Området, der ønskes udarbejdet planlægning for, er en af de ældste dele af byen, der opstod i forbindelse med anlæggelsen af banestrækningen Aalborg-Hjørring-Frederikshavn og opførelsen af Hjørring Station i 1871. Se bilag 1 - Oversigtskort.

Baggrund for planlægningen

Der er flere intentioner med at gennemføre planlægning for stationskvarteret i Hjørring.

Området er udpeget som et kulturmiljø, men der er ikke udpeget bevaringsværdige bygninger i den eksisterende lokalplan for området. Bevaringsværdierne i området, som ligger til grund for kulturmiljøet, er derfor ikke sikret. Praksis for området er, at der løbende udarbejdes bevarende lokalplaner for de udpegede kulturmiljøer for at sikre kulturværdierne i området. Se bilag 2 - Kulturmiljøet 'Bymidten i stationsbyen i Hjørring'.

FBL, Foreningen for Bygnings- og landskabskultur, i Hjørring har i maj 2024 udarbejdet en beskrivelse af området og screening af bygningerne i området, hvor de giver et første bud på hvilke bygninger, der kan udpeges som bevaringsværdige i området. Se bilag 3 - Rapport fra FBL vedr. Kulturmiljøet 'Bymidten i stationsbyen i Hjørring'.

Foruden ovenstående er der i forbindelse med Kommuneplan 2025 arbejdet med udvidede anvendelsesbestemmelser i området. Der er i 2024 givet en midlertidig dispensation til ejendommen Dronningensgade 32 fra de eksisterende anvendelser i området. For at gøre denne anvendelse permanent, skal der udarbejdes en ny lokalplan for området.

Lokalplan

Lokalplanen vil udpege bevaringsværdige bygninger i området, og indeholder bestemmelser om forbud mod nedrivning, samt mulig om- og tilbygning af de bevaringsværdige bygninger.

Hensigten med udpegning af en bygning som bevaringsværdig i en lokalplan er ikke at hindre udvikling og omdannelse af den enkelte bygning. Der skal være mulighed for, at bygningen kan skifte anvendelse eller om- og tilbygges, men forandringerne skal ske i respekt for byggetraditionen, den arkitektoniske kvalitet og de særlige bevaringsværdier, som den enkelte bygning har, for at sikre kulturværdierne i fremtiden.

Kommuneplantillæg

De bevaringsværdige bygninger, der udpeges i forbindelse med lokalplanen, skal også udpeges i retningslinjen om bevaringsværdige bygninger i kommuneplanen. Derfor skal lokalplanen ledsages af et kommuneplantillæg. Foruden de bevaringsværdige bygninger er den bevarende lokalplan i overensstemmelse med de kommuneplanrammer der omfatter arealet. Se kommuneplanrammerne på bilag 4 - Kommuneplanramme nr. 101-R06, 101-R09 og 101-R12.

Fordebat

Området er et af de ældste områder i byen, og er fuldt udbygget. For at inddrage ejerne i området i udarbejdelsen og indholdet i planlægningen, anbefaler administrationen, at der afholdes en digital inddragelse af ejerne forud for udarbejdelsen af planen.

Kompetence

Det er Byrådet, der har kompetencen til at vedtage lokalplanen, efter indstilling fra Teknik- og Miljøudvalget og Økonomiudvalget, mens Teknik- og Miljøudvalget har kompetencen til at beslutte igangsætning af planarbejdet.