Egedal

Forslag til lokalplan 084 for Ølstykke fritidsområde til offentlig høring - beslutning

25/176 -

Prompt resultater

Relevans v1

Relevans

Opsummering v1

Spørgsmål

Skal der bygges en ny multiarena og udvikles idrætsområdet i Ølstykke Fritidsområde?

Opsummering

Byrådet skal beslutte, om forslaget til lokalplan 084 for Ølstykke Fritidsområde – idrætsområdet kan godkendes og sendes i offentlig høring. Planen omfatter opførelse af en multiarena, ny bebyggelse og infrastrukturændringer. Tilslutningsbidraget til Novafos for de dele, der overføres til byzone, skønnes at udgøre op til 1,7 mio. kr. Høringsperioden er på 5 uger.

Fordele

Skabes gode rammer for fællesskaber for både idrætsforeninger og selvorganiserede.
Forbedrede forbindelser for bløde trafikanter både internt i og ud af området.
Understøttelse af biodiversitet og grønne områder med ny beplantning og rekreativt landskab.

Ulemper

Øget CO2-belastning på grund af anlægsarbejde og nybyggeri.
Potentiel for øget trafik og parkering i udkanten af området.
Behov for landzonetilladelse eller ny lokalplan for udnyttelse af byggefelter i landzone.

Emneord

Byudvikling
Fritid
Miljø

Bilag

First-agenda Sagsfremstilling

Beslutningstema

På baggrund af Udviklingsplan for Ølstykke Fritidsområde, som blev vedtaget i oktober 2024, skal der tages stilling til, om forslag til lokalplan for Ølstykke Fritidsområde – idrætsområdet – kan godkendes og sendes i offentlig høring.

Kompetence til afgørelse

Plan- og Byudviklingsudvalget - Økonomiudvalget - Byrådet.

Indstilling

Administrationen indstiller, at:

Forslag til lokalplan 084 for Ølstykke Fritidsområde – idrætsområdet - godkendes og sendes i 5 ugers offentlig høring.
Planforslaget ikke miljøvurderes.
Administrationen bemyndiges til at foretage redaktionelle rettelser.

Sagsfremstilling

Byrådet vedtog den 30. oktober 2024 Udviklingsplan for Ølstykke Fritidsområde, der indeholder en målsætning om at styrke rammerne for fællesskaber og skabe mere sammenhængskraft i området. Byrådet vedtog desuden den 9. oktober 2024 at afsætte midler til at opføre en multiarena på den sydlige del af Ølstykke Fritidsområde, her benævnt idrætsområdet. Virkeliggørelse af både multiarena og væsentlige dele af udviklingsplanen forudsætter lokalplanlægning.

Lokalplanlægningen for fritidsområdet er opdelt i en sydlig og en nordlig del. Nærværende lokalplan omfatter kun den sydlige del af fritidsområdet, mens en separat lokalplan for den nordlige del (Græstedgård og Spejderengen) afventer. De to områder er omfattet af hver sin kommuneplanramme.

Om forslaget til lokalplan (se bilag 1).

Lokalplan 084 har til formål at følge op på udviklingsplanen med bestemmelser om anvendelse og indretning af den sydlige del af Ølstykke Fritidsområde, herunder at give mulighed for opførelse af nye haller og ændring af områdets infrastruktur.

Lokalplanforslaget lægger bl.a. op til følgende:

At en ny multiarena placeres øst for de eksisterende haller.
At ny bebyggelse i øvrigt placeres i tilknytning til den eksisterende bebyggelse, dog med mulighed for mindre pavilloner, depotskure m.v. ved banerne.
At biltrafik og parkering holdes i udkanten af området.
At der kan etableres nye vejadgange fra Frederikssundsvej og Gl. Roskildevej til et nyt parkeringsareal ved Multiarenaen.
At området knyttes sammen af et aktivitets- og færdselsstrøg for bløde trafikanter (ramblaen) og af interne stier.
At regnvand kan håndteres nedsives i området
At området for nuværende primært fastholdes i landzone, idet langt hovedparten af området fortsat vil være ubebygget, grønt område, dog overføres området for den kommende multihal og tilhørende parkering til byzone.

Behandling i Plan- og byudviklingsudvalget

Plan- og Byudviklingsudvalget behandlede den 13. januar 2026 forslag til lokalplan for Ølstykke Fritidsområde. På dette tidspunkt afventede administrationen Plan- og Landdistriktsstyrelsens vurdering af modellen med alene at overføre et mindre areal (multihallen og parkeringen) til byzone. Udvalget sendte på den baggrund dagsordenspunktet tilbage til administrationen for at afvente denne vurdering. Samtidig ønskede udvalget en vurdering af det økonomiske mellemværende med Novafos i sagen.

