendes et kommuneplantillæg og en lokalplan for Månedalen 8 i Hundested. Planen muliggør opførelse af op til 8 enfamiliehuse på varierende grunde, der er koblet til skoven nord for området. Sagen har ingen økonomiske konsekvenser, og planen skal offentliggøres og sendes i høring i 8 uger.

Fordele

Skaber en god overgang mellem bebygget miljø og skov
Muliggør boliger, der er både bynære og i skovmiljø
Sikrer bevarelse af ældre beplantning og karakteren i området

Ulemper

Øger trafikken på den smalle vej Månedalen
Potentiel risiko for flagermus, hvis bevaringsværdige træer bliver beskadiget
Mulighed for øget trafik og støj i et tidligere roligt område

Emneord

Bolig
Byudvikling
Natur

Bilag

First-agenda Sagsfremstilling

Sagens kerne

Der fremlægges forslag til kommuneplantillæg nr. 4 og lokalplan 09.11 for Månedalen 8 i Hundested. Kommuneplantillægget sikrer, at hele området kommer under samme rammeområde. Lokalplanen muliggør op til 8 enfamiliehuse på grunde i varierende størrelser og sikrer, at området visuelt og fysisk er koblet til skoven nord for området.

Indstilling

Direktionen indstiller, at byrådet beslutter, at

forslag til kommuneplantillæg nr. 4 og lokalplan 09.11 for Månedalen 8 i Hundested godkendes, herunder
at der ikke udarbejdes en miljørapport
at der offentliggøres en screeningsafgørelse for kommuneplantillægget og lokalplanforslaget i henhold til miljøvurderingsloven
at forslag til kommuneplantillæg og lokalplanforslaget offentliggøres og sendes i høring, jf. planloven.

Beslutningskompetence

Byrådet.

Sagsfremstilling

Forslag til lokalplan 09.11 (bilag 2) muliggør udstykning af Månedalen 8, til i alt 8 grunde i varierende størrelser, der kan bebygges med enfamiliehuse. Ejer af ejendommen har haft et ønske om at muliggøre en boligbebyggelse, hvor det at ”bo i skoven” er attraktivt, samtidig med at man stadigvæk bor i byen.

Størstedelen af bebyggelsen er placeret inden for definerede byggefelter, der er placeret mod vej. Her vil det ligeledes være muligt at terrænregulere. Lokalplanen muliggør op til 175 m2 boligbebyggelse i et-plan. Lokalplanen muliggør desuden, at på ganske særlige betingelser kan der tillades byggeri uden for byggefelterne. Det vil i disse særlige tilfælde blive muligt at bygge i op til 2 etager. For at opnå en tilladelse hertil vil det bl.a. kræve, at byggeriet er tilpasset terrænet på ejendommen. Uden for byggefeltet fastholdes skovkarakteren, som er kendetegnet for området. Dette bevirker, at det ikke er muligt at fælde større træer samt dele af den lave beplantning. For at sikre vejadgang til grundene længst mod øst, forlænges og udvides den eksisterende sti fra Månedalen og gøres til vej. Vejen vil fortsat sikre offentlig adgang til skoven gennem området.

I forbindelse med udarbejdelse af lokalplanen har ejer af ejendommen lavet undersøgelser for flagermus. Her blev der identificeret ti træer, som potentielt kan være yngle- eller rastested for flagermus. I henhold til habitatbekendtgørelsen må man ikke ødelægge yngle- og rastesteder for flagermus. For at sikre, at der ikke sker skade på disse træer, har ejer valgt at få udpeget ti træer i lokalplanområdet som bevaringsværdige i stedet for at lave konkrete undersøgelser. Det betyder, at de hverken må fældes, beskæres eller på anden måde beskadiges. Hvis et bevaringsværdigt træ udgør en sikkerhedsrisiko, kan det fældes. Dette kræver dog, at kommunen foretager en vurdering i forhold til beskyttede arter.

Forslag til Kommuneplantillæg nr. 4 (bilag 1) samler lokalplanområdet i én ramme (9.B28). Den nye ramme 9.B28 muliggør udstykning af grunde på minimum 800 m2, med enkelte grunde ned til 700 m2. Derudover fastsættes bebyggelsesprocenten til 25 procent.

Kommuneplantillægget og lokalplanen er blevet miljøvurderingsscreenet, og det vurderes, at der ikke skal udarbejdes en miljøvurderingsrapport (bilag 3, screeningsafgørelse og bilag 4, miljøvurderingsscreeningsskema).

Lov- og plangrundlag

Lovbekendtgørelse nr. 223 af 1. marts 2024, Lov om Planlægning.

Kommuneplan 2025. Projektet er i overensstemmelse med gældende kommuneplan.

