Halsnæs

Dispensation fra lokalplan 05.3 - Ændring fra børneinstitution til hjemmesygepleje m.m.

01.02.05-G01-164-25 -

Prompt resultater

Relevans v1

Relevans

Nej

Bilag

First-agenda Sagsfremstilling

Sagens kerne

Området Ejendomme, Faciliteter og Arealer søger om dispensation til at anvende den gamle børneinstitution på Skovfogedlodden 10, 3300 Frederiksværk til at huse kommunens hjemmepleje, hjemmesygepleje og to nye sygeklinikker. 
 
Det ansøgte er i strid med lokalplanens formål, der udlægger området til brug for børneinstitution. 
 
Det ansøgte vil kræve, at der udarbejdes en ny lokalplan. 
 
Hvis byrådet ønsker at udarbejde en ny lokalplan med henblik på at anvende ejendommen til ovennævnte formål, er det muligt at give en dispensation i en 3-årig periode. I den mellemliggende periode kan der udarbejdes en ny lokalplan. 
 

Indstilling

Direktionen indstiller, at byrådet godkender, at: 
 
  1. der gives en 3-årig dispensation fra lokalplanens anvendelsesbestemmelser (§ 3.2)

  2. der igangsættes udarbejdelse af en ny lokalplan for området. 

Beslutningskompetence

Byrådet.
 

Sagsfremstilling

Med vedtagelse af budget 2026 – 2029 blev det besluttet, at kommunens ejendom på Skovfogedlodden 10, 3300 Frederiksværk skal renoveres og ombygges til fremadrettet at huse kommunens hjemmepleje i Frederiksværk distrikt, kommunens hjemmesygepleje samt to nye sygeklinikker i forbindelse med ældrelovens implementering, herunder omorganisering af hjemmeplejen i faste teams. Samtidig besluttede byrådet i 2025 at øge brugen af sygeplejeklinikker med det formål at øge fleksibilitet for borgerne og reducere transporttid i hjemmesygeplejen. Begge beslutninger kræver nye faciliteter.
 
Ejendommen på Skovfogedlodden 10 fungerede indtil maj 2025 som børnehus, men institutionen blev lukket som følge af faldende børnetal, og ejendommen har siden været i tomgangsdrift.
 
Selve projektet kræver en mindre renovering og indre ombygning af ejendommen samt etablering af ny parkeringsplads til hjemmeplejens biler. Parkeringspladsen foreslås anlagt på eksisterende legeplads og det forventes, at der også skal etableres ny adgangsvej til denne parkeringsplads.
 

Lov- og plangrundlag

Midlertidig dispensation med udgangspunkt i Planlovens §19, stk. 1

Lokalplan 05.3, §3.2 
 

Konsekvenser

Ejendommen er beliggende nær et alment boligområde samt et plejehjem. 
 
Det forventes, at der vil være øget trafik i området, grundet flere parkeringspladser og aktivitet i døgndrift.
 
Aktiviteten vurderes dog at være markant lavere uden for dagtimerne og i weekenderne, da hjemmesygeplejen primært arbejder i dagtimerne, og sygeklinikkerne kun har åbent i dette tidsrum.
 
Det er en forudsætning for etablering af yderligere parkeringsarealer, at der kan etableres adgang til arealet i henhold til vejloven, samt at der kan etableres de nødvendige anlæg i forhold til regnvand ved udvidelse af det befæstede areal. 
 

Høring, dialog og formidling

Der er foretaget en 14 dages nabohøring i området, hvor der er modtaget to indsigelser: 
 
Nr.
Navn
Resumé af høringssvar
Administrationens vurdering
Konsekvenser for afgørelsen
1
Nabo
Borger synes at ideen om at bruge ejendommen til formålet er godt.
 
Er bekymret for at forøgelsen af parkeringspladser og udvidelsen af åbningstider vil medføre gene for naboer i form af trafik. På baggrund af dette ønskes opførelse af støjvold eller anden form for støjreduktion.
Det vurderes, at forøgelsen af parkeringspladser og den øgede trafik som følge heraf, ikke vil have væsentlig betydning for området. På baggrund af dette skal der ikke stilles krav til opførelse af støjvold eller anden støjreduktion i forbindelse med den midlertidige dispensation.
Ingen 
2
Arresø Boligselskab
Arresø Boligselskab har foretaget en intern høring i organisationsbestyrelsen og har ingen bemærkninger udover et ønske om, at naboerne må gøre brug af de nye parkeringsarealer.
Det vurderes, at der ikke er mulighed for at opføre parkering til omkringliggende beboere.

