Lemvig

Endelig vedtagelse af Lokalplan 245A - Sommerhusområde ved Bjergehusvej og Neerlandiavej, Vejlby

01.02.05P16-5-25 -

Prompt resultater

Relevans v1

Relevans

Opsummering v1

Spørgsmål

Skal der vedtages en lokalplan for et sommerhusområde ved Bjergehusvej og Neerlandiavej, Vejlby?

Opsummering

Lokalplan 245A for sommerhusområdet ved Bjergehusvej og Neerlandiavej, Vejlby, er blevet endeligt vedtaget. Planen indeholder tekniske korrektioner, herunder ændringer i bestemmelserne for sekundære bygninger og overdækkede terrasser. Der er ikke behov for yderligere klimatiltag på nuværende tidspunkt, da området allerede er beskyttet mod oversvømmelser. Planen bidrager til Lemvig Kommunes mål for bæredygtige sommerhusområder.

Fordele

Planen sikrer en ensartet og bæredygtig udvikling af sommerhusområdet.
Der er allerede etableret beskyttelse mod oversvømmelser, hvilket reducerer risikoen for fremtidige skader.
Planen understøtter kommunens mål for attraktive og naturnære sommerhusområder.

Ulemper

Ændringerne i bestemmelserne for terrasser kan begrænse ejernes muligheder for at lukke deres terrasser.
Der kan opstå uenighed om placeringen af en ekstra miljøstation på Bjergehusvej.
Der kan være behov for yderligere klimatiltag i fremtiden, hvis vejrforholdene forværres.

Emneord

Byudvikling
Miljø
Klima

Bilag

First-agenda Sagsfremstilling

Resumé

Efter gennemført 4-ugers offentlig høring af forslag til Lokalplan 245A, indstilles det overfor Økonomi- og Erhvervsudvalget samt Kommunalbestyrelsen, at lokalplanen vedtages endeligt.

Der er kun indkommet bemærkninger til sagen fra Kystdirektoratet.

Indstilling

At Lokalplan 245A - Sommerhusområde ved Bjergehusvej og Neerlandiavej, Vejlby med de gennemførte tekniske korrektioner vedtages endeligt.

Beslutning fra Teknik- og Miljøudvalget, den 2. februar 2026, punkt 11:

Indstilling anbefalet.

Beslutning fra Økonomi- og Erhvervsudvalget, den 16. februar 2026, punkt 7:

Indstillingen anbefalet.

Sagen afgøres endeligt af

Kommunalbestyrelsen via Teknik- og Miljøudvalget og Økonomi- og Erhvervsudvalget.

Beslutning

Indstillingen godkendt.

Marianne Dræby Zuccarello deltog ikke i sagens behandling.

Sagsfremstilling

Kommunalbestyrelsen vedtog på et møde den 26. november 2025 (sag nr. 3) at sende forslag til Lokalplan 245A med tilhørende miljøscreening i en 5-ugers offentlig høring.

For at undgå flere dokumenter omhandlende samme område og samle bestemmelserne i én ny samlet lokalplan, fremlægges hermed et ny forslag til Lokalplan 245A for samme område.
I lokalplanen er bestemmelsen i § 6.12 ændret fra:

"Sekundære bygninger skal placeres med en minimumsafstand på 2,5 meter til skel. Overdækkede terrasser skal dog have en afstand på minimum 5 meter til skel.
Overdækket terrasse må kun lukkes på én side ud over facaden, som den er sammenbygget med."

I lokalplanen er bestemmelsen i § 6.12 ændret til:

"Sekundære bygninger skal placeres med en minimumsafstand på 2,5 meter til skel. Overdækkede terrasser skal dog have en afstand på minimum 5 meter til skel.
Overdækkede terrasser må lukkes på max 3 sider. Den sidste side må derfor ikke lukkes hverken med en hel- eller halvmur eller fx et glasparti eller lign."

Sagen har været udsendt i offentlig høring fra den 28. november 2025 til den 2. januar 2026. Lemvig Kommune har kun modtaget bemærkninger fra Kystdirektoratet til sagen. Bemærkningerne som alene er vejledende vedlægges som bilag til sagen.

Der er i lokalplanens redegørelse på side 12 indsat følgende ny tekst, som forholder sig til problemstillingen omkring klimasikring.

"Klimatilpasning

Lokalplanen er ikke til hinder for, at der inden for området kan etableres diger eller der foretages forstærkning af nuværende diger eller gennemføres foranstaltninger, som kan hindre at området oversvømmes i forbindelse med f.eks. ekstreme vejr-hændelser eller opstigende grundvand.

