Haderslev Kommune har som ejer søgt om nedrivning af ejendommen Kongevej 1B, der er opført som hotel i 1906. Bygningerne søges nedrevet, da de har været udsat for brand i 2020, der har medført store følgeskader, blandt andet vandskader samt omfattende svampeangreb og rådskader i de bærende konstruktioner, se bilag 1. Ejendommen har i en årrække været søgt afhændet af tidligere ejer, med henblik på bevaring og renovering, hvilket har vist sig ikke at være realiserbart.

Der er ingen lokalplan gældende for ejendommen. Der er vedtaget en mulighedsplan ’Slotsvej i Gram – Bevaring og udvikling’ i 2023. Der er igangsat lokalplanproces for Slotsvej i Gram.

Ejendommen er udpeget i Kommuneplan 2025 med en bevaringsværdi på SAVE 2, der er høj bevaringsværdi. Bygningen er vurderet højt på den arkitektoniske og kulturhistoriske værdi, og den repræsenterer en fortælling om Grams stilling som centerby for oplandet og som stationsby og byens samlingspunkt. Den miljømæssige værdi er høj, da den med sin centrale placering er med til at tegne en torvedannelse og er klart sigtepunkt fra Slotsvej og Kongevej.

I Mulighedsplanen ’Slotsvej i Gram – Bevaring og udvikling’ fra 2023 er der udpeget nogle bevaringsværdige strukturer. Det er dels byrummet omkring hotellet og torvet, sigtelinjen langs Slotsvej og kigget til hotellet, der også er udpeget som rumskabende bygning.

Rammerne for anvendelsen af ejendommen vil blive fastlagt i kommende lokalplan for området.

Da ejendommen er udpeget som bevaringsværdig, har ansøgning om nedrivning været sendt i offentlig høring i 4 uger fra d. 8. januar – 5. februar 2026. Der er indkommet et høringssvar fra By & Land Haderslev, se bilag 2, der bemærker, at:

• hvis mindre bysamfund som Gram skal være attraktive for bosætning, skal det rumme historisk autensitet i form af velholdte gamle bygninger og andre former for kulturarv
• bygningen burde bevares og man burde udnytte de eksisterende ’kloge’ kvadratmeter
• der bør indrettes lejligheder fremfor ældreboliger
• det er en historisk bygning, der udgør en væsentlig del af byens historie, identitet og kulturarv
• der bør tages hensyn til bæredygtighed og klima, herunder bevaring og genanvendelse af bygninger

Kommunen kan forhindre nedrivning ved at nedlægge et § 14-forbud og efterfølgende udarbejde en lokalplan med forbud mod nedrivning.

Teknik og Klima anbefaler, at der ikke nedlægges forbud mod nedrivning, grundet ejendommens dårlige tekniske tilstand.