Ansøgningens indhold  

Ansøgningen omfatter udskiftning af tag, nye tagnedløb og etablering af solceller på ejendommen Opnæsgård. Ansøgningen er vedhæftet som bilag 1. Administrationen har været i dialog med ansøger og i den forbindelse bedt ansøger belyse, hvordan renoveringen vil påvirke arkitekturen og bebyggelsens ydre. Ansøger har fremsendt et arkitektonisk notat og tegningsmateriale, som er vedhæftet som bilag 2 og 3. 

Bebyggelsen Opnæsgård 

Opnæsgård består af 574 lejligheder fordelt i 6 blokke. 

Bebyggelsen repræsenterer et af de tidligste og mest gennemførte eksempler på elementbyggeri i Danmark. Bebyggelsen har et stringent formsprog og en homogenitet, der er væsentlig for dens arkitektoniske og kulturhistoriske værdi. 

Bebyggelsen er omfattet af Byplanvedtægt 8 fra 1964, som bl.a. regulerer, at der på bygninger med 3 etager eller mere ikke må anvendes taghældninger over 30 grader. Derudover regulerer planen ikke bebyggelsens ydre.  

Bebyggelsen er derudover omfattet af en deklaration som vedrører grundejerforening, udstykning, bebyggelse og fælles anlæg. Deklarationen fastsætter at: 

• Bebyggelse på deklarationsområdet skal vedligeholdes på en sådan måde, at området under et fremtræder som en helhed.  
• Facadeændringer eller gennemgribende renoveringer med ændring af bebyggelsens hovedpræg skal i givet fald ske efter fælles retningslinjer, som skal være godkendt af Hørsholm Kommune og af Grundejerforeningen.  

Ansøgningen beskriver, at bebyggelsen tag og facader er i dårlig stand, at man bruger mange ressourcer på at vedligeholde og udbedre bl.a. tagkroner og det eksisterende tag generelt. Der har været problemer med vandskader grundet tagrender, som løber inde i bygningen - dette har bl.a. medført skimmelsvamp. Derudover nedbrydes betonen i facaderne, som ikke er beskyttet grundet det flade tag uden udhæng. 

Sagens videre forløb 

Alt afhængig af om ansøgningen afvises eller accepteres, er der forskellige udfald i sagen.  

Ansøgning accepteres: 

Såfremt udvalget accepterer ansøgningen, vil administrationen arbejde videre med de tilladelser der skal til ift. at ansøger kan realisere det ansøgte og få en byggetilladelse.  

Ansøgning afvises: 

Såfremt udvalget afviser ansøgningen, vil administrationen arbejde videre med en proces om at nedlægge et midlertidigt forbud efter planlovens §14 for Opnæsgård. Dette sker med henblik på at udarbejde en lokalplan, der sikrer bebyggelsens arkitektoniske og kulturhistoriske værdier. Lokalplanen skal udarbejdes inden for ét år og vil fastlægge rammer for fremtidige ændringer, herunder tagudformning, materialer og integration af solceller.  

Ansøgning skal tilrettes:

Såfremt udvalget ønsker at administrationen fortsætter dialogen om projektet skal ansøger involvere en restaureringsarkitekt om muligheder for at foretage tilpasninger af projektet, så det i højere grad tager hensyn til bebyggelsens bevaringsværdier, herunder bl.a. tilpasninger vedr.: 

1. Tagudformning og materialer 
2. Tagnedløb 
3. Integration af solceller 

Til orientering har grundejerforeningen med 188 stemmer godkendt at indsende ansøgningen. Der er i alt 511 medlemmer af foreningen, jf. foreningens vedtægter. Ansøgningen har derfor opbakning fra godt 35% af beboerne.  

Administrationens vurdering 

Administrationen ser positivt på vedligeholdelse af ejendommen samt muligheden for at implementere bæredygtige tiltag i form af solceller, men anbefaler at det kræver en mere nænsom tilgang, der respekterer bebyggelsens oprindelige hovedgreb og arkitektur.   

Administrationen vurderer, at der fortsat kan arbejdes videre med en løsning med solceller på tagfladerne, samt nyt tag. Dog vurderes det ikke, at det foreslåede projekt har et formsprog der tilpasser sig bygningens oprindelige langstrakte og homogene arkitektoniske udtryk, som er de vigtigste værdier for ejendommens udtryk. 

Den fremsendte løsning vurderes ikke at være i overensstemmelse med byggeriets arkitektoniske kvaliteter da: 

Det foreslåede tag fremstår fremmed i forhold til det oprindelige formsprog og DNA – herunder den langstrakte facade, som understreges af vinduesbånd og altaner. 

Materialevalget og udformning af tagudhænget bryder med ejendommens stramme og enkle karakter. 

Lodrette inddelinger fra tagnedløb fragmenterer visuelt de langstrakte facader og skaber en mere vertikal bevægelse som forstærkes af at give bygningen et tag med hældning (ejendommen har fladt tag i dag). 

Derfor foreslås, at der arbejdes videre og at dialogen med Opnæsgård fortsættes, så der kan fastlægges rammer for fremtidige ændringer, herunder tagudformning, tagnedløb, materialer og integration af solceller. Derudover anbefales det, at projektet rådgives af en restaureringsarkitekt, som kan hjælpe med at kvalificere projektet.