Administrationen har nu modtaget en vejledende udtalelse fra Plan- og Landdistriktsstyrelsen, hvoraf det fremgår, at Planlovens regler ikke er til hinder for, at kun dele af et lokalplanområde overføres til byzone.

Administrationen forventer dermed ikke, at Plan- og Landdistriktsstyrelsen vil gøre indsigelse mod planforslaget, og sagen forelægges derfor på ny med henblik på udsendelse i høring. Der er siden januar 2026 foretaget mindre justeringer i planen, herunder primært:

Bebyggelsesprocenten hæves fra 5 til 10 % for at sikre en robust og fremtidssikret plan for hele fritidsområdet.
Der udlægges et byggefelt til et eventuelt kommende byggeri i landzone nord for Multiarenaen. Udnyttelse af dette byggefelt samt de øvrige af lokalplanens byggefelter i landzone vil, afhængig af bebyggelsens størrelse og karakter, forudsætte landzonetilladelse eller ny lokalplan og inddragelse i byzone.
Der er foretaget mindre redaktionelle rettelser i tekst og kortbilag

Krav om fast belægning og kontrolleret afløb på veje og permanent parkeringspladser fastholdes af hensyn til grundvandet.

Miljøscreening (se bilag 2)

Der er udført en miljøscreening af planernes påvirkning af miljøet. På baggrund af screeningen vurderes det, at planerne ikke vil medføre væsentlig påvirkning af miljøet, og at der derfor ikke skal udarbejdes en miljøvurdering.

Vurdering ift. bæredygtighed og kvalitet i byudviklingen

Lokalplanforslaget vurderes samlet set positivt ift. Byrådets principper om kvalitet og bæredygtighed i byudviklingen. Bl.a. er der i planforslaget lagt op til at:

Der skabes gode rammer for fællesskaber for både idrætsforeninger og selvorganiserede.
Der skabes gode forbindelser for bløde trafikanter både internt i og ud af området.
Områdets grønne og rekreative præg understøttes med ny beplantning og etablering af rekreativt bakkelandskab og bevægelsespark.
Biodiversiteten understøttes ved bevaring af størstedelen af den eksisterende beplantning og nyplantning med hjemmehørende arter.
Der gives mulighed for etablering af bassiner og regnvandsbede, hvor regnvand fra området kan håndteres og nedsives lokalt.

Klimakonsekvensvurdering

Lokalplanen muliggør anlægsarbejde og nybyggeri i form af multihal, parkerings- og vejanlæg, hvilket medfører en øget CO2-belastning.
Lokalplanen muliggør, at overskudsjord fra bygge- og anlægsarbejder kan genanvendes til terrænregulering i området. Dette forventes at medføre en betydelig besparelse på CO2 udslip i forhold til bortkørsel af jord.

Økonomi

I forbindelse med etablering af multihallen skal der betales tilslutningsbidrag til Novafos for de dele, der overføres til byzone, dvs. arealerne til den kommende multihal samt tilhørende parkering. Tilslutningsbidraget skønnes for nuværende at udgøre op til 1,7 mio. kr., som forventes at kunne afholdes inden for rammen.

Konsekvenser for budgettet

Sagen har ingen bevillingsmæssige konsekvenser.

Borgerdialog

Udviklingsplanen for Ølstykke Fritidsområde er udarbejdet på baggrund af en omfattende dialog med foreninger og brugere af området, og forud for udarbejdelsen af forslag til lokalplan 84 er der indhentet yderligere forslag og ideer til lokalplanlægningen.

Forslag til lokalplan 84 sendes i 5 ugers offentlig høring efter godkendelsen. I høringsperioden afholdes borgermøde.

Er du enig eller uenig?

