Formålet med sagen er at tage stilling til ansøgning om udvidelse af forholdene ved Tibberuphus, Kagerupvej 12.

Den 9. december 2020 meddelte Hillerød Kommune landzonetilladelse til konvertering af skovløberhuset Tibberuphus til indretning af café, jf. Bilag 1.

Der er givet byggetilladelse til konverteringen og byggeriet pågår.

På baggrund af en nabohenvendelse den 3. marts 2024 blev Hillerød Kommune opmærksom på, at der ved Tibberuphus var blevet opsat en permanent foodtruck/salgsvogn og en mere omfangsrig skiltning end landzonetilladelsen fra 2020 muliggjorde. Begge dele er forhold, der kræver landzonetilladelse. Da der ikke er meddelt en tilladelse, er der tale om et ulovligt forhold.

På baggrund af kommunens tilsyn med forholdene på ejendommen og efter dialog med Tibberuphus, har brugeren af Tibberuphus den 17. november 2024 søgt om landzonetilladelse til udvidelse af de tidligere tilladte forhold. Ansøgningen er vedlagt sagen som Bilag 2. Der er ansøgt om:

• Opstilling af salgs- og cafevogn i sommersæsonen fra ultimo marts til primo november, samt ved enkeltstående arrangementer.
• Udvidelse af det udendørs serveringsområde ved skovvejen.
• Opsætning af 3 skilte langs skovvejen udformet efter naturstyrelsens format.
• Etablering af et afskærmet renovationsområde med fast belægning

Naboorientering

Ansøgningen har været i naboorientering hos naboer og Museum Nordsjælland, DN-Hillerød, samt Alsønderup Lokalråd. Der har desuden været foretaget høring af Styrelsen for Grøn Arealomlægning og Vandmiljø (SGAV) i forhold til det ansøgtes relation til skovloven.

Efterfølgende har SGAV meddelt dispensation efter skovloven til det ansøgte.

Kommunen har modtaget bemærkninger fra fem naboer og Museum Nordsjælland. Fire af de berørte naboer er positive overfor det ansøgte, mens 1 nabo er bekymret for den ansøgte udvidelse og påpeger,

• at en permanent salgsvogn vil lede til to salgspunkter, når Tibberuphus er færdigrenoveret, og
• at den ansøgte forplads har været anvendt de sidste fire år til gene for naboer.

Museum Nordsjælland bemærker, at de ikke har indsigelser og at de synes projektet ser fint ud.

Bemærkningerne har været forelagt ansøger, som bl.a. bemærker, at de ikke ser det ansøgte som en udvidelse af aktiviteterne, men derimod en præcisering af aktiviteterne omkring bygningerne ved Tibberuphus. Desuden skal salgsvognen kun anses som en midlertidig foranstaltning, mens byggeriet pågår, og ved enkelte events i løbet af sommerhalvåret. Ansøger bemærker desuden, at de har begrænset placeringen af bordbænkesæt i dialog med Naturstyrelsen og Hillerød Kommune.

Høringssvarene samt ansøgers bemærkninger hertil fremgår af Bilag 3.

Forvaltningens vurdering

Som tidligere nævnt er der tale om forhold, som ikke findes at være omfattet af den tidligere meddelte landzonetilladelse af 9. december 2020, hvorfor dette udløser krav om landzonetilladelse.

Forvaltningen finder, at den ansøgte salgs- og cafévogn, med placeringen i gårdrummet, kan accepteres midlertidigt, men der bør ikke gives en permanent landzonetilladelse grundet uhensigtsmæssig præcedens. Samtidig finder forvaltningen, at en permanent salgs- og cafévogn ikke harmonerer med områdets generelle anvendelse og karakter.

Med landzonetilladelsen af 9. december 2020 blev der tilladt udeservering på gårdspladsen. Forvaltningen finder, at en udvidelse af området til udeservering på forpladsen vil have væsentlig negativ indvirken på karakteren af adgangsområdet ind til skoven.

Med henblik på den ansøgte skiltning finder forvaltningen, at den valgte udformning er acceptabel. Dog findes antallet af skilte at være højt i forhold til den ellers beskedne skiltning, der generelt er i landzonen og ved natur- og kulturattraktioner.

For så vidt angår spørgsmålet om affaldshåndtering finder forvaltningen, at der er tale om et meget stort område afsat til dette formål, hvorfor arealet af renovationsområdet bør begrænses til det absolut nødvendige.

På baggrund af ovenstående anbefaler forvaltningen, at der:

• meddeles midlertidig landzonetilladelse til salgs- og cafévognen for en 2-årig periode.
• tillades 1 skilt ud over det allerede tilladte udformet som ansøgt.
• tillades etablering af et mindre, afgrænset område til caféens affaldsløsning.
• meddeles afslag til udeservering på forpladsen ud mod skovvejen.

Ovenstående anbefaling afspejles i Bilag 4.