Egedal

Salg af kommunalt areal til ejer af Søagergrunden - beslutning

25/20876 -

Prompt resultater

Relevans v1

Relevans

Nej

Bilag

First-agenda Sagsfremstilling

Beslutningstema

På baggrund af dialog med Sophienberg Gruppen, der via et datterselskab i 2024 købte Søagergrunden af Egedal Kommune, skal det besluttes, om kommunen vil sælge et mindre kommunalt grundareal til Sophienberg Gruppen.

Kompetence til afgørelse

Plan- og Byudviklingsudvalget - Økonomiudvalget – Byrådet.

Indstilling

Administrationen indstiller, at det besluttes, at:
 
  1. En mindre del af et kommunalt ejet grundareal på 122 m² af matr.nr. 22h, Smørumnedre By, Smørum, sælges til ejeren af nabogrunden, matr.nr. 16k, Smørumovre By, Smørum.
  2. Salget sker uden offentligt udbud.
  3. Salget sker mod, at kommunen i stedet for en købesum får en tilladelse fra køber til at tilslutte sig købers spildevandsbrønd, hvilket for kommunen har en værdi svarende mindst til den vurderede markedspris på 268.400 kr. svarende til 2.200 kr. pr. m2.
  4. Da kommunen ikke modtager en købesum, gives der i dette tilfælde ikke en bevilling af salgssummen til kunstpuljen.

Sagsfremstilling

Kommunen har modtaget en henvendelse af ejeren af Søagergrunden, hvor ejeren ønsker at erhverve et mindre areal af kommunens grund nord for Søagergrunden.
 
Ejeren erhvervede Søagergrunden af Egedal Kommune i 2024 efter offentligt udbud.
 
Det solgte grundareal blev i udbuddet afgrænset, og senere udstykket, således, at skellet blev placeret midt i den eksisterende kældervæg på ejendommen, og således at nedgangen til den på ejendommen beliggende kælder ikke blev solgt med.
 
Da ejeren ønsker at genanvende kælderen i sit nye byggeri på grunden, har ejeren ytret ønske om at få ændret skellet, og således erhverve det angivne mindre grundstykke, således at ejeren kan bygge det i projektet beskrevne fælleshus oven på den eksisterende kælder og således udnytte denne til fulde.
 
Det relevante areal fremgår af vedlagte kortbilag.
 
Kommunens salg af fast ejendom skal som hovedregel ske til markedspris. Det er administrationens vurdering, at markedsprisen for arealet udgør 268.400 kr., svarende til 2.200 kr. pr. m2, som svarer til prisen for det øvrige solgte areal.
 
I den konkrete sag har køber i stedet for en købspris tilbudt at lade Egedal Kommune tilslutte sig grundejerens spildevandsbrønd.
 
Kommunen har en daginstitution beliggende på kommunens areal, som skal tilsluttes en ny spildevandsbrønd. Skal kommunen tilslutte daginstitutionen til en ny fællesledning, der skal føres udenom nabogrunden og direkte til Novafos’ brønd, vil det koste anslået 1,2 mio. kr. ekskl. moms. Tilslutter kommunen i stedet til grundejerens spildevandsbrønd vil medføre anslåede udgifter på 258.600 kr. ekskl. moms.
 
Kommunen kan derfor opnå en besparelse på ca. 950.000 kr. ved at tilslutte sig grundejerens spildevandsbrønd.
 
Det er således administrationens vurdering, at en aftale om tilslutning har en værdi for Egedal Kommune, der fuldt ud modsvarer markedsprisen for grundstykket, således at denne tilslutningsaftale kan træde i stedet for en egentlig købesum.
 
Køber indhenter i forbindelse med salget de nødvendige myndighedstilladelser til, at tilslutningen kan finde sted.
 
På baggrund af arealets beskedne størrelse, som ikke giver mulighed for selvstændig bebyggelse, er det derudover administrationens vurdering, at dette salg kan gennemføres uden forudgående udbud, jf. Bekendtgørelse om offentligt udbud ved salg af kommunens henholdsvis regionens faste ejendomme, § 2, nr. 4.
 
Kommunen vil, hvis salget godkendes, udarbejde købsaftale.
 