Lovbekendtgørelse nr. 4 af 3/1/2023, Miljøvurderingsloven.

Konsekvenser

Der skabes en god overgang mellem bebygget miljø og skov. Det bliver muligt at bo såvel bynært som i en skov. Der skabes en anderledes type boligbebyggelse, der ikke findes meget af i forvejen i kommunen.

Sikre, at ældre beplantning bibeholdes og medtænktes fra starten af projektet, hvilket bl.a. er med til at give karakter til området.

Der vil komme en smule mere trafik på Månedalen, der er en relativ smal vej.

Offentlig adgang til skoven nord for området sikres ved, at lokalbefolkningen får adgang gennem området.

Et større privat område, der i dag er én grund med et ældre sommerhus på, bebygges med op til i alt 8 boliger. På nuværende tidspunkt vil det være muligt for ejeren at udstykke området til parceller. Lokalplanen er med til at sikre, at det, der etableres, bliver tilpasset den bebyggelse, der allerede er langs Månedalen, så området kan fremstå som en helhed.

Høring, dialog og formidling

Planforslaget sendes i offentlig høring i 8 uger.

Økonomi

Sagen har ingen bevillingsmæssige konsekvenser.

Er du enig eller uenig?

22 items

Lydfiler null
Ressourcer null
Felter 1 items
1. 6 items
  - Navn ""
  - Html "<div><div id='sagsfremstillingContainer'> <h3>Sagens kerne</h3> <span class='ukendt'><div>Der fremlægges forslag til kommuneplantillæg nr. 4 og lokalplan 09.11 for Månedalen 8 i Hundested. Kommuneplantillægget sikrer, at hele området kommer under samme rammeområde. Lokalplanen muliggør op til 8 enfamiliehuse på grunde i varierende størrelser og sikrer, at området visuelt og fysisk er koblet til skoven nord for området.</div><div> </div></span> <div><h3>Indstilling</h3> <span class='indstilling'><div>Direktionen indstiller, at byrådet beslutter, at</div><div> </div><ol><li>forslag til kommuneplantillæg nr. 4 og lokalplan 09.11 for Månedalen 8 i Hundested godkendes, herunder<br><br></li><li>at der ikke udarbejdes en miljørapport<br><br></li><li>at der offentliggøres en screeningsafgørelse for kommuneplantillægget og lokalplanforslaget i henhold til miljøvurderingsloven<br><br></li><li>at forslag til kommuneplantillæg og lokalplanforslaget offentliggøres og sendes i høring, jf. planloven.</li></ol></span> <h3>Beslutningskompetence</h3> <span><div>Byrådet.</div><div> </div></span> </div> <h3>Sagsfremstilling</h3> <span><div>Forslag til lokalplan 09.11 (bilag 2) muliggør udstykning af Månedalen 8, til i alt 8 grunde i varierende størrelser, der kan bebygges med enfamiliehuse. Ejer af ejendommen har haft et ønske om at muliggøre en boligbebyggelse, hvor det at ”bo i skoven” er attraktivt, samtidig med at man stadigvæk bor i byen.</div><div> </div><div>Størstedelen af bebyggelsen er placeret inden for definerede byggefelter, der er placeret mod vej. Her vil det ligeledes være muligt at terrænregulere. Lokalplanen muliggør op til 175 m2 boligbebyggelse i et-plan. Lokalplanen muliggør desuden, at på ganske særlige betingelser kan der tillades byggeri uden for byggefelterne. Det vil i disse særlige tilfælde blive muligt at bygge i op til 2 etager. For at opnå en tilladelse hertil vil det bl.a. kræve, at byggeriet er tilpasset terrænet på ejendommen. Uden for byggefeltet fastholdes skovkarakteren, som er kendetegnet for området. Dette bevirker, at det ikke er muligt at fælde større træer samt dele af den lave beplantning. For at sikre vejadgang til grundene længst mod øst, forlænges og udvides den eksisterende sti fra Månedalen og gøres til vej. Vejen vil fortsat sikre offentlig adgang til skoven gennem området.</div><div> </div><div>I forbindelse med udarbejdelse af lokalplanen har ejer af ejendommen lavet undersøgelser for flagermus. Her blev der identificeret ti træer, som potentielt kan være yngle- eller rastested for flagermus. I henhold til habitatbekendtgørelsen må man ikke ødelægge yngle- og rastesteder for flagermus. For at sikre, at der ikke sker skade på disse træer, har ejer valgt at få udpeget ti træer i lokalplanområdet som bevaringsværdige i stedet for at lave konkrete undersøgelser. Det betyder, at de hverken må fældes, beskæres eller på anden måde beskadiges. Hvis et bevaringsværdigt træ udgør en sikkerhedsrisiko, kan det fældes. Dette kræver dog, at kommunen foretager en vurdering i forhold til beskyttede arter.