Baggrunden for udarbejdelse af lokalplanforslag

Baggrunden for udarbejdelse af lokalplanforslaget er ansøgers ønske om at udvikle arealet vest for den eksisterende butik XL Byg på den sydlige side af Frederikshavnsvej med bl.a. udvalgsvarebutikker. Se bilag 1 – Oversigtskort.

Beskrivelse af lokalplanforslag

Lokalplanforslaget har til formål at udvide anvendelsesmulighederne i området, og giver fremadrettet mulighed for butiksformål, lettere erhverv, forlystelser samt fastfood restauranter. 

Indtil nu har området været omfattet af en lokalplan fra 1980, der udlægger området til erhvervsformål. Dette stemmer ikke længere overens med den planlagte anvendelse i kommuneplanen, som udlægger området til et aflastningsområde, hvor der bl.a. er mulighed for de helt store butikskoncepter og for butikker, der sælger særligt pladskrævende varegrupper, fx byggemarkeder.

Formålet med aflastningsområdet ved Frederikshavnsvej er at aflaste bymidten ift. handel. Området sikrer mulighed for etablering af de helt store butikskoncepter, der ofte har svært at finde indpas i den tætte bymidte. 

For at sikre, at det er de store butikker, der etablerer sig i området, indeholder lokalplanen bestemmelser om en min. butiksstørrelse på 2.500 m2. Butikker med traditionelle pladskrævende varegrupper, som f.eks. bilforhandler, byggemarkeder og lignende er undtaget bestemmelsen, da de ofte har store udendørs arealer eller åbne varegårde, der ikke tæller med i butiksstørrelsen.

For at sikre en tydelig rollefordeling mellem butikkerne i aflastningsområdet og bymidten indeholder lokalplanen bestemmelser om at der ikke må etableres udvalgsvarebutikker, der overvejende sælger beklædning, sko, smykker, briller, accessories eller personlig pleje, herunder kosmetik. Formålet med bestemmelsen om varetyper er også at sikre, at butikkerne i aflastningsområdet ikke udkonkurrerer butikkerne i bymidten, og udvander bymidtens funktion. 

Lokalplanen indeholder bestemmelser om bebyggelsens placering og orientering for at sikre, at bygningerne indpasses i området. Derudover regulerer lokalplanen skiltning og sikrer, at der etableres grønne forarealer mod Frederikshavnsvej, der skal medvirke til at forskønne Frederikshavnsvej.

Endelig er et af fokusområderne i lokalplanen trafikafvikling og vejadgang til området. Lokalplanområdet har vejadgang over XL Bygs parkeringsplads og lokalplanen sikrer at ind-og udkørsel adskilles for at sikre ensrettet trafik på parkeringspladsen. Derudover indeholder lokalplanen mulighed for, at der kan etableres udkørsel for vareindlevering mod Barfoedsvej og at der på sigt kan etableres en vej bagom bygningerne som en forlængelse af Agerholmvej mod øst, ved at reserverer et areal mod jernbanen.

Se bilag 3 - Forslag til lokalplan nr. 109-L09 Udvalgsvarebutikker, Frederikshavnsvej, Hjørring.

Lokalplanforslaget er i overensstemmelse med kommuneplanen. Kommuneplanrammen for området kan ses på bilag 4 - Kommuneplanramme nr. 109-R03 – Aflastningsområde langs Frederikshavnsvej (øst for Ringvejen), Hjørring.

Kompetence

Teknik- og Miljøudvalget har kompetencen til at sende ukomplicerede lokalplanforslag og kommuneplantillæg i høring og efterfølgende vedtage forslagene, hvis der i offentlighedsfasen ikke er indkommet særligt mange eller principielle indsigelser eller ændringsforslag.