Byrådet har på møde den 9. december 2025 vedtaget Lokalplan 335 – Område til erhvervsformål. Erhvervsområde til transport- og logistikvirksomheder og andre transporttunge virksomheder med tilhørende administration ved motorvejsafkørsel 67, Vejen Øst.

Lokalplanens formål er at fastlægge områdets anvendelse til transport- og logistikvirksomheder og andre transporttunge virksomheder med tilhørende administration. Samtidig give mulighed for restauration, tankstation samt let industri og håndværk. Formålet er også at sikre, at høje og/eller lange facader bearbejdes arkitektonisk gennem materiale og farvevalg, så de bidrager positivt til den samlede bymæssige oplevelse.

Teknik & Miljø planlægger at udbyde arealet til Pitstop i løbet af marts/april måned og forud for dette, skal der fastsættes en mindstepris for arealet.

Arealerne er omfattet af Lokalplan 335 og hele det nye område, som kan byggemodnes, omfatter ca. 150.970 m². Arealerne fremgår af vedlagte kortbilag.

Vejen Kommune har tilkøbt et af arealerne og vil fremover eje hele det nye byggemodningsområde. Området omfatter følgende matrikler og arealer:

• Matr.nr. 1 ag, Revsing by, Gesten – areal 50.323 m²
• Matr.nr. 1 ai, Revsing by, Gesten – areal 72.518 m² - vej 3.860 m²
• Matr.nr. 1 g, Revsing by, Gesten – areal 5.000 m²
• Matr.nr. 10, Revsing by, Gesten – areal 23.129 m²

I første omgang, er det arealet til pitstop, som prisfastsættes og udbydes til salg og det er ca.  21.000 m². Arealet er beliggende attraktivt tæt ved motorvejsafkørsel og kan jfr. lokalplanen anvendes til fastfoodrestauranter, tankanlæg og ladestandere.

Kostprisen for det samlede areal til byggemodning, er overslagsmæssigt beregnet til ca. 254,00 kr./m² eksklusive moms og tilslutningsafgifter. Da arealet er attraktivt og kommunen skal sælge til markedspriser, anbefales det, at prisen tillægges et overhead, så mindsteprisen fastsættes til 450,00 kr./m² eksklusive moms og tilslutningsbidrag til forsyningsselskaber.

Der skal ske en større ændring af infrastrukturen til arealerne for eksempel lysreguleringsanlæg på Gestenvej og anlæg af ny vej til området. Der er vist interesse for arealet til pitstop, og derfor anbefales det, at arealet udbydes inden selve byggemodning af området, er gennemført.

Tilslutningsbidrag for el, vand, kloak samt øvrige forsyningsselskaber afregnes direkte mellem grundejer og det respektive forsyningsselskab.

Ved udbud af arealerne, vil prisen for tilslutningsbidrag til kloak være synligt og der vil blive angivet en kvadratmeterpris. Tilslutningsbidrag til kloak udgør i 2026 64.628,00 kr. eksklusive moms pr. 800 m² erhvervsareal, hvilket svarer til en pris på ca. 83,00 kr./m².

Til orientering er motorvejsnære erhvervsarealer ved Vestermarksvej i Vejen fastsat til facadejord mod motorvejen 158,00 kr./m² eksklusive moms og øvrige arealer 133,00 kr./m² eksklusive moms. Ved Brørup er facadejord fastsat til 107,00 kr./m² og øvrige arealer 82,00 kr./m² eksklusive moms. Energivej i Holsted er det motorvejsnære areal fastsat til 76,00 kr./m² eksklusive moms og tilslutningsbidrag til kloak. Arealet må kun anvendes til transporttunge erhverv.

Priserne på motorvejsnære erhvervsarealer afspejles i, hvad arealerne må anvendes til jfr. de enkelte lokalplaner for arealerne.

Vejen Kommune skal sælge grunde til markedspris. Markedsprisen kan beskrives som den højest opnåelige pris på det angivne tidspunkt.