I 2021 erhvervede Høje-Taastrup Kommune to matrikler i Nærheden med henblik på at etablere et nyt klubtilbud i området. Formålet med lokalplanen er at fastsætte rammerne for ungdomsklubben samt sikre en karakterfuld bebyggelse, som skal fungere som et synligt vartegn og afspejle den særlige identitet, der kendetegner Nærhedens kultur- og fælleshuse.

Lokalplanen omfatter i alt fire delområder, hvor ny bebyggelse alene planlægges i delområde 1. Delområde 2’s arealer omfatter det eksisterende beboerhus, som overføres til denne lokalplan.

Bebyggelsen

Bebyggelsen begrænses til lokalplanområdets nordøstlige del samt en mindre del af det sydlige areal. Den maksimale generelle taghøjde fastsættes til 6,1 meter med mulighed for at forhøje udvalgte bygningsdele til op til 6,9 meter. Multihallen kan opføres med en maksimal højde på 11,1 meter. Den samlede byggeret udgør maksimalt 2.250 m² bruttoetageareal.

Udearealer

Klubbens udearealer – herunder den overdækkede ankomstplads, de overdækkede uderum syd for bebyggelsen med mulighed for ophold og værkstedsaktiviteter samt Oasen mod syd, der opleves som en naturlig forlængelse af Det Grønne Loop i Nærheden – rummer et stort potentiale for både action, ophold, workshops og uformelle aktiviteter.

Historik

I tidligere lokalplanforslag fremgik det, at administrationen skulle undersøge muligheden for en fælles parkeringsløsning med Ansgarkirken. Efter dialog mellem bygherre, Ansgarkirken og Nærheden blev det imidlertidig besluttet, at en fælles løsning ikke var hensigtsmæssig, da kørselsvejen mod skel ville komme for tæt på kirkesalens facade, og vejen mod Klubben ville beslaglægge for meget af deres udearealer.

Herudover er de tidligere bestemmelser om maksimal byggeret, belægning, tekniske installationer og terrænregulering blevet revideret på baggrund af den videre dialog med bygherre samt den fremskredne projektering af projektet.

Offentlig høring

I den offentlige høringsperiode er der indkommet to høringssvar, som er vedhæftet i fuld længde som bilag. Administrationens bemærkninger til de enkelte høringssvar fremgår ligeledes af bilagene.

Et høringssvar satte spørgsmålstegn ved behovet for flere faciliteter til børn i Nærheden og udtrykte samtidig bekymring over multihallens højde samt den støjmæssige udvikling i området. Det andet høringssvar udtrykte bekymring over den lave parkeringsnorm og fremsatte et ændringsforslag hertil, ligesom det indeholdt et forslag til justering af lysbestemmelserne.

På baggrund af de indkomne høringssvar er lokalplanen blevet justeret vedrørende belysning, så den nu stemmer overens med bestemmelserne for nabomatriklen mod syd.

Eksisterende planforhold

Lokalplanen omfatter fire delområder. Ny bebyggelse planlægges kun i delområde 1, mens delområde 2 dækker det eksisterende beboerhus.

Delområde 1, 2, 3 og 4 er dag omfattet af rammelokalplan 4.42, som gælder for hele Nærhedens område. Rammelokalplanen fastholdes uændret.

Delområde 2, 3 og 4 er dag omfattet af lokalplan 4.42.2, som udlægger de berørte arealer til parkering. Lokalplan 4.42.2. aflyses for de arealer, der er omfattet af denne lokalplan.

Delområde 3 er omfattet af lokalplan 4.42.8, som udlægger de berørte arealer til helårsbeboelse. Lokalplan 4.42.8 fastholdes.

Bæredygtighed og arkitektur

Byggeriet opføres som en vinkelbygning placeret i krydset mellem Remisen og Skolebakken og udformes med et karakteristisk sadeltag, der hæves over bygningens primære funktioner. Herved skabes en dynamisk silhuet, som bidrager til at give Nærheden en ny identitet. Sadeltaget følger landskabets hældning, integrerer byens flade i arkitekturen og markerer ankomsten fra Remisen. Facaderne udføres i træ, hvilket viderefører materialevalget fra den lokalplanlagte kirkesal og det eksisterende beboerhus, der begge er nabobygninger til ungdomsklubben.

Lokalplanen lægger vægt på arkitektoniske og bæredygtige virkemidler. Bebyggelsen udføres i træ med limtræskonstruktioner og træbeklædning, hvilket reducerer CO2-aftrykket. Passivt bygningsdesign med overdækninger mod syd begrænser overophedning om sommeren og varmetab om vinteren, mens energieffektive installationer og en optimeret klimaskærm reducerer energiforbruget. Grønne løsninger som solceller på taget producerer vedvarende energi uden at påvirke de rekreative udearealer.