Nedrivning af kommunens ejendom på Østergade 14B, Helsinge

I forbindelse med aktørmøde i Helsinge den 4. september 2024 om kommuneplantemaet "Levende Bymidter" opstod der et forslag om, at kommunen opkøber ejendom på Østergade 14b, som på daværende tidspunkt var til salg. Forslaget gik på, at ejendommen nedrives, så der kan dannes en plads, som kan skabe bedre forbindelse mellem gågaden og VP-arkaden og et mere attraktivt byrum.

Byrådet besluttede den 08.10.2024 at købe ejendommen. 

Ejendommen har et grundareal på 323 m2. Ejendommen rummer 5 lejemål, herunder 1 bolig og 4 erhvervslejemål. Bygningen vurderes at være i meget dårlig stand, fordi den ikke har været tilstrækkeligt vedligeholdt over en årrække.

Inden ejendommen kan nedrives, skal der opnås de nødvendige myndighedstilladelser, og lejerne skal fraflytte.

Nødvendige myndighedstilladelser

Nedrivning af ejendommen vil forudsætte politisk godkendelse af, at der i den forbindelse nedlægges en bolig. Sagen vil derfor skulle forelægges Teknisk Udvalg i forbindelse med den konkrete myndighedsbehandling.

I forbindelse med nedrivningssagen vil indgå vurdering af om nedrivning og efterfølgende torvedannelse vil kunne ske inden for rammerne af gældende plangrundlag, eller om det vil forudsætte nyt plangrundlag. Hvis projektet kræver udarbejdelse af en ny lokalplan, vil sagen blive forelagt Plan, Miljø og Klimaudvalget.

Overslag på udgifter til nedrivning og etablering af torvedannelse vil bero på en konkret vurdering og tilbudsindhentning. Der vil blive forelagt en særskilt bevillingssag til politisk godkendelse om udgifter til dette senere på året. Udgifterne vil kunne finansieres af Byudviklingsrammen.

Byrådets Byudviklingsramme har til formål at sikre finansiering til strategisk byudvikling og dermed understøtte udviklingsdagsordenen på kort og på lang sigt. Indtægter kommer fra salg af kommunale ejendomme og grunde og forpagtningsindtægter, mens udgifterne dækker drift og omkostninger som følge af køb, salg og til geninvestering i byudvikling. Siden Byudviklingsrammens etablering i 2014 er der i perioden 2014 til og med 2025 akkumuleret en samlet nettoindtægt på 82,4 mio. kr. Som følge af politiske beslutninger frem til ultimo 2025, har Byudviklingsrammen en samlet forventet nettoindtægt på yderligere 5,0 mio. kr. for perioden 2026-2030. I kommunens likviditetsbudget er udelukkende medtaget udgifter og indtægter fra byudviklingsområdet, der er politisk vedtagne. Alt andet lige vil disponering af det overførte Byudviklingsbudget reducere kommunens likviditet.