Odsherred

Finansiering af almene boligprojekter, status

03.02.00-P00-25-1 -

Prompt resultater

Relevans v1

Relevans

Nej

Bilag

First-agenda Sagsfremstilling

Kompetence

Byrådet via Økonomiudvalget.

Beslutningstema

Godkende at fastholde de nuværende principtilsagn for opførsel af almene boliger, idet der først tages endelig stilling, når boligorganisationen ansøger om tilsagn til støtte til at realisere et alment boligprojekt (Skema A).

Sagens opståen

Der opleves fortsat stor interesse for at opføre nye boliger i Odsherred Kommune. På den baggrund fremlægges sag til prioritering af grundkapitalindskud til almene boliger på de aktuelt kendte projekter.

Sagsfremstilling

Økonomiudvalget har på møde i august 2018 vedtaget en strategi for støtte til opførsel af almene boliger, som er vedlagt som bilag. Af denne fremgår bl.a. at følgende projekter prioriteres:

Projekter i de største bysamfund med lokalhandel, Nykøbing Sj., Asnæs og Vig
Projekter, der indeholder mindst et tilsvarende antal private ejer-, andels- eller lejeboliger.

Byrådet har senest prioriteret tilsagn om grundkapitalindskud den 29. april 2025. På den baggrund fremlægges sag til prioritering af kommunalt grundkapitalindskud til almene boliger.

De aktuelle projekter fremgår nedenfor.

Igangværende almene boligprojekter, hvor Byrådet har meddelt tilsagn om om yde støtte i form af et grundkapitalindskud og en garanti for realkreditlån.

19 familieboliger på Gyden 14, Asnæs
34 familieboliger på Vallekildevej, Hørve
48 familieboliger på Asnæshøje, v/Åsevangsvej
30 familieboliger på Ellingevej , Højby
25 familieboliger på Blankebjerg, Vig
34 familieboliger og 10 ældreboliger på Stålhøjgaard, Asnæs

Samlet forventet udgift til kommunalt grundkapitalindskud på i alt 32,6 mio. kr. Heraf er der afholdt 24,6 mio. kr. i tidligere regnskabsår

Almene boligprojekter, hvor Byrådet har givet en principgodkendelse om tilsagn til støtte. Byrådet tager først endelig stilling til at give tilsagn til at realisere et projekt, når boligorganisationen har fremsendt en ansøgning om tilsagn (Skema A).

26 - 32 familieboliger på Kirkebjerg, Nr. Asmindrup.
26 familieboliger på Havnevej 2, Nykøbing Sj.
20 familieboliger på Vestre Havnevej, Havnebyen.
24-28 familieboliger på Kirkestræde 5, Nykøbing.
50 ældreboliger på grunden bag Baeshøjgård, Vig
41 familieboliger, Lindely udstykningen, Nykøbing

Anslået kommunalt grundkapitalindskud i alt: 32,7 mio. kr.

Der er aktuelt ikke nye projekter til beslutning om principtilsagn, men det forventes, at der modtages købstilbud på arealet på Kroenborgvej i Asnæs, hvoraf et af tilbuddene vil omhandle et alment boligprojekt.

Slides med oversigt over fordeling mellem almene og private boligprojekter, oversigt over de almene boligprojekter med oplysninger grundkapitalindskud mv. samt notat med status på ejendomsudvikling er vedlagt sagen som bilag.

Ved opgørelsen af antal private boliger, er der tale om omtrentlige opgørelser, da lokalplanerne, som muliggør boligprojekterne, ikke sætter krav til præcise antal boliger, for derfor at give et vist råderum for tilpasning af boligtyper og målgrupper, når boligprojekterne opføres

Lovgrundlag

Almenboligloven og bekendtgørelse om støtte til almene boliger mv.

Økonomiske konsekvenser

Der er pt. indarbejdet 41 mio. kr. i budgettet til grundkapitalindskud, fordelt med 10 mio. kr. i 2026, 12,5 mio. kr. i 2027, 9,5 mio. kr. i 2028 og 9 mio. kr. i 2029.

Såfremt en et alment boligprojekt opføres på en grund som kommunen ejer, vil der være en salgsindtægt, som vil modsvare udgiften, eller en del af udgiften, til grundkapitaltilskud. En evt. salgsindtægt ved grundsalg falder imidlertid ikke altid i samme år som udgiften til grundkapitalindskud og almene boliger opføres også på privat ejede grunde.

Udgifter til grundkapitalindskud indarbejdes som teknisk korrektion i budget og overslagsår, næste gang til budget 2027 - 2030. Salgsindtægter budgetlægges løbende - i forbindelse med budgetopfølgningerne - i takt med at handlerne afsluttes endeligt og indtægterne indgår.

