Beslutningssag: Forslag til lokalplan nr. 393 - Erhvervsområde ved Ydre Ringvej

Forvaltningen har udarbejdet et forslag til lokalplan 393 - Erhverv ved Ydre Ringvej II, Fredericia Nord, samt tilhørende miljørapport, med det formål at muliggøre en erhvervsmæssig udvikling af området til virksomheder i miljøklasse 4-7.

Arbejdet med lokalplanen blev igangsat på teknisk udvalg den 28. november 2022.

Forvaltningen indstiller at planforslaget vedtages og sendes i offentlig høring i 8 uger, ledsaget af tilhørende miljørapport.

Forvaltningen har på baggrund af en henvendelse fra ejer og bygherre, udarbejdet forslag til Lokalplan 393 - Erhverv ved Ydre Ringvej II, Fredericia Nord. Området ønskes udviklet til erhverv i miljøklasse 4-7.

Konkret er anmodningen begrundet i et ønske om at området bl.a. skal kunne rumme en virksomhed, der arbejder med en innovativ termisk processering af mineralholdige affaldsstrømme til genanvendelige mineraler under samtidig produktion af damp til brug i raffinaderiprocessen hos nabo virksomheden Crossbridge Energy A/S, samt et ønske fra Crossbridge Energy A/S om muligheden for i øvrigt at kunne udvikle området til erhverv.

Lokalplanområdet udgør ca. 9 ha., og er placeret i tilknytning til eksisterende erhvervsområde ved Crossbridge Energy A/S ved Ydre Ringvej.

Teknisk Udvalg igangsatte lokalplanarbejdet den 28. november 2022.

Kortet herunder viser lokalplanens afgrænsning (gul linje).

Lokalplanens indhold

Planforslaget muliggør en erhvervsmæssig udvikling af området til virksomheder i miljøklasse 4-7. lokalplanen tillader ikke at der opføres eller indrettes boliger i lokalplanområdet.

Lokalplanen fastlægger to delområder. I delområde 1 mod nord kan bebyggelse opføres i en højde på op til 22 m, og i delområde mod syd kan bebyggelse opføres i en højde på op til 42 m. indenfor begge delområder muliggøres at dele af virksomheden må opføres i en større højde, hvis særlige hensyn til virksomhedens indretning eller drift nødvendiggør det. Det gælder f.eks. skorstene, siloer, kraner og lignende. Lokalplanen fastlægger en bebyggelsesprocent på 60% for den enkelte grund.

Lokalplanen stiller krav om et 40 m beplantningsbælte mod Ydre Ringvej, hvor der tillige kan etableres en 4 m. høj vold.

Adgangsvejen til området etableres via en eksisterende overkørsel i den vestlige del af lokalplanområdet.

Der er i lokalplanen fastlagt bestemmelser om bygningers omfang og ydre fremtræden, skiltning, tekniske anlæg, samt terrænregulering.

Forhold til gældende lokalplan/byplanvedtægt

En del af området er i dag omfattet af lokalplan 378 - Erhverv ved Ydre Ringvej, som udlægger området til erhverv i miljøklasse 4-7. Med den endelige vedtagelse af en ny lokalplan, aflyses lokalplan 378 - Erhverv ved Ydre Ringvej for det område, som den nye lokalplan omfatter.

Forhold til kommuneplan 2025-2037

Lokalplanforslaget ligger i rammeområde N.E.3A - Erhverv ved Ydre Ringvej, og er i overensstemmelse med kommuneplan 2025-2037 for Fredericia Kommune.

Miljøvurdering

Planforslaget ledsages af en miljørapport, der behandler lokalplanens miljøpåvirkning af omgivelserne og omgivelsernes påvirkning af lokalplanområdet.

Der er gennemført en miljøvurdering af følgende parametre:

• Menneskers sundhed, risiko og ulykker (trafikale forhold, lugt og støj)
• Landskab (visuel påvirkning)
• Biologisk mangfoldighed, flora og fauna (§ 3 natur)
• Vand og klima (Klimatilpasning og vandhåndtering)
• Jordbund (jordforurening)
• Materielle goder, ressourcer og jordarealer (Ressourcer og affald, risiko)
• Det indbyrdes forhold mellem ovenstående

Planforslaget og miljørapporten er vedlagt indstillingen som bilag. Der er udarbejdet et ikke-teknisk resumé af miljørapporten, som indgår i lokalplanforslaget.

Der vil sammen med planlægning for området ske en miljøkonsekvensvurdering (vvm) for et termisk genanvendelsesanlæg.
Det er Miljøstyrelsen, som er miljømyndighed for dette anlæg og udarbejder miljøkonsekvensvurdering for anlægget.

Forvaltningen vurderer, at der med lokalplan 393 skabes det nødvendige plangrundlag, som sikrer områdets fremtidige anvendelse som erhvervsområde for virksomheder i miljøklasse 4-7.

Forvaltningen vurderer ligeledes, at en frist på 8 uger til offentlig høring af lokalplan 393, er passende og tillader rimelig tid til at informere offentligheden og til, at offentligheden kan forberede sig på og opnå reel deltagelse i processen.