Odense

Kommunal Garanti - Nye tage, Civica afd. 324, Stensvang, Odense SV

03.11.03-P19-2-25 -

Prompt resultater

Relevans v1

Relevans

Nej

Bilag

First-agenda Sagsfremstilling

Sagsresumé

Denne sag handler om godkendelse af en kommunal lånegaranti til det almene boligselskab Civica's afdeling 324, Stensvang. 

Afdelingen ønsker at udskifte tagene på sine bygninger. Projektet ønskes finansieret med et lån på 2,3 mio. kr. med en 100% garanti fra Odense Kommune.

Odense Kommune skal behandle sagen, fordi kommunen i henhold til Lov om Almene Boliger, dels skal godkende optagelse af lån med pant i boligselskabernes ejendomme, dels har hjemmel til at stille garanti for lån til byggeri. Kompetencen til at stille kommunale garantier kan i henhold til Lov om Kommunernes Styrelse ikke delegeres. Derfor skal sagen behandles i Odense Byråd.

Effekt

Byudvikling med kvalitet


Udskiftning af afdelingens tage vil få bygningerne til at fremtræde smukkere og samtidigt nedsætte vedligeholdelsesudgifterne for beboerne.

Indstilling

By- og Kulturforvaltningen indstiller til udvalget at byrådet godkender at: 

  1. Civica afd. 324, Stensvang, realiserer projektet som beskrevet i ansøgningen, finansieret ved optagelse af et 30-årigt fastforrentet realkreditlån på anslået 2,3 mio. kr. med pant i ejendommen.
  2. Odense Kommune stiller 100 % kommunal garanti for dette lån. 

By- og Kulturudvalget anbefaler indstillingen. 

Udvalgsmedlem Niclas Turan Kandemir (A) deltog ikke i behandlingen af dette punkt. 


Borgmesterforvaltningen har ingen bemærkninger.

Økonomiudvalget anbefaler By- og Kulturudvalgets indstilling. 

Beslutning

Godkendt. 

Sagsfremstilling

Civica afd. 324, Stensvang

Afdelingen er beliggende i Bellinge, Odense SV, og består af 38 rækkehuse med 2-4 rum i ét eller to plan samt 8 ungdomsboliger med 1 rum. Afdelingen er opført i 1961. 

Finansiering af nye tage

Civica oplyser, at det samlede budget for tagudskiftningen er på 3,2 mio. kr. Heraf ønskes 2,3 mio. kr. finansieret af et 20-årigt realkreditlån med 100% garanti fra Odense Kommune.  Der søges om 100% kommunal garanti fra kommunen, idet afdelingen er belånt med indekslån og dette, ifølge Civica, erfaringsmæssigt gør det vanskeligt at optage nye lån uden garanti. 

Det oplyses samtidig, at afdelingens henlæggelser fremover øges med en stigning på 2 % pr. år.

Civica's administration har overfor beboerne på afdelingsmødet oplyst, at forslagets vedtagelse vil medføre en huslejestigning på ca. 5,84 % pr. bolig i 30 år, svarende til:

  • ca. kr. 109 pr. måned for 24 m2 bolig.
  • ca. kr. 272 pr. måned for 62 m2 bolig.
  • ca. kr. 348 pr. måned for 82 m2 bolig.
  • ca. kr. 398 pr. måned for 97 m2 bolig.

Civica oplyser endvidere, at udskiftningen for beboerne samlet set vil medføre en stigning i den gennemsnitlige husleje i bebyggelse fra 907 til 960 kr./m2.  Huslejen vil hermed ligge lidt over gennemsnittet for almene boliger i Odense Kommune.

Civica forventer ikke, at huslejestigningen vil give anledning til udlejningsvanskeligheder

Økonomi

Afdelingen omfatter som nævnt i alt 46 boliger. Afdelingens samlede restgæld er oplyst til 1,7 mio. kr. Den økonomiske risiko for Odense Kommune, ved at stille den ansøgte kommunale garanti på 2,3 mio. kr. for boligafdelingen, må derfor vurderes at være meget beskeden. 

Der vil ikke være driftsøkonomiske konsekvenser for Odense Kommune forbundet med godkendelse af projektet og finansieringen.

Er du enig eller uenig?

