Kompetence

Byrådet

Beslutningstema

Byrådet skal på baggrund af indstilling fra Erhvervs-, Udviklings- og Landdistriktsudvalget beslutte, om Lokalplan 1303, Halsskov Kulfyr samt Kommuneplantillæg nr. 12, skal vedtages endeligt med de ændringer, der fremgår af hvidbogen (bilag 2). 

Indstilling

Chefen for Teknik, Plan og Erhverv indstiller,

1. at Byrådet beslutter, at Lokalplan 1303 vedtages endeligt med de ændringer, der fremgår af hvidbogen. 

Sagens indhold

Byrådet vedtog den 22. september 2025 forslag til lokalplan for Halsskov Kulfyr og den tidligere fyrmesterbolig. Formålet med lokalplanen er at bevare den tidligere fyrmesterbolig og på sigt åbne området op for offentligheden, hvor fyrmesterboligen kan omdannes til et formidlingscenter for fyrvæsenets historie.

Lokalplanen sikrer områdets kulturhistoriske værdi ved at udpege den tidligere fyrmesterbolig og mindre bygninger knyttet til fyrdriften som bevaringsværdige. Derudover udpeges beplantning langs Revvej samt på skrænter og i skel, som skal bevares for at fastholde områdets karakter. Lokalplanen stiller krav om, at der ved etablering af et formidlingscenter skal etableres nødvendig parkering, vendeplads og adgangsforhold.

Den tidligere fyrmesterbolig er privat ejet og udpeges som bevaringsværdig med ejers accept. Kulfyret er fredet, ejet af Slagelse Kommune og administreres af Slots- og Kulturstyrelsen. Kommunen har afsat 2,2 mio. kr. til renovering af fyret, som er påbegyndt.

Lokalplanforslaget har været i offentlig høring fra den 26. september 2025 til den 21. november 2025. Slagelse Kommune har modtaget fem høringssvar, som er behandlet i hvidbogen (bilag 2).

Høringssvarene omhandler primært

• Bekymring for indkig til naboer, herunder muligheder for hegn og beskæring af beplantning i skel.
• Kritik af muligheden for stier tæt på skel samt bekymring om et konkret stiudlæg på skrænt tæt på naboskel.
• Bekymring for øget trafik på Lygtebakken og Revvej.
• Ønske om at inddrage et offentligt vejareal i lokalplanen, som er en mindre trappe for gående fra Lygtebakken til Revvej.
• Forslag om skiltning ved trappen ved Strandvejen.
• Ønske om mulighed for etapeopdeling af formidlingscentret, særligt ved etablering af stier.
• Forslag om præcisering af formidlingscentrets størrelse.
• Ønske om at øge bygningernes bevaringsværdi og indstille området som kulturmiljø.

Administrationen er desuden blevet opmærksom på, at den nuværende formulering om, at området kan benyttes som cafe, giver utilsigtede muligheder for anvendelse af området.

Høringssvarene har givet anledning til følgende ændringer i lokalplanen

Høringssvarene er behandlet i hvidbogen, som er vedlagt som bilag 2, de foreslåede ændringer er:

• I §1.5 er det tydeliggjort, at stier ikke skal, men kan etableres.
• I §3 er muligheden for at anvende området til café fjernet.
• Stiudlæg på skrænten mellem fyrmesterboligen og Strandvejen er fjernet fra §5.2 samt fra kortbilag 2.
• Afstanden på 0,5 m fra stier til skel i §5.2 er fjernet. I kortbilag 2 er der indsat et bælte af bevaringsværdig beplantning mod nabomatriklen. I §9.2 er muligheden for at fjerne beplantning ved etablering af en sti fjernet, hvilket sikrer en afstand mellem stier og naboskel.
• Det er præciseret i kommentaren til §5.3, hvor mange parkeringspladser der maksimalt kan etableres inden for området.
• Ved §8.8 er der indsat mulighed for at opsætte et skilt ved trappen ved Strandvejen.
• Ved §9.1 er det specificeret, at der ikke må hegnes på ubebyggede arealer på kortbilag 2, hvis både Kulfyret og den tidligere fyrmesterbolig inddrages til formidlingscenter.
• Ved §10.1 er det tilføjet, at etablering af vejadgang og parkering kræves, hvis den tidligere fyrmesterbolig og mindre tilknyttede bygninger får ny anvendelse.
• Betegnelsen ”Fredet beplantning” er ændret til ”Bevaringsværdig beplantning” i kortbilag 2.

Høringssvar vedrørende bekymring for øget trafik på Lygtebakken og Revvej

I den endelige lokalplan fastholdes det, at området skal kunne tilgås af bilister via Revvej, mens biltrafik på Lygtebakken i forbindelse med formidlingscentret ønskes undgået. Lokalplanen giver mulighed for at skabe forbindelse for gående fra Strandvejen, hvor der kan genetableres en trappe og opsættes skiltning, som viser adgangsvej for gående.

Høringssvar vedrørende bevaringsværdig beplantning og mulighed for beskæring

Den endelige lokalplan fastholder, at beskæring og udtynding som led i almindelig vedligeholdelse skal være muligt for at sikre, at beplantningen ikke gror til. Beplantningen på skrænter udpeges som bevaringsværdig for at fastholde områdets karakter og beskytte skræntens bæreevne. Det vil fortsat være muligt at etablere yderligere beplantning samt opsætte hegn i henhold til hegnslovgivningen, hvis der ønskes yderligere afskærmning.

Administrationen anbefaler, at lokalplanen vedtages endeligt med de foreslåede ændringer.

Retligt grundlag

Lokalplaner tilvejebringes efter planlovens kapitel 5.

Økonomiske og personalemæssige konsekvenser

Ingen bemærkninger.

Tværgående konsekvenser

Ingen bemærkninger.

Sagens videre forløb

Ingen bemærkninger.