22 items

Lydfiler null
Ressourcer null
Felter 1 items
1. 6 items
  - Navn ""
  - Html "<div><div id='sagsfremstillingContainer'> <h3>Beslutningstema</h3> <span class='beslutningstema'><div><div><span>På baggrund af Udviklingsplan for Ølstykke Fritidsområde, som blev vedtaget i oktober 2024, skal der tages stilling til, om forslag til lokalplan for Ølstykke Fritidsområde – idrætsområdet – kan godkendes og sendes i offentlig høring.</span></div></div></span> <h3>Kompetence til afgørelse</h3> <span class='ukendt'><div><div><span>Plan- og Byudviklingsudvalget - Økonomiudvalget - Byrådet.</span></div></div></span> <div><h3>Indstilling</h3> <span class='indstilling'><div><div><span>Administrationen indstiller, at:</span></div><ol type="1"><li style=""><span>Forslag til lokalplan 084 for Ølstykke Fritidsområde – idrætsområdet - godkendes og sendes i 5 ugers offentlig høring.</span></li><li style=""><span>Planforslaget ikke miljøvurderes.</span></li><li style=""><span>Administrationen bemyndiges til at foretage redaktionelle rettelser.</span></li></ol></div></span> </div> <h3>Sagsfremstilling</h3> <span><div><div><span>Byrådet vedtog den 30. oktober 2024 Udviklingsplan for Ølstykke Fritidsområde, der indeholder en målsætning om at styrke rammerne for fællesskaber og skabe mere sammenhængskraft i området. Byrådet vedtog desuden den 9. oktober 2024 at afsætte midler til at opføre en multiarena på den sydlige del af Ølstykke Fritidsområde, her benævnt idrætsområdet. Virkeliggørelse af både multiarena og væsentlige dele af udviklingsplanen forudsætter lokalplanlægning.</span></div><div><span> </span></div><div><span>Lokalplanlægningen for fritidsområdet er opdelt i en sydlig og en nordlig del. Nærværende lokalplan omfatter kun den sydlige del af fritidsområdet, mens en separat lokalplan for den nordlige del (Græstedgård og Spejderengen) afventer. De to områder er omfattet af hver sin kommuneplanramme.</span></div><div><span> </span></div><div><span>Om forslaget til lokalplan (se bilag 1).</span></div><div><span>Lokalplan 084 har til formål at følge op på udviklingsplanen med bestemmelser om anvendelse og indretning af den sydlige del af Ølstykke Fritidsområde, herunder at give mulighed for opførelse af nye haller og ændring af områdets infrastruktur.</span></div><div><span> </span></div><div><span>Lokalplanforslaget lægger bl.a. op til følgende:</span></div><ul><li style=""><span>At en ny multiarena placeres øst for de eksisterende haller.</span></li><li style=""><span>At ny bebyggelse i øvrigt placeres i tilknytning til den eksisterende bebyggelse, dog med mulighed for mindre pavilloner, depotskure m.v. ved banerne.</span></li><li style=""><span>At biltrafik og parkering holdes i udkanten af området.</span></li><li style=""><span>At der kan etableres nye vejadgange fra Frederikssundsvej og Gl. Roskildevej til et nyt parkeringsareal ved Multiarenaen.</span></li><li style=""><span>At området knyttes sammen af et aktivitets- og færdselsstrøg for bløde trafikanter (ramblaen) og af interne stier.</span></li><li style=""><span>At regnvand kan håndteres nedsives i området</span></li><li style=""><span>At området for nuværende primært fastholdes i landzone, idet langt hovedparten af området fortsat vil være ubebygget, grønt område, dog overføres området for den kommende multihal og tilhørende parkering til byzone.</span></li></ul><div><span> </span></div><div><span>Behandling i Plan- og byudviklingsudvalget</span></div><div><span>Plan- og Byudviklingsudvalget behandlede den 13. januar 2026 forslag til lokalplan for Ølstykke Fritidsområde. På dette tidspunkt afventede administrationen Plan- og Landdistriktsstyrelsens vurdering af modellen med alene at overføre et mindre areal (multihallen og parkeringen) til byzone. Udvalget sendte på den baggrund dagsordenspunktet tilbage til administrationen for at afvente denne vurdering. Samtidig ønskede udvalget en vurdering af det økonomiske mellemværende med Novafos i sagen. </span></div><div><span> </span></div><div><span>Administrationen har nu modtaget en vejledende udtalelse fra Plan- og Landdistriktsstyrelsen, hvoraf det fremgår, at Planlovens regler ikke er til hinder for, at kun dele af et lokalplanområde overføres til byzone.</span></div><div><span> </span></div><div><span>Administrationen forventer dermed ikke, at Plan- og Landdistriktsstyrelsen vil gøre indsigelse mod planforslaget, og sagen forelægges derfor på ny med henblik på udsendelse i høring. Der er siden januar 2026 foretaget mindre justeringer i planen, herunder primært:</span></div><ul><li style=""><span>Bebyggelsesprocenten hæves fra 5 til 10 % for at sikre en robust og fremtidssikret plan for hele fritidsområdet.