22 items
  • Lydfiler null
  • Ressourcer null
  • Felter 1 items
    1. 6 items
      • Navn ""
      • Html "<div><div id='sagsfremstillingContainer'> <h3>Sagsresumé</h3> <span class='ukendt'><p>Denne sag handler om godkendelse af en kommunal lånegaranti til det almene boligselskab Civica's afdeling 324, Stensvang. </p><p>Afdelingen ønsker at udskifte tagene på sine bygninger. Projektet ønskes finansieret med et lån på 2,3 mio. kr. med en 100% garanti fra Odense Kommune.</p><p>Odense Kommune skal behandle sagen, fordi kommunen i henhold til Lov om Almene Boliger, dels skal godkende optagelse af lån med pant i boligselskabernes ejendomme, dels har hjemmel til at stille garanti for lån til byggeri. Kompetencen til at stille kommunale garantier kan i henhold til Lov om Kommunernes Styrelse ikke delegeres. Derfor skal sagen behandles i Odense Byråd.</p></span> <h3>Effekt</h3> <span class='ukendt'><h5>Byudvikling med kvalitet</h5><p><br>Udskiftning af afdelingens tage vil få bygningerne til at fremtræde smukkere og samtidigt nedsætte vedligeholdelsesudgifterne for beboerne.</p></span> <div><h3>Indstilling</h3> <span class='indstilling'><p><strong>By- og Kulturforvaltningen</strong> indstiller til udvalget at byrådet godkender at: </p><ol><li>Civica afd. 324, Stensvang, realiserer projektet som beskrevet i ansøgningen, finansieret ved optagelse af et 30-årigt fastforrentet realkreditlån på anslået 2,3 mio. kr. med pant i ejendommen.</li><li>Odense Kommune stiller 100 % kommunal garanti for dette lån. </li></ol><p><strong>By- og Kulturudvalget</strong> anbefaler indstillingen. </p><p>Udvalgsmedlem Niclas Turan Kandemir (A) deltog ikke i behandlingen af dette punkt. </p><p><br><strong>Borgmesterforvaltningen</strong> har ingen bemærkninger.<br><br></p><p><strong>Økonomiudvalget </strong>anbefaler By- og Kulturudvalgets indstilling. </p></span> <h3>Beslutning</h3> <span><p>Godkendt. </p></span> </div> <h3>Sagsfremstilling</h3> <span><h5>Civica afd. 324, Stensvang</h5><p>Afdelingen er beliggende i Bellinge, Odense SV, og består af 38 rækkehuse med 2-4 rum i ét eller to plan samt 8 ungdomsboliger med 1 rum. Afdelingen er opført i 1961. </p><h5>Finansiering af nye tage</h5><p>Civica oplyser, at det samlede budget for tagudskiftningen er på 3,2 mio. kr. Heraf ønskes 2,3 mio. kr. finansieret af et 20-årigt realkreditlån med 100% garanti fra Odense Kommune.  Der søges om 100% kommunal garanti fra kommunen, idet afdelingen er belånt med indekslån og dette, ifølge Civica, erfaringsmæssigt gør det vanskeligt at optage nye lån uden garanti. </p><p>Det oplyses samtidig, at afdelingens henlæggelser fremover øges med en stigning på 2 % pr. år.</p><p>Civica's administration har overfor beboerne på afdelingsmødet oplyst, at forslagets vedtagelse vil medføre en huslejestigning på ca. 5,84 % pr. bolig i 30 år, svarende til:</p><ul><li>ca. kr. 109 pr. måned for 24 m2 bolig.</li><li>ca. kr. 272 pr. måned for 62 m2 bolig.</li><li>ca. kr. 348 pr. måned for 82 m2 bolig.</li><li>ca. kr. 398 pr. måned for 97 m2 bolig.</li></ul><p>Civica oplyser endvidere, at udskiftningen for beboerne samlet set vil medføre en stigning i den gennemsnitlige husleje i bebyggelse fra 907 til 960 kr./m2.  Huslejen vil hermed ligge lidt over gennemsnittet for almene boliger i Odense Kommune.</p><p>Civica forventer ikke, at huslejestigningen vil give anledning til udlejningsvanskeligheder</p></span> <div><h3>Økonomi</h3> <span class='oekonomi'><p>Afdelingen omfatter som nævnt i alt 46 boliger. Afdelingens samlede restgæld er oplyst til 1,7 mio. kr. Den økonomiske risiko for Odense Kommune, ved at stille den ansøgte kommunale garanti på 2,3 mio. kr. for boligafdelingen, må derfor vurderes at være meget beskeden. </p><p>Der vil ikke være driftsøkonomiske konsekvenser for Odense Kommune forbundet med godkendelse af projektet og finansieringen.</p></span> </div> </div></div>"
      • Tekst null
      • Id "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
      • Link "https://dagsordener.odense.dk/Vis/Pdf/bilag/bb95f5e9-a21d-4967-954e-56032b5c6747"
      • DocumentId "bb95f5e9-a21d-4967-954e-56032b5c6747"
  • Presentations null
  • ItemDecision null
  • SagsNummer "03.11.03-P19-2-25"
  • Navn "Kommunal Garanti - Nye tage, Civica afd. 324, Stensvang, Odense SV"
  • Punktnummer "5"
  • Bilag 0 items
    1. Documents null
    2. Id "90e739b9-77d9-4861-bca4-0546126ae985"
    3. IntegrationUid "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
    4. CorporationUid "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
    5. AgendaUid "39067276-8816-41fd-acbb-449380773354"
    6. Number "5"
    7. Sorting 5
    8. IsOpen true
    9. CaseNumber "03.11.03-P19-2-25"
    10. SourceId "40d2861d-ebf8-449c-943c-3ceddceb03ce"
    11. Caption "Kommunal Garanti - Nye tage, Civica afd. 324, Stensvang, Odense SV"
    12. CasePresentationUid null
    13. ExternalAgendaItemAttendees 0 items