Arresø Boligselskab er informeret om, at det nye parkeringsareal er borbeholdt kommunens brug og borgere med aftale i sygeklinikken.
Ingen 
 

Økonomi

Sagen har ingen bevillingsmæssige konsekvenser.
 

Er du enig eller uenig?

22 items
  • Lydfiler null
  • Ressourcer null
  • Felter 1 items
    1. 6 items
      • Navn ""
      • Html "<div><div id='sagsfremstillingContainer'> <h3>Sagens kerne</h3> <span class='ukendt'><div>Området Ejendomme, Faciliteter og Arealer søger om dispensation til at anvende den gamle børneinstitution på Skovfogedlodden 10, 3300 Frederiksværk til at huse kommunens hjemmepleje, hjemmesygepleje og to nye sygeklinikker. </div><div> </div><div>Det ansøgte er i strid med lokalplanens formål, der udlægger området til brug for børneinstitution. </div><div> </div><div>Det ansøgte vil kræve, at der udarbejdes en ny lokalplan. </div><div> </div><div>Hvis byrådet ønsker at udarbejde en ny lokalplan med henblik på at anvende ejendommen til ovennævnte formål, er det muligt at give en dispensation i en 3-årig periode. I den mellemliggende periode kan der udarbejdes en ny lokalplan. </div><div> </div></span> <div><h3>Indstilling</h3> <span class='indstilling'><div>Direktionen indstiller, at byrådet godkender, at: </div><div> </div><ol><li>der gives en 3-årig dispensation fra lokalplanens anvendelsesbestemmelser (§ 3.2)<br><br></li><li>der igangsættes udarbejdelse af en ny lokalplan for området. <br><br></li></ol></span> <h3>Beslutningskompetence</h3> <span><div>Byrådet.</div><div> </div></span> </div> <h3>Sagsfremstilling</h3> <span><div>Med vedtagelse af budget 2026 – 2029 blev det besluttet, at kommunens ejendom på Skovfogedlodden 10, 3300 Frederiksværk skal renoveres og ombygges til fremadrettet at huse kommunens hjemmepleje i Frederiksværk distrikt, kommunens hjemmesygepleje samt to nye sygeklinikker i forbindelse med ældrelovens implementering, herunder omorganisering af hjemmeplejen i faste teams. Samtidig besluttede byrådet i 2025 at øge brugen af sygeplejeklinikker med det formål at øge fleksibilitet for borgerne og reducere transporttid i hjemmesygeplejen. Begge beslutninger kræver nye faciliteter.</div><div> </div><div>Ejendommen på Skovfogedlodden 10 fungerede indtil maj 2025 som børnehus, men institutionen blev lukket som følge af faldende børnetal, og ejendommen har siden været i tomgangsdrift.</div><div> </div><div>Selve projektet kræver en mindre renovering og indre ombygning af ejendommen samt etablering af ny parkeringsplads til hjemmeplejens biler. Parkeringspladsen foreslås anlagt på eksisterende legeplads og det forventes, at der også skal etableres ny adgangsvej til denne parkeringsplads.</div><div> </div></span> <h3>Lov- og plangrundlag</h3> <span class='ukendt'><div>Midlertidig dispensation med udgangspunkt i Planlovens §19, stk. 1</div><div><br>Lokalplan 05.3, §3.2 </div><div> </div></span> <h3>Konsekvenser</h3> <span class='ukendt'><div>Ejendommen er beliggende nær et alment boligområde samt et plejehjem. </div><div> </div><div>Det forventes, at der vil være øget trafik i området, grundet flere parkeringspladser og aktivitet i døgndrift.</div><div> </div><div>Aktiviteten vurderes dog at være markant lavere uden for dagtimerne og i weekenderne, da hjemmesygeplejen primært arbejder i dagtimerne, og sygeklinikkerne kun har åbent i dette tidsrum.