Brøndby

Beslutning om at udarbejde forslag til Lokalplan 344 for Brøndby Strand Bymidte Øst

S2026-387 -

Prompt resultater

Relevans v1

Relevans

Nej

Bilag

First-agenda Sagsfremstilling

Resume

Forvaltningen har udarbejdet en startredegørelse som grundlag for igangsættelse af Lokalplan 344 for Brøndby Strand Bymidte Øst.

En startredegørelse er et planlægningsdokument, der kan markere forvaltningens opstart af arbejdet med en lokalplan. Startredegørelsen går forud for forslaget til lokalplan, og skitserer kort, hvad der planlægges for samt en række opmærksomhedspunkter for udarbejdelsen af forslaget til lokalplanen. Forvaltningen har udarbejdet en startredegørelse for Lokalplan 344, da der er tale om den første lokalplan, som tager direkte afsæt i planerne for Fremtidens Brøndby Strand.

Lokalplanen er den første i en række byggeretsgivende lokalplaner, der danner grundlag for realiseringen af udviklingsplanen for Fremtidens Brøndby Strand.

Sagen behandles i Teknik- og Planudvalget.

Indstilling

Teknik- og Miljøforvaltningen indstiller,

at Teknik- og Planudvalget godkender, at Teknik- og Miljøforvaltningen udarbejder forslag til lokalplan på baggrund af de intentioner og opmærksomhedspunkter, der fremgår af vedlagte startredegørelse (bilag 1).

Sagsfremstilling

Udarbejdelsen af lokalplanen udgør første spadestik for Fremtidens Brøndby Strand. Forvaltningen har derfor udarbejdet en startredegørelse for lokalplanen, som kort skitserer projektets omfang og primære indhold, samt opridser en række opmærksomhedspunkter i forbindelse med den videre planlægning.

En startredegørelse er en indledende politisk drøftelse og afklaring af rammerne for et kommende lokalplanarbejde.

Startredegørelsen, som forelægges Teknik- og Planudvalget, beskriver i korte træk det konkrete projekt eller den problemstilling, der ligger til grund for, at en bygherre har ønsket at få udarbejdet en lokalplan.

Forvaltningen er ikke forpligtet til at fremlægge en startredegørelse for udvalget, men kan vælge at gøre det i særligt komplekse sager. Forvaltningen har i denne sag valgt at fremlægge en startredegørelse, da der er tale om den første lokalplan, der tager direkte afsæt i planerne for Fremtidens Brøndby Strand.

Området er i dag omfattet af Lokalplan 303 - for et område ved Brøndby Strand Centrum, der udlægger området til stationsforplads og parkeringsplads. Med det kommende lokalplansforslag ændres områdets anvendelse til boligformål, butikker og parkering. Endvidere ændres kommuneplanrammen i overensstemmelse hermed.

Den nye lokalplan skal muliggøre opførelsen af et nyt mobilitetshus på i alt ca. 14.778 m² i fem etager med dagligvarebutikker og café i stueetagen og parkeringshus i de øvrige etager samt en ny boligkarré på i alt ca. 12.035 m² med detailhandel og servicefunktioner i stueetagen og etageboliger på de øvre etager. Lokalplanen skal desuden sikre, at de omkringliggende byrum bliver udformet på en måde, hvor byliv og bykvalitet prioriteres højt.

Forvaltningen har identificeret følgende opmærksomhedspunkter der skal arbejdes videre med i forbindelse med udarbejdelsen af lokalplanen:

Bebyggelsens udadvendte facader skal have en bylivsskabende udformning, så der kommer liv og ophold i områderne mellem bygningerne.
Lokalplanarbejdet koordineres med Brøndby Kommunes udarbejdelse af vejprojekt for området i 2026.
Lokalplanen overholder vandhåndteringsplanen.
Lokalplanen sikrer at gældende støjgrænser overholdes.
Lokalplanen sikrer en øget biodiversitet i forhold til det eksisterende, samt sikrer tilstrækkelig beplantning med træer.
Lokalplanen understøtter de kvalitetskrav, der defineres i det kommende kvalitetsprogram for lokalplaner i Fremtidens Brøndby Strand. Kvalitetsprogrammet udarbejdes parallelt med lokalplanen, og skal fremadrettet være et dialogredskab mellem forvaltningen og arealudviklingsselskabet for at sikre den tværgående kvalitet i udviklingen af Fremtidens Brøndby Strand

Videre proces

Når der er taget politisk stilling til startredegørelsen, udarbejder forvaltningen et forslag til lokalplan med tilhørende tillæg til kommuneplanen. Forvaltningen forventer at forelægge forslaget for Kommunalbestyrelsen 3. kvartal 2026, hvorefter det sendes i offentlig høring i otte uger. Lokalplanen forventes endeligt vedtaget 4. kvartal 2026.