</div><div> </div><div>Forslag til Kommuneplantillæg nr. 4 (bilag 1) samler lokalplanområdet i én ramme (9.B28). Den nye ramme 9.B28 muliggør udstykning af grunde på minimum 800 m2, med enkelte grunde ned til 700 m2. Derudover fastsættes bebyggelsesprocenten til 25 procent.</div><div> </div><div>Kommuneplantillægget og lokalplanen er blevet miljøvurderingsscreenet, og det vurderes, at der ikke skal udarbejdes en miljøvurderingsrapport (bilag 3, screeningsafgørelse og bilag 4, miljøvurderingsscreeningsskema).</div><div> </div></span> <h3>Lov- og plangrundlag</h3> <span class='ukendt'><div>Lovbekendtgørelse nr. 223 af 1. marts 2024, Lov om Planlægning.</div><div>Kommuneplan 2025. Projektet er i overensstemmelse med gældende kommuneplan.</div><div>Lovbekendtgørelse nr. 4 af 3/1/2023, Miljøvurderingsloven.</div><div> </div></span> <h3>Konsekvenser</h3> <span class='ukendt'><div>Der skabes en god overgang mellem bebygget miljø og skov. Det bliver muligt at bo såvel bynært som i en skov. Der skabes en anderledes type boligbebyggelse, der ikke findes meget af i forvejen i kommunen.</div><div> </div><div>Sikre, at ældre beplantning bibeholdes og medtænktes fra starten af projektet, hvilket bl.a. er med til at give karakter til området. </div><div> </div><div>Der vil komme en smule mere trafik på Månedalen, der er en relativ smal vej.</div><div> </div><div>Offentlig adgang til skoven nord for området sikres ved, at lokalbefolkningen får adgang gennem området. </div><div> </div><div>Et større privat område, der i dag er én grund med et ældre sommerhus på, bebygges med op til i alt 8 boliger. På nuværende tidspunkt vil det være muligt for ejeren at udstykke området til parceller. Lokalplanen er med til at sikre, at det, der etableres, bliver tilpasset den bebyggelse, der allerede er langs Månedalen, så området kan fremstå som en helhed.</div><div> </div></span> <h3>Høring, dialog og formidling</h3> <span class='ukendt'><div>Planforslaget sendes i offentlig høring i 8 uger.</div><div> </div></span> <div><h3>Økonomi</h3> <span class='oekonomi'><div>Sagen har ingen bevillingsmæssige konsekvenser.</div><div> </div></span> </div> </div></div>"
  - Tekst null
  - Id "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
  - Link "https://dagsorden.halsnaes.dk/Vis/Pdf/bilag/93a1d704-67e1-4997-bc91-e2dd70c4972b"
  - DocumentId "93a1d704-67e1-4997-bc91-e2dd70c4972b"
Presentations null
ItemDecision null
SagsNummer "01.02.05-P16-1-24"
Navn "Forslag til kommuneplantillæg nr. 4 og lokalplan 09.11 for Månedalen 8 i Hundested"
Punktnummer "28"
Bilag 4 items
1. 4 items
  - HarPdfVersion "true"
  - Order 0
  - Navn "Bilag 1 - Forsalg til kommuneplantillæg nr. 4"
  - Id "89a57cee-9011-42a7-aee7-8a8afab9fbbe"
2. 4 items
  - HarPdfVersion "true"
  - Order 0
  - Navn "Bilag 2 - Forslag til lokalplan 09.11"
  - Id "6bfb10bd-c3a0-42f8-92c7-61fdb0fa489b"
3. 4 items
  - HarPdfVersion "true"
  - Order 0
  - Navn "Bilag 3 - Screeningsafgørelse"
  - Id "7aa22bfd-4cf2-4703-8a1f-52849f360547"
4. 4 items
  - HarPdfVersion "true"
  - Order 0
  - Navn "Bilag 4 - Miljøvurderingsscreeningsskemaet"
  - Id "175309bb-ddbc-4880-8e05-d59e78f0141f"
Documents null
Id "9cd17c38-b0a1-4b35-9a9d-668eeb1f3b25"
IntegrationUid "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
CorporationUid "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
AgendaUid "1b8bfe3c-562e-48cd-acf8-f965a89a1b03"
Number "28"
Sorting 13
IsOpen true
CaseNumber "01.02.05-P16-1-24"
SourceId "209bd748-064c-40d9-9253-772534bc9536"
Caption "Forslag til kommuneplantillæg nr. 4 og lokalplan 09.11 for Månedalen 8 i Hundested"
CasePresentationUid null
ExternalAgendaItemAttendees 0 items