Køber sørger for arealoverførsel samt berigtigelse af handlen, herunder udfærdigelse af skøde og refusionsopgørelse. Køber afholder alle omkostninger forbundet hermed, herunder udgifter til advokat, landinspektør og tinglysningsafgift.

Konsekvenser for budgettet

Accept af salget medfører en besparelse for kommunen i forhold til opfyldelse af kommunens behov for spildevandsforsyning modsvarende markedsvurdering på 268.400 kr., og der modtages således ikke en egentlig salgssum.

Borgerdialog

Der har ikke været afholdt borgerrettede møder om salget af arealet.

Beslutning i Plan- og Byudviklingsudvalget den 03-02-2026

Punkt 1-4 anbefalet.

Beslutning i Økonomiudvalget den 18-02-2026

Anbefalet.

Beslutning i Byrådet den 25-02-2026

Godkendt.

Er du enig eller uenig?

22 items
  • Lydfiler null
  • Ressourcer null
  • Felter 1 items
    1. 6 items
      • Navn ""
      • Html "<div><div id='sagsfremstillingContainer'> <h3>Beslutningstema</h3> <span class='beslutningstema'><div><div><span>På baggrund af dialog med Sophienberg Gruppen, der via et datterselskab i 2024 købte Søagergrunden af Egedal Kommune, skal det besluttes, om kommunen vil sælge et mindre kommunalt grundareal til Sophienberg Gruppen.</span></div></div></span> <h3>Kompetence til afgørelse</h3> <span class='ukendt'><div><div><span>Plan- og Byudviklingsudvalget - Økonomiudvalget – Byrådet.</span></div></div></span> <div><h3>Indstilling</h3> <span class='indstilling'><div><div><span>Administrationen indstiller, at det besluttes, at:</span><br><span> </span></div><ol type="1"><li style=""><span>En mindre del af et kommunalt ejet grundareal på 122 m² af matr.nr. 22h, Smørumnedre By, Smørum, sælges til ejeren af nabogrunden, matr.nr. 16k, Smørumovre By, Smørum.</span></li><li style=""><span>Salget sker uden offentligt udbud.</span></li><li style=""><span>Salget sker mod, at kommunen i stedet for en købesum får en tilladelse fra køber til at tilslutte sig købers spildevandsbrønd, hvilket for kommunen har en værdi svarende mindst til den vurderede markedspris på 268.400 kr. svarende til 2.200 kr. pr. m</span><span>2</span><span>.</span></li><li style=""><span>Da kommunen ikke modtager en købesum, gives der i dette tilfælde ikke en bevilling af salgssummen til kunstpuljen.</span></li></ol></div></span> </div> <h3>Sagsfremstilling</h3> <span><div><div><span>Kommunen har modtaget en henvendelse af ejeren af Søagergrunden, hvor ejeren ønsker at erhverve et mindre areal af kommunens grund nord for Søagergrunden.</span></div><div><span> </span></div><div><span>Ejeren erhvervede Søagergrunden af Egedal Kommune i 2024 efter offentligt udbud.</span></div><div><span> </span></div><div><span>Det solgte grundareal blev i udbuddet afgrænset, og senere udstykket, således, at skellet blev placeret midt i den eksisterende kældervæg på ejendommen, og således at nedgangen til den på ejendommen beliggende kælder ikke blev solgt med.</span></div><div><span> </span></div><div><span>Da ejeren ønsker at genanvende kælderen i sit nye byggeri på grunden, har ejeren ytret ønske om at få ændret skellet, og således erhverve det angivne mindre grundstykke, således at ejeren kan bygge det i projektet beskrevne fælleshus oven på den eksisterende kælder og således udnytte denne til fulde.</span></div><div><span> </span></div><div><span>Det relevante areal fremgår af vedlagte kortbilag.