Økonomiske konsekvenser

Ingen bemærkninger.

Konsekvenser for grøn omstilling

Lokalplanen kan være med til at sikre en højere biodiversitet for området, end det er tilfældet i dag ved at indeholde bestemmelser, som stiller krav til beplantning af træer og buske i området, således at området i fremtiden vil fremstå mere grønt og biodiverst, end det er tilfældet i dag.

Aktuel beslutning på Teknik- og Planudvalget - 2026-2029 25-02-2026

Indstillingen tiltrædes.

Er du enig eller uenig?

22 items

Lydfiler null
Ressourcer null
Felter 1 items
1. 6 items
  - Navn ""
  - Html "<div><div id='sagsfremstillingContainer'> <h3>Resume</h3> <span class='ukendt'><html> <body> <div>Forvaltningen har udarbejdet en startredegørelse som grundlag for igangsættelse af Lokalplan 344 for Brøndby Strand Bymidte Øst.</div> <div> </div> <div>En startredegørelse er et planlægningsdokument, der kan markere forvaltningens opstart af arbejdet med en lokalplan. Startredegørelsen går forud for forslaget til lokalplan, og skitserer kort, hvad der planlægges for samt en række opmærksomhedspunkter for udarbejdelsen af forslaget til lokalplanen. Forvaltningen har udarbejdet en startredegørelse for Lokalplan 344, da der er tale om den første lokalplan, som tager direkte afsæt i planerne for Fremtidens Brøndby Strand.</div> <div> </div> <div>Lokalplanen er den første i en række byggeretsgivende lokalplaner, der danner grundlag for realiseringen af udviklingsplanen for Fremtidens Brøndby Strand.</div> <div> </div> <div>Sagen behandles i Teknik- og Planudvalget. </div> </body> </html> </span> <h3>Indstilling</h3> <span class='ukendt'><html> <body> <div><strong>Teknik- og Miljøforvaltningen</strong> indstiller,</div> <ol> <li>at Teknik- og Planudvalget godkender, at Teknik- og Miljøforvaltningen udarbejder forslag til lokalplan på baggrund af de intentioner og opmærksomhedspunkter, der fremgår af vedlagte startredegørelse (bilag 1).</li> </ol> <div> </div> </body> </html> </span> <h3>Sagsfremstilling</h3> <span class='ukendt'><html> <body> <div></div> <div>Udarbejdelsen af lokalplanen udgør første spadestik for Fremtidens Brøndby Strand. Forvaltningen har derfor udarbejdet en startredegørelse for lokalplanen, som kort skitserer projektets omfang og primære indhold, samt opridser en række opmærksomhedspunkter i forbindelse med den videre planlægning. </div> <div> </div> <div></div> <div>En startredegørelse er en indledende politisk drøftelse og afklaring af rammerne for et kommende lokalplanarbejde.</div> <div> </div> <div>Startredegørelsen, som forelægges Teknik- og Planudvalget, beskriver i korte træk det konkrete projekt eller den problemstilling, der ligger til grund for, at en bygherre har ønsket at få udarbejdet en lokalplan.</div> <div> </div> <div>Forvaltningen er ikke forpligtet til at fremlægge en startredegørelse for udvalget, men kan vælge at gøre det i særligt komplekse sager. Forvaltningen har i denne sag valgt at fremlægge en startredegørelse, da der er tale om den første lokalplan, der tager direkte afsæt i planerne for Fremtidens Brøndby Strand.</div> <div> </div> <div>Området er i dag omfattet af Lokalplan 303 - for et område ved Brøndby Strand Centrum, der udlægger området til stationsforplads og parkeringsplads. Med det kommende lokalplansforslag ændres områdets anvendelse til boligformål, butikker og parkering. Endvidere ændres kommuneplanrammen i overensstemmelse hermed.</div> <div> </div> <div>Den nye lokalplan skal muliggøre opførelsen af et nyt mobilitetshus på i alt ca. 14.778 m² i fem etager med dagligvarebutikker og café i stueetagen og parkeringshus i de øvrige etager samt en ny boligkarré på i alt ca. 12.035 m² med detailhandel og servicefunktioner i stueetagen og etageboliger på de øvre etager. Lokalplanen skal desuden sikre, at de omkringliggende byrum bliver udformet på en måde, hvor byliv og bykvalitet prioriteres højt.