Erhvervs- og planudvalget har den 2. oktober 2025 igangsat planlægning for Ladegården, Marienborgvej i Randers. 

Planlægningen blev igangsat på baggrund af en ansøgning fra Social og Arbejdsmarked i Randers Kommune om etablering af to selvstændige boliger som en udvidelse af bostedet Ladegården. Ansøgningen kom i forlængelse af, at byrådet den 26. juni 2023 godkendte socialområdets Boligplan II, der har til formål at øge selvforsyningsgraden, så flere af Randers Kommunes borgere tilbydes en bolig indenfor kommunens egne grænser, og byrådet har i 2023 også godkendt en anlægsbevilling på opførsel af to nye boliger ved Ladegården.

Projektet kan ikke realiseres i henhold til den gældende Lokalplan 534, da denne ikke omfatter muligheden for udvidelser eller tilbygninger til Ladegården. Projektet kræver derfor, at der vedtages en ny lokalplan, der muliggør en udvidelse af bostedet.

Forvaltningen har udarbejdet forslag til Lokalplan 767 - Bostedet Ladegården på Marienborgvej i Randers, der er i bilag 1. 

Planforslaget skal fremlægges i offentlig høring i fire uger, inden det kan vedtages endeligt.

Planforslaget omfatter matrikel 483q Randers Markjorder og udgør ca. 0,79 ha. Lokalplanområdet ligger ved Marienborgvej 8-10, 8920 Randers NØ, der er i byzone. Lokalplanområdet anvendes i dag til bosted for borgere med misbrug. Der er i dag 27 beboere på Ladegården. 

Forud for igangsættelsen af lokalplanen har der været ansøgt om byggetilladelse til projektet, og en situationsplan har derfor været ude i naboorientering, hvor der er indkommet høringssvar fra naboer. I høringssvarene var der bl.a. bekymring for adgangen fra boenhederne gennem hækken mod Marienborgvej, samt en generel utryghed og bekymring for salg af rusmidler. Der er i udarbejdelsen af lokalplanens indhold taget videst muligt hensyn til de indkomne bekymringer, hvorfor der ikke er planlagt et offentligt borgermøde om planforslaget i forbindelse med den offentlige høring. 

Lokalplanforslaget

Forslaget til lokalplanen udlægger området til offentlige formål med mulighed for et bosted og/eller en institution med boliglignende karakter og med tilhørende bebyggelse, anlæg og faciliteter.

Forslaget til lokalplanen giver mulighed for en begrænset udvidelse af Ladegården med op til fem fritliggende bo-enheder og bebyggelse til faciliteter i tilknytning til bostedet. Bo-enhederne kan primært placeres syd for den eksisterende bebyggelse, dog med undtagelse af ét byggefelt, som placeres ud mod Marienborgvej vest for den eksisterende bebyggelse.   

Lokalplanens område ligger i tilknytning til et boligområde, og forslaget indeholder derfor bestemmelser om, at der ikke må ske yderligere gennembrud af hækken ud mod Marienborgvej, samt at der skal etableres afskærmende beplantning, hvis lokalplanens sydlige byggefelt udnyttes.

Planforslaget skal sikre, at ny bebyggelse indpasses i lokalplanområdet og områdets omgivelser. Dette gøres ved, at byggefelterne placeres, så de i videst muligt omfang tager hensyn til de eksisterende bygninger på grunden. Samt at ny bebyggelse skal opføres i materialer, som harmonerer med den eksisterende bebyggelse.

Planforslaget skal desuden sikre, at regnvand fra de nye bygninger nedsives, så tilstanden i Ladegårdsbækken ikke forringes. Lokalplanen indeholder derfor bestemmelser om, at der skal etableres faskiner og/eller regnbede ved anlæg af ny bebyggelse, samt at det ligeledes kan etableres ved eksisterende bebyggelse.

Forhold til kommuneplanen

Området er i Kommuneplan 2025 med kommuneplanramme, 1.02.O6 "Sygehuset", udlagt til offentlige og private servicefunktioner såsom institutioner samt boliger og aktiviteter i tilknytning hertil. 

Området er omfattet af retningslinjer for kystnærhedszonen og støjbelastede arealer.

Forslaget til lokalplanen er i overensstemmelse med kommuneplanen.

Gældende lokalplan

Området er omfattet af gældende Lokalplan 534 – Udvidelse af Regionshospitalet. Lokalplanen vil blive ophævet i sin helhed, for den del af lokalplanens område som den nye lokalplan dækker, ved en eventuel offentliggørelse af den endelig vedtagelse af Lokalplan 767 - Bostedet Ladegården på Marienborgvej i Randers.

Miljøvurdering

Der skal kun gennemføres miljøvurdering, hvis planforslaget antages at kunne få væsentlig indvirkning på miljøet. 

Planforslaget vurderes ikke at få en væsentlig indvirkning på miljøet, og er derfor ikke omfattet af krav om miljøvurdering af planer, da:

• lokalplanen kun omfatter et mindre område på lokalt plan.

Afgørelsen om ikke at udarbejde miljøvurdering offentliggøres samtidig med forslag til lokalplan.