Området har i mange år været beskyttet mod oversvømmelser fra Ferring Sø, ved et eksisterende dige delvis uden for lokalplanområdet med en højde på 1,15 - 1,50 meter.

Ved høj vandstand i Ferring Sø kan der i kortere perioder stå vand på overfladen på arealet mellem diget og Ferring Sø.

Der er oprettet et Vejlby Pumpelag med tinglyst pligt til medlemskab for grundejere i området. Pumpelaget sørger for, at grundvandsspejlet i området sænkes via pumper og et særskilt rørsystem. Det gør, at området er ”tørt” og uden oversvømmelser på overfladen.

På den baggrund vurderes der ikke at være behov for yderligere klimatiltag på nuværende tidspunkt."

Området er omfattet af Vejlby Pumpelag og veje/grunde kan derfor om nødvendigt tilkobles pumpelagets eksisterende rørsystemer, så f.eks. opstigende grundvand undgås.

NOMI4S har efter vedtagelse af forslaget givet udtryk for, at NOMI4S ønsker mulighed for, at der på Bjergehusvej på et fællesareal tæt på Strandvejen kan etableres endnu en miljøstation. Se markering på bilag 2. Placeringen har indgået i den gennemførte høring.

Lovgrundlag

Planloven.

Politikker og strategier

Lokalplanen bidrager til realisering af Lemvig Kommunes mål for "Udvikling af bæredygtige og attraktive nye og eksisterende sommerhusområder med naturen som vigtigt identitetsskabende designparameter".

Tidligere politisk behandling

Kommunalbestyrelsen vedtog på et møde den 26. november 2025 (sag nr. 3) at sende forslag til Lokalplan 245A med tilhørende miljøscreening i en 5-ugers offentlig høring.

Er du enig eller uenig?

