Forslag til lokalplan nr. 1440 Boligområde Tirsbæk Bakker, etape 6, Margrethehøj, Vejle og tillæg nr. 5 til Vejle Kommuneplan 2025-2037

Figur 1: Kort over lokalplanområdet

Planens historik

Teknisk Udvalg besluttede på mødet 12. august 2025, pkt. nr. 118, at igangsætte udarbejdelse af lokalplan nr. 1440 og tillæg nr. 5.

Lokalplanens indhold

Lokalplanen giver mulighed for, at 6. etape af Tirsbæk Bakker på ca. 15 ha, kan udstykkes og bebygges med 34 parcelhuse og 45 rækkehuse, eller alternativt 55 parcelhuse.

Principperne fra de tidligere etaper er fortsat i det nye lokalplanområde med vægt på landskabets og naturens kvaliteter og den gode bygningsarkitektur. Den nye bebyggelse skal derfor indordne sig landskabet og de terrænforskelle, der er i området, og placeres derfor langs syd-nord-gående veje. Bebyggelsen er disponeret således, at der fra alle boliger er udsyn og direkte adgang til de grønne arealer.

Principperne for rækkehusdelen er, at de skal opføres som en arkitektonisk helhed, men med variation, indenfor hver boligvej. En husrække må maksimum består af fem enheder. 

Vej- og stinet tilpasses også landskabet og binder området op på det eksisterende Tirsbæk Bakker og naturen i området. 

Mod Julianbjergvej afskærmes for trafikstøj, der er over de vejledende grænseværdier, med en jordvold tilpasset landskabet.

Projektet er i overensstemmelse med helhedsplanen for området.

Kommuneplantillæg

Der er udarbejdet et kommuneplantillæg til kommuneplan 2025-2037, der foretager en mindre tilpasning mellem boligrammen og den rekreative ramme langs Juelsmindevej.

Her lå der tidligere enkelte boliger der er nedrevet for at kunne anlægge en støjvold, der gør det muligt at bygge boliger i Tirsbæk Bakker. Der sker en justering af rammerne således, at boligrammen følger foden af jordvolden.

Vurdering af afledte konsekvenser

Der er ikke udarbejdet en helhedsvurdering af lokalplanens afledte konsekvenser, da beregninger viser, at planen ikke har betydning for kapaciteten på skole- eller daginstitutionsområdet.

Miljøvurdering

Forslag til lokalplan nr. 1440 og tillæg nr. 5 er screenet jævnfør miljøvurderingsloven. På baggrund af screeningen er det forvaltningens vurdering, at planerne ikke vil medføre væsentlig påvirkning af miljøet, og der udarbejdes derfor ikke en miljøvurdering.

Høringsperiode

Jævnfør planloven skal høringsperioden for en lokalplan vurderes fra sag til sag i forhold til at tillade rimelig tid til inddragelse af offentligheden. Udgangspunktet er en minimumsfrist på fire uger, dog to uger for mindre lokalplaner, og otte uger for lokalplaner med tillæg med anvendelsesændringer eller nyudlæg.

Høringsperioden for lokalplanen og tillægget fastsættes til otte uger, da tillægget ændrer anvendelsen på arealer, og dermed har særlig interesse for offentligheden.  

Overtagelsespligt/Frafaldserklæring

Lokalplanområdet er privatejet og overføres fra land- til byzone. Der foreligger en underskrevet frafaldserklæring.