</span></li><li style=""><span>Der udlægges et byggefelt til et eventuelt kommende byggeri i landzone nord for Multiarenaen. Udnyttelse af dette byggefelt samt de øvrige af lokalplanens byggefelter i landzone vil, afhængig af bebyggelsens størrelse og karakter, forudsætte landzonetilladelse eller ny lokalplan og inddragelse i byzone.</span></li><li style=""><span>Der er foretaget mindre redaktionelle rettelser i tekst og kortbilag</span></li></ul><div><span> </span></div><div><span>Krav om fast belægning og kontrolleret afløb på veje og permanent parkeringspladser fastholdes af hensyn til grundvandet. </span></div><div><span> </span></div><div><span>Miljøscreening (se bilag 2)</span></div><div><span>Der er udført en miljøscreening af planernes påvirkning af miljøet. På baggrund af screeningen vurderes det, at planerne ikke vil medføre væsentlig påvirkning af miljøet, og at der derfor ikke skal udarbejdes en miljøvurdering.</span></div><div><span> </span></div><div><span>Vurdering ift. bæredygtighed og kvalitet i byudviklingen</span></div><div><span>Lokalplanforslaget vurderes samlet set positivt ift. Byrådets principper om kvalitet og bæredygtighed i byudviklingen. Bl.a. er der i planforslaget lagt op til at:</span></div><ul><li style=""><span>Der skabes gode rammer for fællesskaber for både idrætsforeninger og selvorganiserede.</span></li><li style=""><span>Der skabes gode forbindelser for bløde trafikanter både internt i og ud af området.</span></li><li style=""><span>Områdets grønne og rekreative præg understøttes med ny beplantning og etablering af rekreativt bakkelandskab og bevægelsespark.</span></li><li style=""><span>Biodiversiteten understøttes ved bevaring af størstedelen af den eksisterende beplantning og nyplantning med hjemmehørende arter.</span></li><li style=""><span>Der gives mulighed for etablering af bassiner og regnvandsbede, hvor regnvand fra området kan håndteres og nedsives lokalt.</span></li></ul><div><span> </span></div><div><span>Klimakonsekvensvurdering</span></div><ul><li style=""><span>Lokalplanen muliggør anlægsarbejde og nybyggeri i form af multihal, parkerings- og vejanlæg, hvilket medfører en øget CO2-belastning.</span></li><li style=""><span>Lokalplanen muliggør, at overskudsjord fra bygge- og anlægsarbejder kan genanvendes til terrænregulering i området. Dette forventes at medføre en betydelig besparelse på CO2 udslip i forhold til bortkørsel af jord.</span></li></ul><div><span> </span></div><div><span>Økonomi</span></div><div><span>I forbindelse med etablering af multihallen skal der betales tilslutningsbidrag til Novafos for de dele, der overføres til byzone, dvs. arealerne til den kommende multihal samt tilhørende parkering. Tilslutningsbidraget skønnes for nuværende at udgøre op til 1,7 mio. kr., som forventes at kunne afholdes inden for rammen.</span></div></div></span> <h3>Konsekvenser for budgettet</h3> <span class='ukendt'><div><div><span>Sagen har ingen bevillingsmæssige konsekvenser.</span></div></div></span> <h3>Borgerdialog</h3> <span class='ukendt'><div><div><span>Udviklingsplanen for Ølstykke Fritidsområde er udarbejdet på baggrund af en omfattende dialog med foreninger og brugere af området, og forud for udarbejdelsen af forslag til lokalplan 84 er der indhentet yderligere forslag og ideer til lokalplanlægningen.</span></div><div><span>Forslag til lokalplan 84 sendes i 5 ugers offentlig høring efter godkendelsen. I høringsperioden afholdes borgermøde.</span></div></div></span> </div></div>"
  - Tekst null
  - Id "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
  - Link "https://dagsordener.egedalkommune.dk/Vis/Pdf/bilag/45667eec-9dea-4865-9aa7-0e967deedeeb"
  - DocumentId "45667eec-9dea-4865-9aa7-0e967deedeeb"
Presentations null
ItemDecision null
SagsNummer "25/176"
Navn "Forslag til lokalplan 084 for Ølstykke fritidsområde til offentlig høring - beslutning"
Punktnummer "6"
Bilag 2 items
1. 4 items
  - HarPdfVersion "true"
  - Order 0
  - Navn "Lokalplanforslag 084 revideret efter PBU januar 26"
  - Id "2485681d-0c9e-4541-b3b9-8859769b1123"
2. 4 items
  - HarPdfVersion "true"
  - Order 0
  - Navn "SMV screening Ølstykke Fritidsområde"
  - Id "34c15f20-3119-47f0-8476-7d6d025d6e1f"
Documents null
Id "9f9224d8-b082-4d6c-a14b-53e740c52a6a"
IntegrationUid "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
CorporationUid "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
AgendaUid "cf4e1764-69e3-48b4-809b-d4f31b83342a"
Number "6"
Sorting 6
IsOpen true
CaseNumber "25/176"
SourceId "27064"
Caption "Forslag til lokalplan 084 for Ølstykke fritidsområde til offentlig høring - beslutning"
CasePresentationUid null
ExternalAgendaItemAttendees 0 items