KB-beslutning om procedure vedr. tomme boliger

Kommunalbestyrelsen godkendte på møde den 27. januar 2025, at administrationen iværksatte en procedure for tomme boliger i kommunen. Administrationen er forpligtet til at sikre, at boliger i kommunen ikke gennem længere tid står tomme. Forholdet er reguleret i § 5 i lov om boligforhold. Lov om boligforhold fastlægger desuden i § 3, at det ikke er tilladt at nedlægge en bolig helt eller delvis uden kommunens samtykke.

Den 24. marts 2025 udsendte administrationen i henhold til proceduren breve til ejere af boliger, der ifølge oplysninger stod tomme. Ejerne blev anmodet om at sende en begrundelse for, at boligen fremgår som tom.

Folehavevej 153

Folehavevej 153 var én af de tomme boliger, hvor ejeren modtog et brev. Ejeren henvender sig til administrationen den 25. juni 2025 og oplyser, at det er hensigten at nedrive enfamiliehuset på ejendommen, og at ansøgning om nedrivning blev indsendt ultimo april. Den 26. juni 2025 meddelte administrationen nedrivningstilladelse. Et kort over området samt et skråfoto af ejendommen og bygningerne er vedlagt som bilag 1.

I efteråret 2025 følger administrationen op på indsatsen om tomme boliger. Herunder spørger administrationen til, hvilke planer der er for den fremtidige anvendelse af ejendommen på Folehavevej. Ejer melder tilbage, at der er igangsat nedrivning af bygningen. Han oplyser også, at der ikke er aktuelle planer om at opføre et nyt enfamiliehus på ejendommen, men at ejendommen forventes bevaret som selvstændig matrikel og have til naboejendommen, hvor ejer har bopæl. Ejer anfører desuden per telefon, at nedrivningstilladelsen efter ejers opfattelse skulle ses som kommunens samtykke til at nedlægge boligen.

Administrationens vurdering

Det er administrationens vurdering, at nedlæggelse af en bolig kræver særskilt samtykke/tilladelse fra kommunen, jf. § 3 lov om boligforhold – ud over selve nedrivningstilladelsen. Det har administrationen også meddelt ejer af Folehavevej 153. Vurderingen er bl.a. begrundet i en ombudsmandsudtalelse om en lignende sag, som viser, at en nedrivningstilladelse ikke i sig selv er en tilladelse til nedlæggelse af en bolig. Et notat om vurderingen er vedlagt som bilag 2.

Administrationen vurderer, at sagen har principiel karakter, og at der ikke skal meddeles tilladelse til nedlæggelse af boligen på Folehavevej 153. Vurderingen er begrundet i de hensyn, der ligger til grund for lov om boligforhold, om opretholdelse af boligmassen i en attraktiv kommune som Hørsholm Kommune.

Administrationen vurderer desuden, at det kan skabe en uhensigtsmæssig præcedens, hvis boligen tillades nedlagt, og ejendommen med en grund på 4.951 m² i stedet overgår til at være have til en naboejendom, og den dermed ikke længere anvendes til boligformål.

Såfremt Byudviklingsudvalget beslutter, at der ikke skal meddeles tilladelse til nedlæggelse af boligen, kan ejer fx annullere nedrivningen (hvis den ikke er igangsat), lade en ny bolig opføre eller sælge den tomme grund til en køber, som kan lade en ny bolig opføre.

Administrationen bemærker, at det er fast praksis at meddele nedrivningstilladelse uden kendskab til kommende byggeplaner. Det er erfaringen, at en ansøgning om byggetilladelse i nogle sager bliver indsendt efter nedrivningstilladelsen. Det er samtidig den generelle antagelse, at borgerne ønsker at bygge på store, attraktive grunde, så der også af den grund vil komme en ansøgning om nyt. Slutteligt bemærkes det, at en byggetilladelse til et nyt hus ikke i sig selv er en garanti for opførelse, da ejer kan vælge ikke at udnytte tilladelsen.