22 items

Lydfiler null
Ressourcer null
Felter 1 items
1. 6 items
  - Navn ""
  - Html "<div><div id='sagsfremstillingContainer'> <div><h3>Resumé</h3> <span class='resume'><p>Efter gennemført 4-ugers offentlig høring af forslag til Lokalplan 245A, indstilles det overfor Økonomi- og Erhvervsudvalget samt Kommunalbestyrelsen, at lokalplanen vedtages endeligt.</p><p>Der er kun indkommet bemærkninger til sagen fra Kystdirektoratet. </p></span> <h3>Indstilling</h3> <span class='indstilling'><ul><li>At Lokalplan 245A - Sommerhusområde ved Bjergehusvej og Neerlandiavej, Vejlby med de gennemførte tekniske korrektioner vedtages endeligt.</li></ul><h4>Beslutning fra Teknik- og Miljøudvalget, den 2. februar 2026, punkt 11:</h4><p>Indstilling anbefalet.</p><h4>Beslutning fra Økonomi- og Erhvervsudvalget, den 16. februar 2026, punkt 7:</h4><p>Indstillingen anbefalet.</p></span> </div> <h3>Sagen afgøres endeligt af</h3> <span class='ukendt'><p>Kommunalbestyrelsen via Teknik- og Miljøudvalget og Økonomi- og Erhvervsudvalget. </p></span> <div><h3>Beslutning</h3> <span><p>Indstillingen godkendt.</p><p>Marianne Dræby Zuccarello deltog ikke i sagens behandling.</p></span> </div> <h3>Sagsfremstilling</h3> <span><p>Kommunalbestyrelsen vedtog på et møde den 26. november 2025 (sag nr. 3) at sende forslag til Lokalplan 245A med tilhørende miljøscreening i en 5-ugers offentlig høring. </p><p>For at undgå flere dokumenter omhandlende samme område og samle bestemmelserne i én ny samlet lokalplan, fremlægges hermed et ny forslag til Lokalplan 245A for samme område.<br>I lokalplanen er bestemmelsen i § 6.12 ændret fra:<br><br>"Sekundære bygninger skal placeres med en minimumsafstand på 2,5 meter til skel. Overdækkede terrasser skal dog have en afstand på minimum 5 meter til skel.<br>Overdækket terrasse må kun lukkes på én side ud over facaden, som den er sammenbygget med."</p><p>I lokalplanen er bestemmelsen i § 6.12 ændret til:</p><p>"Sekundære bygninger skal placeres med en minimumsafstand på 2,5 meter til skel. Overdækkede terrasser skal dog have en afstand på minimum 5 meter til skel.<br>Overdækkede terrasser må lukkes på max 3 sider. Den sidste side må derfor ikke lukkes hverken med en hel- eller halvmur eller fx et glasparti eller lign."</p><p>Sagen har været udsendt i offentlig høring fra den 28. november 2025 til den 2. januar 2026. Lemvig Kommune har kun modtaget bemærkninger fra Kystdirektoratet til sagen. Bemærkningerne som alene er vejledende vedlægges som bilag til sagen.</p><p>Der er i lokalplanens redegørelse på side 12 indsat følgende ny tekst, som forholder sig til problemstillingen omkring klimasikring.</p><p><span style="color: #000000;">"Klimatilpasning</span></p><p>Lokalplanen er ikke til hinder for, at der inden for området kan etableres diger eller der foretages forstærkning af nuværende diger eller gennemføres foranstaltninger, som kan hindre at området oversvømmes i forbindelse med f.eks. ekstreme vejr-hændelser eller opstigende grundvand.</p><p>Området har i mange år været beskyttet mod oversvømmelser fra Ferring Sø, ved et eksisterende dige delvis uden for lokalplanområdet med en højde på 1,15 - 1,50 meter.</p><p>Ved høj vandstand i Ferring Sø kan der i kortere perioder stå vand på overfladen på arealet mellem diget og Ferring Sø.</p><p>Der er oprettet et Vejlby Pumpelag med tinglyst pligt til medlemskab for grundejere i området. Pumpelaget sørger for, at grundvandsspejlet i området sænkes via pumper og et særskilt rørsystem. Det gør, at området er ”tørt” og uden oversvømmelser på overfladen.</p><p>På den baggrund vurderes der ikke at være behov for yderligere klimatiltag på nuværende tidspunkt."</p><p>Området er omfattet af Vejlby Pumpelag og veje/grunde kan derfor om nødvendigt tilkobles pumpelagets eksisterende rørsystemer, så f.eks. opstigende grundvand undgås.</p><p>NOMI4S har efter vedtagelse af forslaget givet udtryk for, at NOMI4S ønsker mulighed for, at der på Bjergehusvej på et fællesareal tæt på Strandvejen kan etableres endnu en miljøstation. Se markering på bilag 2. Placeringen har indgået i den gennemførte høring. </p></span> <h3>Lovgrundlag</h3> <span class='ukendt'><p>Planloven.</p></span> <h3>Politikker og strategier</h3> <span class='ukendt'><p>Lokalplanen bidrager til realisering af Lemvig Kommunes mål for "Udvikling af bæredygtige og attraktive nye og eksisterende sommerhusområder med naturen som vigtigt identitetsskabende designparameter".</p></span> <h3>Tidligere politisk behandling</h3> <span class='ukendt'><p>Kommunalbestyrelsen vedtog på et møde den 26. november 2025 (sag nr. 3) at sende forslag til Lokalplan 245A med tilhørende miljøscreening i en 5-ugers offentlig høring.</p></span> </div></div>"
  - Tekst null
  - Id "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
  - Link "https://dagsordener.lemvig.dk/Vis/Pdf/bilag/2df3c979-9acd-4a06-ab7a-6a05a8ece84d"
  - DocumentId "2df3c979-9acd-4a06-ab7a-6a05a8ece84d"
Presentations null
ItemDecision null
SagsNummer "01.02.05P16-5-25"
Navn "Endelig vedtagelse af Lokalplan 245A - Sommerhusområde ved Bjergehusvej og Neerlandiavej, Vejlby"
Punktnummer "5"
Bilag 3 items
1. 4 items
  - HarPdfVersion "true"
  - Order 0
  - Navn "Endelig LP 245A"
  - Id "3f130f78-aca4-4e84-81a5-c7d32c2c5504"
2. 4 items
  - HarPdfVersion "true"
  - Order 0
  - Navn "Bemærkninger fra Kystdirektoratet"
  - Id "0914fa4b-d77d-4496-a25c-8c93d67fe998"
3. 4 items
  - HarPdfVersion "true"
  - Order 0
  - Navn "Oversvømmelser - retninglinjekort fra Lemvig Kommuneplan"
  - Id "fed1d7ec-147b-400f-a1fb-48231a63266c"
Documents null
Id "8dd80d9c-55a2-46a2-a83d-383c8b65b66e"
IntegrationUid "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
CorporationUid "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
AgendaUid "beeb4705-c6c3-4178-97ba-d5551d47c2c2"
Number "5"
Sorting 5
IsOpen true
CaseNumber "01.02.05P16-5-25"
SourceId "94391f34-40ad-4231-a205-93a6f2f0a03a"
Caption "Endelig vedtagelse af Lokalplan 245A - Sommerhusområde ved Bjergehusvej og Neerlandiavej, Vejlby"
CasePresentationUid null
ExternalAgendaItemAttendees 0 items