Der skal træffes beslutning om at vedtage principperne i startredegørelsen for en ny lokalplan for Dragørhjørnet. Lokalplanen skal både muliggøre, at den eksisterende bebyggelse moderniseres og ombygges, så der kan bygges flere boliger og give mulighed for at opføre bebyggelse i gården.

Administrationen indstiller, at startredegørelsen vedtages.

Ejeren af Dragørhjørnet ønske, at modernisere og ombygge den eksisterende bebyggelse med nye facader og flere boliger og ønsker også en mulighed for at kunne placere rækkehuse i to etager i gården.

Der blev på mødet i Klima-, By og Erhvervsudvalget i september 2026 præsenteret et skitseprojekt, og i november 2026 vedtog kommunalbestyrelsen, at der skal udarbejdes en lokalplan for Dragørhjørnet i 2026.  

Baggrunden for projektet er en vision om at udvikle ejendommen til et nyt seniorbolig fællesskab med 20 nyetablerede seniorboliger, samt forbedret tilgængelighed til 6 eksisterende boliger, så der bliver i alt 26 seniorboliger. Der er i dag 36 boliger i bebyggelsen.

Samtidig kan dette finansiere en forskønnelse af den eksisterende bebyggelse med de blå facader, så de i højere grad harmonerer med Dragørs arkitektur og kulturarv. Udformning og materialer har til hensigt at øge samspillet mellem de eksisterende bygninger, nybyggeriet og Dragørs arkitektur og kulturarv.

Der behov for at kunne udnytte tagetagen til boliger, da projektet ikke vil kunne realiseres, hvis der kun bygges 10 enheder i ejendommen mod vejkrydset. Ved at etablere boliger i en ny tagetage kan der samtidig skabes variation i bygningshøjderne.

Begrundelsen for, at der skal bygges rækkehuse i to etager i gården er, at de kan blive lidt større og dermed give variation i lejlighedernes størrelse og også kunne bebos af et par. Rækkehusene vil ligge i skel tæt på nabobebyggelse på Linde Allé på samme placering, hvor garagerne ligger i dag. Rækkehusene vil være højere end garagerne, hvilket kan medføre skyggegener, dog kan højden også hindre indbliksgener fra den boligblok, der ligger ud til Stationsvej.

Der etableres ikke parkering, og de nuværende lejligheder har ikke parkeringspladser i gården. Såfremt der kun etableres parkeringspladser i gården, vil kun kunne skabe 8 parkeringspladser.

Boligernes placering i bymidten, tæt på kollektiv trafik og med omkringliggende parkeringspladser kan begrunde, at der ikke skal etableres yderligere parkering.

Administrationens vurdering

Hvis projektet opføres i henhold til skitseprojektet, vil det skabe et byggeri som er bedre i overensstemmelse med den omkringliggende bebyggelse, og en ekstra tagetage vil arkitektonisk også passe godt til en mere traditionel byggestil og de omkringliggende huse, som alle har røde tegltage. Det bliver også muligt at skabe et pænere torv med mere lys og byliv pga. af de nye lejligheder. Rækkehusene i gården vil være udfordret i henhold til dagslys og kan være generende for naboerne på Linde Allé på grund af den forøgende højde i skel. Dog kan de også skærme for indblik. I henhold til parkering vil der kun kunne etableres 8 p-pladser, som ikke kan dække behovet for hele bebyggelsen. Såfremt garagerne fjernes, og der etableres p-pladser, vil en parkeringsplads muligvis også opleves generende for naboerne. Der kan opleves skyggegener alt efter årstid og tidspunkt på dagen idet der bygges tættere og højere, dog vil skyggegenerne for rækkehusene på Linde Allé primært være på havearealer om formiddagen.

Planloven

Ingen bemærkninger.

Ingen bemærkninger.

Arkitekturpolitikken.