Erhvervs- og planudvalget har den 2. oktober 2025 igangsat planlægning for et erhvervsområde ved Hadstenvej/Frederiksdalvej.

Forvaltningen har efterfølgende opdelt lokalplanen i to etaper og udarbejdet forslag til Lokalplan 771 for den første etape, der er i bilag 1.

Planforslaget skal fremlægges i offentlig høring i 4 uger, inden det kan vedtages endeligt.

Planforslaget omfatter et område ved Hadstenvej, hvor virksomheden DLF Seeds er beliggende. Området er ca. 22 ha og ligger i landzone. Da arealet ligger i landzone, kan virksomheden ikke udvide uden tilvejebringelse af lokalplan.

Der er ikke afholdt borgermøde.

Lokalplanforslaget

Lokalplanen udlægger området til erhvervsformål i form af let industri, håndværks-, entreprenør-, værksteds-, engros-, transport- og logistikvirksomheder samt lager. Dette giver mulighed for, at virksomheden kan udvide deres lagerkapacitet mod syd samt udvide administrationsbygningen og etablere anlæg til håndtering af regnvand. Herudover kan det resterende areal på ejendommen, der i dag er dyrket landbrugsjord, udnyttes til erhvervsformål. Et mindre område udlægges til grønt område, og et område langs Amstrupgårdsvej reserveres til en planlagt omfartsvej syd om Randers fra Haslund til Hadstenvej.

Lokalplanforslagets område er en landbrugsejendom, der siden 1950´erne har være anvendt som forsøgsstation for frøavl. I slutningen af 60´erne blev gården nedrevet, og der blev i stedet opført administrations- og lagerbygninger til virksomheden, der efterfølgende er vokset med filialer over hele landet og har udviklet sig til en verdensomspændende virksomhed, der producerer og handler med plæne- og fodergræsfrø m.m.

Arealet, hvor de tidligere landbrugsbygninger lå placeret, er nu et grønt areal med græsplæner, vandhuller og høje gamle træer. Dette areal udlægges i lokalplanen som grønt område. Træerne er i kraft af deres alder og højde velegnede og sandsynlige levesteder for flagermus. Derfor træffer lokalplanen bestemmelse om, at de skal bevares. Vandhullerne fungerer som regnvandsbassiner og er så veletablerede, at de er beskyttet efter naturbeskyttelseslovens § 3.

Mod syd afgrænses lokalplanområdet af Amstrupgårdsvej, der løber fra Haslund i vest til Hadstenvej i øst, hvor der er et lidt snørklet vejkryds ved Hadstenvej til og fra Danish Crown Vej mod motorvej E45. I kommuneplanen er der planlagt for en ny omfartsvej syd om Randers fra Hammelvej til Hadstenvej inklusiv et mere hensigtsmæssigt vejkryds ved Hadstenvej/Danish Crown Vej. I nærværende lokalplan reserveres et areal til anlæg af omfartsvejen, som vist med særlig signatur på kortbilag 2. Vejens nærmere udformning og tilslutningsanlæg til Hadstenvej vil blive fastlagt på et senere tidspunkt. Realisering af denne del af omfartsvejen samt den bedre tilkobling ved krydset til Danish Crown Vej vil lette kørslen med lastbiler til og fra erhvervsområdet.

Forhold til kommuneplanen

Området er i Kommuneplan 2025 udlagt til hhv. erhvervsformål og rekreativt område.

Området er omfattet af retningslinjer Grøn struktur, risiko for oversvømmelse ved skybrud og planlagt omfartsvej.

Forslaget til lokalplan er i overensstemmelse med kommuneplanen.

Gældende lokalplan

Området er ikke omfattet af en lokalplan.

Miljøvurdering

Der skal kun gennemføres miljøvurdering, hvis planforslaget antages at kunne få væsentlig indvirkning på miljøet.

Planforslaget vurderes ikke at få en væsentlig indvirkning på miljøet, og er derfor ikke omfattet af krav om miljøvurdering af planer, da:

• der er tale om et mindre område på lokalt plan
• der ikke muliggøres anlægsarbejder, der er optaget i lovens bilag 1 eller 2
• planforslaget ikke påvirker et internationalt naturbeskyttelsesområde
• planforslaget ikke vil medføre væsentlig mere trafik, behov for parkering, røg, støj eller lugt og ikke vil påvirke det eksisterende miljø væsentligt
• planen ikke påvirker de udpegede § 3-beskyttede naturarealer.