</div><div> </div><div>Det er en forudsætning for etablering af yderligere parkeringsarealer, at der kan etableres adgang til arealet i henhold til vejloven, samt at der kan etableres de nødvendige anlæg i forhold til regnvand ved udvidelse af det befæstede areal. </div><div> </div></span> <h3>Høring, dialog og formidling</h3> <span class='ukendt'><div>Der er foretaget en 14 dages nabohøring i området, hvor der er modtaget to indsigelser: </div><div> </div><table border="1" cellspacing="0" cellpadding="0"><thead><tr><td valign="top"><div><strong><span>Nr.</span></strong></div></td><td valign="top"><div><strong><span>Navn</span></strong></div></td><td valign="top"><div><strong><span>Resumé af høringssvar</span></strong></div></td><td valign="top"><div><strong><span>Administrationens vurdering</span></strong></div></td><td valign="top"><div><strong><span>Konsekvenser for afgørelsen</span></strong></div></td></tr></thead><tbody><tr><td valign="top"><div><span>1</span></div></td><td valign="top"><div><span>Nabo</span></div></td><td valign="top"><div><span>Borger synes at ideen om at bruge ejendommen til formålet er godt. </span></div><div> </div><div><span>Er bekymret for at forøgelsen af parkeringspladser og udvidelsen af åbningstider vil medføre gene for naboer i form af trafik. På baggrund af dette ønskes opførelse af støjvold eller anden form for støjreduktion.</span><span> </span></div></td><td valign="top"><div><span>Det vurderes, at forøgelsen af parkeringspladser og den øgede trafik som følge heraf, ikke vil have væsentlig betydning for området. På baggrund af dette skal der ikke stilles krav til opførelse af støjvold eller anden støjreduktion i forbindelse med den midlertidige dispensation.</span></div></td><td valign="top"><div><span>Ingen </span></div></td></tr><tr><td valign="top"><div><span>2</span></div></td><td valign="top"><div><span>Arresø Boligselskab </span></div></td><td valign="top"><div><span>Arresø Boligselskab har foretaget en intern høring i organisationsbestyrelsen og har ingen bemærkninger udover et ønske om, at naboerne må gøre brug af de nye parkeringsarealer.</span></div></td><td valign="top"><div><span>Det vurderes, at der ikke er mulighed for at opføre parkering til omkringliggende beboere. <br><br></span></div><div><span>Arresø Boligselskab er informeret om, at det nye parkeringsareal er borbeholdt kommunens brug og borgere med aftale i sygeklinikken.</span></div></td><td valign="top"><div><span>Ingen </span></div></td></tr></tbody></table><div> </div></span> <div><h3>Økonomi</h3> <span class='oekonomi'><div>Sagen har ingen bevillingsmæssige konsekvenser.</div><div> </div></span> </div> </div></div>"
      • Tekst null
      • Id "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
      • Link "https://dagsorden.halsnaes.dk/Vis/Pdf/bilag/facc6939-fac7-4344-904b-342a0cdea491"
      • DocumentId "facc6939-fac7-4344-904b-342a0cdea491"
  • Presentations null
  • ItemDecision null
  • SagsNummer "01.02.05-G01-164-25"
  • Navn "Dispensation fra lokalplan 05.3 - Ændring fra børneinstitution til hjemmesygepleje m.m."
  • Punktnummer "27"
  • Bilag 0 items
    1. Documents null
    2. Id "e511a595-e7ac-4c72-8bb5-6354b28dc08f"
    3. IntegrationUid "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
    4. CorporationUid "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
    5. AgendaUid "1b8bfe3c-562e-48cd-acf8-f965a89a1b03"
    6. Number "27"
    7. Sorting 12
    8. IsOpen true
    9. CaseNumber "01.02.05-G01-164-25"
    10. SourceId "78213f93-b506-444d-881c-da767546b76d"
    11. Caption "Dispensation fra lokalplan 05.3 - Ændring fra børneinstitution til hjemmesygepleje m.m."
    12. CasePresentationUid null
    13. ExternalAgendaItemAttendees 0 items