Formålet med lokalplan 302a er at give Ørsted Værket mulighed for at udvide med nye administrative kontorbygninger. Lokalplanen omfatter blandt andet fire eksisterende boliger, som lokalplan 302a giver mulighed for at nedrive for at gøre plads til ny kontorbebyggelse. Bygningerne er aldrig blevet nedrevet og anvendes delvist fortsat til boligformål. Ørsted har anmodet kommunen om at ændre plangrundlaget for at muliggøre udstykning og frasalg af Østbakken 9-12 som boliger.


Planarbejdet med delvis ophævelse af lokalplan 302a blev igangsat af Teknisk udvalg den 24. november 2025.


Forvaltningen indstiller, at forslag til delvis ophævelse af LP302a - Erhvervsområde i Skærbæk - administrationsbygning til DONG Energy ved Fjordvejen godkendes og sendes i offentlig høring i 2 uger.

Forvaltningen har udarbejdet et forslag til delvis ophævelse af lokalplan LP302a - Erhvervsområde i Skærbæk - administrationsbygning til DONG Energy ved Fjordvejen (bilag 1). Kort over området den delvise ophævelse omfatter (pink skraveret) og fremtidig afgrænsning af lokalplan 302a (rød linje) kan ses i bilag 2. 


Formålet med lokalplan 302a er at give Ørsted Værket mulighed for at udvide med nye administrative kontorbygninger. Lokalplanen omfatter blandt andet fire eksisterende boliger, som lokalplan 302a giver mulighed for at nedrive for at gøre plads til den nye kontorbebyggelse.


Lokalplan 302a blev vedtaget i 2010, men muligheden er ikke blevet udnyttet. Selvom de fire boliger blev matrikulært sammenlagt med resten af lokalplanområdet, er de aldrig blevet nedrevet og anvendes delvist fortsat til boligformål. Ørsted har efterfølgende anmodet kommunen om at ændre plangrundlaget for at muliggøre udstykning og frasalg af Østbakken 9-12 til boligformål.


På baggrund heraf igangsatte Teknisk udvalg den 24. november 2025 en delvis ophævelse af lokalplan 302a for området omfattende Østbakken 9-12.


Retlige og faktiske konsekvenser ved ophævelsen


Ifølge planlovens § 33 er det muligt at aflyse byplanvedtægter/ lokalplaner for arealer i byzone uden vedtagelse af en ny lokalplan. Forløbet følger den samme procedure som ved vedtagelse af almindelige lokalplaner. For det areal, hvor lokalplanen ophæves, gælder herefter kommuneplanens rammer samt kommuneplanens generelle rammer. Desuden vil de generelle bebyggelsesregulerende bestemmelser i bygningsreglementet gælde.


Fremtidige projekter skal vurderes for at afklare, om der er pligt til at udarbejde og vedtage en ny lokalplan. Byrådet kan jf. planlovens § 12 modsætte sig udstykning, bebyggelse og ændret anvendelse, der ikke er i overensstemmelse med kommuneplanen.


Ved den delvise ophævelse af LP302a vil området efterfølgende være omfattet af bygningsreglementet og kommuneplanramme S.B.3, som udlægger området til boligformål med åben-lav boliger. For åben-lav boliger fastlægger kommuneplanrammen en maksimal bebyggelsesprocent på 30% af det enkelte jordstykke og maks. to etager.