Administrative, miljømæssige og sundhedsmæssige konsekvenser

---

Udtalelser og høring

---

Indstilling

Direktionen indstiller til Byrådet via Økonomiudvalget, at:

Godkende at fastholde de nuværende principtilsagn, idet der først tages endeligt stilling ved ansøgning om godkendelse af Skema A.

Beslutning fra Økonomiudvalget 2026, den 16. februar 2026, punkt 30:

Indstillet, idet principgodkendelsen af ældreboliger ved Baeshøjgård udgår indtil videre. Projektet vurderes igen når Kommuneplanen er vedtaget.

Beslutning

Godkendt.

Fraværende:

Per Flemming Larsen (F). I stedet deltog Kasper O. Andersen.

Jimmi Stegmann (O). I stedet deltog René Haupt Larsen.

Er du enig eller uenig?

22 items

Lydfiler null
Ressourcer null
Felter 1 items
1. 6 items
  - Navn ""
  - Html "<div><div id='sagsfremstillingContainer'> <h3>Kompetence</h3> <span class='ukendt'><p>Byrådet via Økonomiudvalget.</p></span> <h3>Beslutningstema</h3> <span class='beslutningstema'><p>Godkende at fastholde de nuværende principtilsagn for opførsel af almene boliger, idet der først tages endelig stilling, når boligorganisationen ansøger om tilsagn til støtte til at realisere et alment boligprojekt (Skema A).</p></span> <h3>Sagens opståen</h3> <span class='ukendt'><p>Der opleves fortsat stor interesse for at opføre nye boliger i Odsherred Kommune. På den baggrund fremlægges sag til prioritering af grundkapitalindskud til almene boliger på de aktuelt kendte projekter.</p></span> <h3>Sagsfremstilling</h3> <span><p>Økonomiudvalget har på møde i august 2018 vedtaget en strategi for støtte til opførsel af almene boliger, som er vedlagt som bilag. Af denne fremgår bl.a. at følgende projekter prioriteres:</p><ul type="disc"><li>Projekter i de største bysamfund med lokalhandel, Nykøbing Sj., Asnæs og Vig</li><li>Projekter, der indeholder mindst et tilsvarende antal private ejer-, andels- eller lejeboliger.</li></ul><p>Byrådet har senest prioriteret tilsagn om grundkapitalindskud <a href="https://dagsordener.odsherred.dk/vis?id=c4a0f9ea-992e-4330-adb8-cdfc6515b458&punktid=759c2502-1c2b-4950-839a-b663010f8bfe">den 29. april 2025</a>. På den baggrund fremlægges sag til prioritering af kommunalt grundkapitalindskud til almene boliger. </p><p>De aktuelle projekter fremgår nedenfor.</p><p>Igangværende almene boligprojekter, hvor Byrådet har meddelt tilsagn om om yde støtte i form af et grundkapitalindskud og en garanti for realkreditlån.</p><ul type="disc"><li>19 familieboliger på Gyden 14, Asnæs </li><li>34 familieboliger på Vallekildevej, Hørve </li><li>48 familieboliger på Asnæshøje, v/Åsevangsvej </li><li>30 familieboliger på Ellingevej , Højby </li><li>25 familieboliger på Blankebjerg, Vig </li><li>34 familieboliger og 10 ældreboliger på Stålhøjgaard, Asnæs</li></ul><p>Samlet forventet udgift til kommunalt grundkapitalindskud på i alt 32,6 mio. kr. Heraf er der afholdt 24,6 mio. kr. i tidligere regnskabsår</p><p> </p><p>Almene boligprojekter, hvor Byrådet har givet en principgodkendelse om tilsagn til støtte. Byrådet tager først endelig stilling til at give tilsagn til at realisere et projekt, når boligorganisationen har fremsendt en ansøgning om tilsagn (Skema A).</p><ul type="disc"><li>26 - 32 familieboliger på Kirkebjerg, Nr. Asmindrup.</li><li>26 familieboliger på Havnevej 2, Nykøbing Sj.</li><li>20 familieboliger på Vestre Havnevej, Havnebyen.</li><li>24-28 familieboliger på Kirkestræde 5, Nykøbing.</li><li>50 ældreboliger på grunden bag Baeshøjgård, Vig</li><li>41 familieboliger, Lindely udstykningen, Nykøbing </li></ul><p>Anslået kommunalt grundkapitalindskud i alt: 32,7 mio. kr.</p><p> </p><p>Der er aktuelt ikke nye projekter til beslutning om principtilsagn, men det forventes, at der modtages købstilbud på arealet på Kroenborgvej i Asnæs, hvoraf et af tilbuddene vil omhandle et alment boligprojekt.