1. Byggeret

Indledningsvist redegøres for anvendelsesmulighederne af den ubebyggede grund Helsingør Markjorder, Mtr. 59aa.

Da Matr. 59aa og 59y, Helsingør Markjorder (Esrumvej 13AB)” ikke deler BFE-nummer (ejendomsnummer) er de to ejendomme ikke en del af en samlet fast ejendom. Det betyder, at der efter gældende regler kan opføres et enfamiliehus i overensstemmelse med bygningsreglementet.

2. Vejadgang

Skal der opføres et enfamiliehus på grunden kræves det, at ejendommen forsynes med vejadgang.

Der er undersøgt to mulige vejadgange til den offentlige vej Esrumvej.

• over ansøgers egen grund Esrumvej 13. Dette kræver en tilladelse fra vejmyndigheden efter lov om offentlige veje § 49 eller
• via den private fællesvej Esrumvej 9AB til Esrumvej. Dette kræver enten enighed imellem parterne eller administrativ tildeling af vejret efter privatvejsloven.

2.1. Adgang til offentlig vej over Esrumvej 13

Administrationen har vurderet de trafikale muligheder for at skabe kørende adgang direkte over Esrumvej 13AB til Esrumvej.

Det vurderes ikke, at der på nogen side af bebyggelsen kan etableres trafikalt acceptable adgangsforhold til Esrumvej, da oversigten ved udkørsel vil være begrænset.

2.2. Adgang til offentlig vej over privat fællesvej Esrumvej 9AB

Hovedreglen i privatvejsloven er jf. § 26, stk. 1, at grundejere selv er ansvarlige for at etablere de privatretlige aftaler, der er nødvendige for at opnå vejadgang til offentlig vej.

Ansøger har derfor været i dialog med ejer af ejendommen Esrumvej 9AB, for at indgå aftale om etablering af vejadgang.

Parterne har i denne sag, trods et længere forhandlingsforløb, ikke kunnet opnå enighed om vilkår og pris for vejret til den private fællesvej.

Ansøger vurderer, at vejejer opsætter vanskelige og omkostningstunge krav for at ville indgå en aftale. Ansøger har derfor anmodet Vejmyndigheden om tildeling af vejret. I bilag 3 ses forhandling af kravene i mailkorrespondance imellem parterne.

Administrationen vurderer, at den korrekte vej frem er at skabe vejadgang for ansøger efter de muligheder privatvejsloven tilbyder. Det skal bemærkes, at administrationen alene skal træffe afgørelsen på baggrund af de trafikale forhold og ikke vurdere/mediere på parternes historiske forhandlingsforløb.

2.3. Høringssvar til udkast til afgørelse

På baggrund af ovenstående har administrationen fremsendt udkast til afgørelse til parterne, hvor administrationen tildeler vejret til ansøger efter privatvejsloven over den private fællesvej. Se bilag 4.

Høringssvar viser fortsat betydelig uenighed imellem parterne.

Vejejer ønsker ikke denne løsning og henviser til, at ansøger etablerer adgang over Esrumvej 13. Der henvises i den forbindelse til en række adresser i kommunen, hvor tilsvarende trafikalt vanskelige adgange ses accepteret af Helsingør Kommune. Se bilag 5.

Administrationen er ikke enig i de fremlagte betragtninger og gør særligt opmærksom på, at administrationen er forpligtet til at varetage trafikale hensyn. Se bilag 6.

Det er administrationens fortsatte vurdering, at vejret over privat fællesvej er den trafikalt bedste løsning.

3. Vejudlæg på den private fællesvej

På Esrumvej 9AB er ibrugtaget privat fællesvej med vejret for ejendommene Esrumvej 7AB, Gurrevej 4, 6E og 6F, der giver disse ejendomme kørende adgang til Esrumvej.

I bunden af vejen er etableret privat parkering for ejendommen Esrumvej 9AB.

Det er administrationens vurdering, at der kun behøver udlagt begrænset yderligere vejareal for at imødekomme ansøgers behov. Tildelingen af vejret til ansøger vil ikke medføre reduktioner i vejejers private parkering eller andre gener.

Ansøger vil i øvrigt være forpligtet til at deltage i fremtidig drift af vejen samt i betaling af eventuelle ikke-afskrevne udgifter til vejens anlæg.