</span></div><div><span> </span></div><div><span>Kommunens salg af fast ejendom skal som hovedregel ske til markedspris. Det er administrationens vurdering, at markedsprisen for arealet udgør 268.400 kr., svarende til 2.200 kr. pr. m</span><span>2</span><span>, som svarer til prisen for det øvrige solgte areal. </span></div><div><span> </span></div><div><span>I den konkrete sag har køber i stedet for en købspris tilbudt at lade Egedal Kommune tilslutte sig grundejerens spildevandsbrønd. </span></div><div><span> </span></div><div><span>Kommunen har en daginstitution beliggende på kommunens areal, som skal tilsluttes en ny spildevandsbrønd. Skal kommunen tilslutte daginstitutionen til en ny fællesledning, der skal føres udenom nabogrunden og direkte til Novafos’ brønd, vil det koste anslået 1,2 mio. kr. ekskl. moms. Tilslutter kommunen i stedet til grundejerens spildevandsbrønd vil medføre anslåede udgifter på 258.600 kr. ekskl. moms. </span></div><div><span> </span></div><div><span>Kommunen kan derfor opnå en besparelse på ca. 950.000 kr. ved at tilslutte sig grundejerens spildevandsbrønd. </span></div><div><span> </span></div><div><span>Det er således administrationens vurdering, at en aftale om tilslutning har en værdi for Egedal Kommune, der fuldt ud modsvarer markedsprisen for grundstykket, således at denne tilslutningsaftale kan træde i stedet for en egentlig købesum.</span></div><div><span> </span></div><div><span>Køber indhenter i forbindelse med salget de nødvendige myndighedstilladelser til, at tilslutningen kan finde sted.</span></div><div><span> </span></div><div><span>På baggrund af arealets beskedne størrelse, som ikke giver mulighed for selvstændig bebyggelse, er det derudover administrationens vurdering, at dette salg kan gennemføres uden forudgående udbud, jf. Bekendtgørelse om offentligt udbud ved salg af kommunens henholdsvis regionens faste ejendomme, § 2, nr. 4. </span></div><div><span> </span></div><div><span>Kommunen vil, hvis salget godkendes, udarbejde købsaftale.</span></div><div><span> </span></div><div><span>Køber sørger for arealoverførsel samt berigtigelse af handlen, herunder udfærdigelse af skøde og refusionsopgørelse. Køber afholder alle omkostninger forbundet hermed, herunder udgifter til advokat, landinspektør og tinglysningsafgift.</span></div></div></span> <h3>Konsekvenser for budgettet</h3> <span class='ukendt'><div><div><span>Accept af salget medfører en besparelse for kommunen i forhold til opfyldelse af kommunens behov for spildevandsforsyning modsvarende markedsvurdering på 268.400 kr., og der modtages således ikke en egentlig salgssum.</span></div></div></span> <h3>Borgerdialog</h3> <span class='ukendt'><div><div><span>Der har ikke været afholdt borgerrettede møder om salget af arealet.</span></div></div></span> <div><h3>Beslutning i Plan- og Byudviklingsudvalget den 03-02-2026</h3> <span><div><div><span>Punkt 1-4 anbefalet.</span></div></div></span> <h3>Beslutning i Økonomiudvalget den 18-02-2026</h3> <span><div><div><span>Anbefalet.</span></div></div></span> <h3>Beslutning i Byrådet den 25-02-2026</h3> <span><div><div><span>Godkendt.</span></div></div></span> </div> </div></div>"
      • Tekst null
      • Id "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
      • Link "https://dagsordener.egedalkommune.dk/Vis/Pdf/bilag/63b107e8-e2f1-41ba-bc55-37f1bc16e3e8"
      • DocumentId "63b107e8-e2f1-41ba-bc55-37f1bc16e3e8"
  • Presentations null
  • ItemDecision null
  • SagsNummer "25/20876"
  • Navn "Salg af kommunalt areal til ejer af Søagergrunden - beslutning"
  • Punktnummer "18"
  • Bilag 1 items
    1. 4 items
      • HarPdfVersion "true"
      • Order 0
      • Navn "Kortbilag"
      • Id "10d37c19-8427-4984-a58d-9802f653b1c9"
  • Documents null
  • Id "5f5d9ed6-cd1b-487b-83e4-a35f39a4587c"
  • IntegrationUid "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
  • CorporationUid "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
  • AgendaUid "2e280dae-795c-4216-9635-f3dc3b94eef7"
  • Number "18"
  • Sorting 18
  • IsOpen true
  • CaseNumber "25/20876"
  • SourceId "27170"
  • Caption "Salg af kommunalt areal til ejer af Søagergrunden - beslutning"
  • CasePresentationUid null
  • ExternalAgendaItemAttendees 0 items