</div> <div> </div> <div>Forvaltningen har identificeret følgende opmærksomhedspunkter der skal arbejdes videre med i forbindelse med udarbejdelsen af lokalplanen:</div> <ul> <li>Bebyggelsens udadvendte facader skal have en bylivsskabende udformning, så der kommer liv og ophold i områderne mellem bygningerne.</li> <li>Lokalplanarbejdet koordineres med Brøndby Kommunes udarbejdelse af vejprojekt for området i 2026.</li> <li>Lokalplanen overholder vandhåndteringsplanen.</li> <li>Lokalplanen sikrer at gældende støjgrænser overholdes.</li> <li>Lokalplanen sikrer en øget biodiversitet i forhold til det eksisterende, samt sikrer tilstrækkelig beplantning med træer. </li> <li>Lokalplanen understøtter de kvalitetskrav, der defineres i det kommende kvalitetsprogram for lokalplaner i Fremtidens Brøndby Strand. Kvalitetsprogrammet udarbejdes parallelt med lokalplanen, og skal fremadrettet være et dialogredskab mellem forvaltningen og arealudviklingsselskabet for at sikre den tværgående kvalitet i udviklingen af Fremtidens Brøndby Strand</li> </ul> <h3>Videre proces</h3> <div>Når der er taget politisk stilling til startredegørelsen, udarbejder forvaltningen et forslag til lokalplan med tilhørende tillæg til kommuneplanen. Forvaltningen forventer at forelægge forslaget for Kommunalbestyrelsen 3. kvartal 2026, hvorefter det sendes i offentlig høring i otte uger. Lokalplanen forventes endeligt vedtaget 4. kvartal 2026.</div> <div> </div> </body> </html> </span> <h3>Økonomiske konsekvenser</h3> <span class='ukendt'><html> <body> <div>Ingen bemærkninger.</div> </body> </html> </span> <h3>Konsekvenser for grøn omstilling</h3> <span class='ukendt'><html> <body> <div>Lokalplanen kan være med til at sikre en højere biodiversitet for området, end det er tilfældet i dag ved at indeholde bestemmelser, som stiller krav til beplantning af træer og buske i området, således at området i fremtiden vil fremstå mere grønt og biodiverst, end det er tilfældet i dag.</div> </body> </html> </span> <h3>Aktuel beslutning på Teknik- og Planudvalget - 2026-2029 25-02-2026</h3> <span class='ukendt'><html> <body> <div>Indstillingen tiltrædes.</div> </body> </html> </span> </div></div>"
  - Tekst null
  - Id "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
  - Link "https://dagsordener.brondby.dk/Vis/Pdf/bilag/da014a1c-4e1e-4876-b3f6-210cfd2be6ba"
  - DocumentId "da014a1c-4e1e-4876-b3f6-210cfd2be6ba"
Presentations null
ItemDecision null
SagsNummer "S2026-387"
Navn "Beslutning om at udarbejde forslag til Lokalplan 344 for Brøndby Strand Bymidte Øst"
Punktnummer "11"
Bilag 2 items
1. 4 items
  - HarPdfVersion "true"
  - Order 0
  - Navn "Bemærkninger Seniorråd 20. januar 2026 TPU - dagsordenspkt. 11"
  - Id "62f43575-4d50-45f1-b0f7-da48b9ddb973"
2. 4 items
  - HarPdfVersion "true"
  - Order 0
  - Navn "Startredegørelse - Brøndby Strand Bymidte Øst _Version 4.0"
  - Id "57bc483c-e476-4554-9084-b8c45b3f4a00"
Documents null
Id "40d45827-810f-41a7-a1a8-e4ef5657db7f"
IntegrationUid "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
CorporationUid "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
AgendaUid "d35a36ca-5829-430b-95c4-c65d9d689b0b"
Number "11"
Sorting 11
IsOpen true
CaseNumber "S2026-387"
SourceId "47492722-19a0-4a23-bb37-611669fe288f"
Caption "Beslutning om at udarbejde forslag til Lokalplan 344 for Brøndby Strand Bymidte Øst"
CasePresentationUid null
ExternalAgendaItemAttendees 0 items