</p><p>Slides med oversigt over fordeling mellem almene og private boligprojekter, oversigt over de almene boligprojekter med oplysninger grundkapitalindskud mv. samt notat med status på ejendomsudvikling er vedlagt sagen som bilag.</p><p>Ved opgørelsen af antal private boliger, er der tale om omtrentlige opgørelser, da lokalplanerne, som muliggør boligprojekterne, ikke sætter krav til præcise antal boliger, for derfor at give et vist råderum for tilpasning af boligtyper og målgrupper, når boligprojekterne opføres</p></span> <h3>Lovgrundlag</h3> <span class='ukendt'><p>Almenboligloven og bekendtgørelse om støtte til almene boliger mv.</p></span> <h3>Økonomiske konsekvenser</h3> <span class='ukendt'><p>Der er pt. indarbejdet 41 mio. kr. i budgettet til grundkapitalindskud, fordelt med 10 mio. kr. i 2026, 12,5 mio. kr. i 2027, 9,5 mio. kr. i 2028 og 9 mio. kr. i 2029.</p><p>Såfremt en et alment boligprojekt opføres på en grund som kommunen ejer, vil der være en salgsindtægt, som vil modsvare udgiften, eller en del af udgiften, til grundkapitaltilskud. En evt. salgsindtægt ved grundsalg falder imidlertid ikke altid i samme år som udgiften til grundkapitalindskud og almene boliger opføres også på privat ejede grunde. </p><p>Udgifter til grundkapitalindskud indarbejdes som teknisk korrektion i budget og overslagsår, næste gang til budget 2027 - 2030. Salgsindtægter budgetlægges løbende - i forbindelse med budgetopfølgningerne - i takt med at handlerne afsluttes endeligt og indtægterne indgår.</p></span> <h3>Administrative, miljømæssige og sundhedsmæssige konsekvenser</h3> <span class='ukendt'><p>---</p></span> <h3>Udtalelser og høring</h3> <span class='ukendt'><p>---</p></span> <div><h3>Indstilling</h3> <span class='indstilling'><p>Direktionen indstiller til Byrådet via Økonomiudvalget, at:</p><ol><li>Godkende at fastholde de nuværende principtilsagn, idet der først tages endeligt stilling ved ansøgning om godkendelse af Skema A.</li></ol><h4>Beslutning fra Økonomiudvalget 2026, den 16. februar 2026, punkt 30:</h4><p>Indstillet, idet principgodkendelsen af ældreboliger ved Baeshøjgård udgår indtil videre. Projektet vurderes igen når Kommuneplanen er vedtaget.</p></span> <h3>Beslutning</h3> <span><p>Godkendt.</p><p><strong>Fraværende:</strong></p><p>Per Flemming Larsen (F). I stedet deltog Kasper O. Andersen.</p><p>Jimmi Stegmann (O). I stedet deltog René Haupt Larsen.</p></span> </div> </div></div>"
  - Tekst null
  - Id "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
  - Link "https://dagsordener.odsherred.dk/Vis/Pdf/bilag/bd658078-1d77-43dc-a893-47e49c9d7f2d"
  - DocumentId "bd658078-1d77-43dc-a893-47e49c9d7f2d"
Presentations null
ItemDecision null
SagsNummer "03.02.00-P00-25-1"
Navn "Finansiering af almene boligprojekter, status"
Punktnummer "27"
Bilag 4 items
1. 4 items
  - HarPdfVersion "true"
  - Order 0
  - Navn "Slides Boligprojekter i Odsherred januar 2026"
  - Id "424990ca-1d7d-4b41-80a3-3ce940d013da"
2. 4 items
  - HarPdfVersion "true"
  - Order 0
  - Navn "Oversigt over grundkapitalindskud"
  - Id "2d665a50-7cbc-4a8e-abf0-8a2bdf5f1763"
3. 4 items
  - HarPdfVersion "true"
  - Order 0
  - Navn "Notat om ejendomsudvikling"
  - Id "354c5168-6d76-428f-861b-b28c5f3c5cfa"
4. 4 items
  - HarPdfVersion "true"
  - Order 0
  - Navn "Beskrivelse proces (Skema A, B, C) for godkendelse alment nybyggeri"
  - Id "20682c27-fbc1-4c86-91e2-896f13d31c98"
Documents null
Id "72f8d951-bf83-474c-a37d-91b6336ac282"
IntegrationUid "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
CorporationUid "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
AgendaUid "22a3f7e5-695b-4c7b-b57d-9523bc764381"
Number "27"
Sorting 10
IsOpen true
CaseNumber "03.02.00-P00-25-1"
SourceId "e9191146-f705-44f0-9fde-bb250274f13c"
Caption "Finansiering af almene boligprojekter, status"
CasePresentationUid null
ExternalAgendaItemAttendees 0 items