Teknik- og Klimaudvalget besluttede den 1. december 2025 at sende forslag til kommuneplantillæg 9-2025 og lokalplan 19-1 Erhvervsområde Stensbækvej. Arnum, i offentlig høring, se bilag 1. 

Planerne muliggør, at entreprenørfirmaet Otto Chrestensen A/S kan samle og udvide deres aktiviteter, som i dag er fordelt på flere lokalplaner og på et område uden planlægning. Forslaget til lokalplanen omfatter den eksisterende placering samt en udvidelse på nyt areal, der skal optages i kommuneplanen, se oversigtskort bilag 2.

Lokalplanens formål er:

• at hele planområdet overgår til byzone
• at fastlægge områdets anvendelse til erhvervsformål
• at sikre en tydelig overgang til det åbne land
• at sikre udvidelse af oplagsplads og areal til regnvandshåndteringsanlæg
• at sikre mulighed for opførelse af yderligere bebyggelse.

Lokalplanen giver blandt andet mulighed for:

• en bebyggelsesprocent på op til 50 % på de matrikler, hvorpå der kan opføres bebyggelse inden for de udlagte byggefelter i delområde 1, jf. lokalplanens bilag 2 (disponerings­plan).
• at solcelleanlæg kan etableres på terræn, integreres i tagfladen eller lægges på tage.
• at der må etableres anlæg til lokal afledning af regnvand (LAR-anlæg) i hele planområdet, dog skal regnbede og regnvandsbassiner til nedsivning af lokalt tag- og overfladevand primært etableres i delområde 3.

Se lokalplan i bilag 3.

Kommuneplantillæggets særlige bestemmelser:

• Ved placering af virksomheder skal der tages hensyn til boligområder
• Langs afgrænsning af matrikel 1007 skal der etableres beplantningsbælter med 10 meters bredde
• Den nordligste del af matrikel 1007 skal friholdes for erhvervsmæssigt byggeri og anlæg. Der gives dog mulighed for bevoksning, regnvandshåndteringsanlæg samt mindre bygninger såsom bålhytter og shelters.

Se kommuneplantillægget i bilag 4.

Planerne har været udsendt i en 4 ugers offentlig høring og der er indkommet to høringssvar i perioden. Det ene høringssvar er fra Museum Sønderjylland, som oplyser, at de ikke har bemærkninger. Det andet høringssvar er fra Styrelsen for Grøn Arealomlægning og Vandmiljø (SGAV). SGAV varetager de nationale interesser i kommuneplanlægningen. SGAV har følgende bemærkninger til kommuneplantillægget:

1. Rammeforslaget i kommuneplantillægget overlapper med de nationale landskabsinteresser bevaringsværdigt landskab og større sammenhængende landskab. SGAV mangler en fyldestgørende redegørelse for rammeudlægget, herunder hvorfor udlægget ikke er i konflikt med landskabsinteressen.
2. I bestemmelserne for rammeområdet skal der for at understøtte de karakteristiske landskabselementer i området indsættes krav om tætte 10 meter brede beplantningsbælter langs afgrænsningen af matrikel 1007.
3. I bestemmelserne for rammeområdet skal der indsættes krav om, at den nordlige del af matrikel 1007 skal friholdes for erhvervsmæssigt byggeri og anlæg. Der gives dog mulighed for etablering af bevoksning, regnvandshåndtering såsom regnvandsbassiner eller lignende, som kan tilpasses områdets karakter, samt mindre bygninger som bålhytter og shelters, der styrker de rekreative muligheder og understøtter arealets status som bevaringsværdigt landskab.

Se SGAV’s samt Museum Sønderjyllands høringssvar i bilag 5

Teknik og Klima har til punkt 1 udarbejdet en landskabsanalyse for de landskabelige værdier omkring den foreslåede kommuneplanramme. SGAV har godtaget redegørelsen.

Teknik og Klima har indsat SGAV’s ønskede tilføjelser i ovenstående punkt 2 og 3 i bestemmelserne for rammeområdet i kommuneplantillægget. De indsatte krav er i tråd med lokalplanens bestemmelser.

Se landskabsanalyse for de landskabelige værdier i bilag 6 samt aftale om ændringer med SGAV i bilag 7.

Planerne forventes understøtte kommunens erhvervspolitik ved at sikre udvidelses- og udviklingsmuligheder for eksisterende virksomhed. Teknik og Klima anbefaler, at kommuneplantillæg 9-2025 og lokalplan 19-1 Erhvervsområde Stensbækvej. Arnum vedtages med de foreslåede ændringer.