Randers Kommune har de seneste år oplevet en interesse efter nye byggemuligheder og byggegrunde for parcelhusgrunde og erhvervsgrunde, der betyder, at kommunens lagerbeholdning af byggemodnede grunde, både til boligformål og til erhvervsformål, er nedbragt, da der ikke er byggemodnet nye grunde i samme omfang, som der er solgt byggegrunde.  

For at udviklingen af Randers Kommune fortsat kan understøttes, er der vedtaget en jordforsynings- og grundstrategi, der danner baggrund for, at Randers Kommune agerer proaktivt og strategisk i sine jordopkøb og udbud af byggegrunde. Strategien sender også et signal om, at by- og erhvervsudvikling er et højt prioriteret område, hvor kommunen er en aktiv aktør, som dels skal medvirke til at skabe gode rammer, dels medvirke til at påvirke konkret by- og erhvervsudvikling. Jordforsyningsstrategien er vedlagt som bilag 1. 

Det faktum, at lagerbeholdningen af byggemodnede grunde er nedbragt hurtigere, end der er blevet produceret nye giver på den korte bane en udfordring i forhold til selve byggemodningen, på den mellemlange bane bliver det tillige planlægningen, mens arealerhvervelsen kan give udfordringer på lang sigt. Der arbejdes aktivt på at købe jord i områder, der er udpeget som vækstretninger i Randers Kommunes planlægning, herunder også i erhvervslokaliseringsstrategien (vedlagt som bilag 2).

Status på beholdning af byggegrunde

Beholdningen af kommunale byggegrunde til boligformål til salg er pr.15. januar 2026 på i alt 81 byggegrunde, fordelt som vist i nedenstående oversigt:

Forvaltningen oplever som grundsælger, at der primært rettes henvendelse med efterspørgsel på flere parcelgrunde i Munkdrup, Romalt, Haslund, Drastrup, Langå, Stevnstrup, O. Hornbæk og andre bynære lokationer eller tæt placeret på centerbyerne og E45. En større andel af den nuværende lagerbeholdning af byggegrunde, er beliggende i områder, hvor efterspørgslen efter byggegrunde er meget lille, eller hvor der forekommer forhold ved de enkelte grunde, som gør dem mindre omsættelige, hvilket kommer til udtryk ved lange liggetider uden den store interesse fra potentielle købere.

I forhold til erhvervsjord har kommunen fortsat jord til salg ved Frederiksdalsvej (Randers SV/Haslund), Alfred Nobelsvej m. fl. (ved Viborgvej/E45), Virkevang i Assentoft (ud til ringvej syd/Grenåvej) og Metervej (Sdr. Borup) samt mindre arealer rundt i kommunen. Der sælges primært erhvervsjord ved Metervej i Sdr. Borup, hvor der er ved at være udsolgt. Forvaltningen er i dialog om at opkøbe arealer til fremtidige erhvervsudstykninger. 

Igangværende byggemodningsprojekter

På Belgiervej i Drastrup byggemodnes der 12 boliggrunde i etape 2. En anlægsbevilling til projektet blev behandlet på byrådsmødet d. 23. februar. Anlægsarbejderne forventes igangsat i marts-april 2026 og byggemodningen gennemført i sommeren/efteråret 2026.

Byggemodningen af Gransangervej og Violvej i Øster Bjerregrav, med 11 boliggrunde samt en storparcel, er under afslutning og forventes snarligt klar til grundsalg.

Der opleves fortsat stor efterspørgsel på byggegrunde i Stevnstrup. Der er i lokalplan 689 mulighed for at opføre op til 38 parcelhuse og 15 ”gårdhavehuse”. Forvaltningen har udarbejdet et spildevandstillæg i forbindelse med planlægningen og skitseprojekteringen. Der er i øjeblikket fokus på at indgå aftaler vedrørende arealer og håndtering af overfladevand fra byggemodningen. Herefter kan detailprojekteringen i gang sættes, hvilket der allerede er givet en projekteringsbevilling til. Den forventede udførelsesdato er december 2027, dog forbundet med stor usikkerhed.

Der anlægges en forlængelse af et vejstykke ved erhvervsarealerne ved Juventusvej. Der er ikke planlagt yderligere byggemodning.

Prioritering af kommende byggemodningsprojekter

Mads Nielsens Vej, Langå, etape 2

Der er stor efterspørgsel på Mads Nielsens Vej i Langå, hvor forvaltningen kan igangsætte projektering af byggemodning af etape 2 fra 2. halvår af 2026. Den første etape af dette projekt havde udfordringer i forhold til de komplekse jordbundsforhold, samt den nødvendige håndtering af overfladevand i dette område. Forvaltningen ønsker derfor hurtigst muligt at igangsætte geotekniske undersøgelser m.v., der kan være med til at afklare om projektet kan gennemføres som planlagt, og eventuelt lave nødvendige tilpasninger for at kunne gennemføre et rentabelt byggemodningsprojekt. Herefter kan projekteringen gennemføres i løbet af ultimo 2026 og primo 2027, med ønske om anlægsopstart medio 2027. 

Basager, Harridslev, etape 2

Projekteringen af etape 2 af Basager i Harridslev kan også igangsættes fra 2. halvår af 2026. Der forventes umiddelbart ikke kompleksiteter i byggemodningen, dog er efterspørgslen i området lavere end den er på Mads Nielsens Vej i Langå, hvorfor denne betragtes som en anden prioritet.

Byggemodningsområder under lokalplanlægning

• 763 - Erhvervsområde ved Frederiksdalvej, etape 5
• 771 - Erhvervsområde ved Hadstenvej i Randers. Lokalplanen indeholder et større vejanlæg af en eventuel ny Amstrupgårdsvej, der skal vejbetjene området beskrevet i Lokalplan 763.
• 686 - Boligområde syd for Svendsdal i Drastrup.

Orientering om færdiggørelser af byggemodninger

Forvaltningen har de seneste år prioriteret ressourcerne på nye byggemodninger snarere end at færdiggøre byggemodninger, hvorfor der nu er 22 igangværende og afventende færdiggørelser.

Samtidigt er der i nogle tilfælde lokalplansbestemmelser der forsager, at arealerne ikke kan overdrages til grundejerforeninger, før hele lokalplanens område er byggemodnet, udsolgt og bebygget hvilket kan tage en længere årrække.

I mange tilfælde betyder det, at færdiggørelsen risikerer at blive dyrere, jo længere den udsættes, på grund af skader, der skal udbedres før overdragelsen; samt at Randers Kommune pådrager sig udgifter til drift og vedligehold af arealerne frem til at de færdiggøres og overdrages. 

Forvaltningen ønsker i fremtiden som udgangspunkt at færdiggøre byggemodninger i forbindelse med byggemodningsarbejderne, samt at lokalplaner udarbejdes så de muliggør tidlig stiftelse af og overdragelse til grundejerforeninger.

Tabel med oversigt over igangværende og afventende færdiggørelser