Ejer af grunde på Vesterbrogade, Platanvej og Henrik Ibsens Vej ønsker at opføre nyt byggeri med forskellige boformer og erhverv, herunder dagligvarebutik og kulturfunktion. Projektet forudsætter udarbejdelse af en lokalplan og et kommuneplantillæg.

Klima-, Plan- og Boligudvalget vedtog den 10. juni 2024 en startredegørelse for lokalplanudarbejdelsen, hvor der var opmærksomhed på, at projektet skal markere indgangen til Frederiksberg ved Platanvej, så området fremstår langt mere grønt og binder karréen bedre sammen med fokus på detaljering, kulturmiljø, kantzoner og blandede bolig- og ejertyper. Endvidere var der opmærksomhed på bæredygtighed, fællesskaber, hensyn til naboer, bedre varelevering samt trafiksikkerhed. 

Udvalget havde også ønsker om at fastholde gavlmaleriet eller begrønne gavlen ved Vesterbrogade samt bevare gavlmaleriet ved Henrik Ibsens Vej. Levedygtige træer ønskedes bevaret eller erstattet, og biofaktor fastlagt til minimum 0,5. Ny bygning ved Henrik Ibsens Vej ønskedes placeret under hensyn til træer og indbliksgener, og højden af ny bygning ved Platanvej bearbejdet, så skyggepåvirkning af opholdsarealer ikke forværres. Der var endvidere ønske om at opbløde facaden mod Vesterbrogade, at servitutter om parkering løses inden for lokalplanen, og at muligheden for seniorboliger afklares.

Der er på den baggrund udarbejdet et forslag til lokalplan 241 og et forslag til kommuneplantillæg 3. Efter drøftelse med bygherre kan det oplyses, at der ikke er arbejdet videre med seniorboliger.

Lokalplanforslaget giver mulighed for ca. 3.785 m² familieboliger i ny bebyggelse. Boligstørrelserne i nybyggeriet varierer fra ca. 57 m² til 115 m² og er fordelt på 3 boliger i en udvidelse af penthouseetagen af den eksisterende bygning Vesterbrogade 162, 12 almene boliger på den ubebyggede grund ved Henrik Ibsens Vej 39 samt 25 boliger i ny bebyggelse mod Platanvej. Der stilles i lokalplanforslaget krav om, at mindst 25 % af nytilførte boligetagemeter skal være almene boliger.

Lokalplanforslaget indebærer, at en eksisterende bagbygning, der tidligere har været anvendt til biograf, kan nedrives. Bagbygningen har en bevaringsværdi på 4 (SAVE), og er i dårlig stand. I 1977 blev bunden omdannet til butik, og resten af volumenet er ubenyttet. I overensstemmelse med kommunens retningslinjer kan bygningen, når særlige forhold taler for det, nedrives. Det giver plads til en nyindretning af den eksisterende dagligvarebutik mod Vesterbrogade, herunder i en ny ét- etages bygning ind i gårdrummet. Mod Platanvej planlægges indrettet en lille scene i stueetagen. 

Den eksisterende 7-etages bygning Vesterbrogade 162 fastlægges som bevaringsværdig med mulighed for at gennemføre en facaderenovering samt udvidelse af penthouseetagen. Den eksisterende afskallede gavludsmykning kan fjernes og erstattes med ny gavludsmykning og/eller begrønnes. Derudover fastlægges de eksisterende bebyggelser mod Henrik Ibsens Vej 41-45 og 49-51 samt Vesterbrogade 164-166 som bevaringsværdige.

I stueetagen i bydelsstrøget Vesterbrogade foreslås muliggjort en bredere vifte af erhvervsfunktioner, end den nuværende lokalplan 105 muliggør.

Den nye bebyggelse mod Platanvej tilpasser sig den Frederiksbergske karréstruktur med varierede højder, facadespring og tagformer, der skaber sammenhæng mellem de modernistiske boligblokke på Platanvej og de klassiske frederiksbergske byhuse. Placeringen af et byhus på den ubebyggede grund ved Henrik Ibsens Vej er placeret, så gavlmaleriet på nabobygningen, der fastholdes, er synligt, og med respektafstand til træer i skel mod syd og langs vejen samt under hensyn til indbliksgener.

Parkering til den nye bebyggelse løses i en parkeringskælder med krav om i alt 61 parkeringspladser, hvoraf i alt 23 parkeringspladser er servitutbelagte byggelovspladser, der ved planens gennemførelse skal etableres som en forudsætning for ibrugtagning. Mod Vesterbrogade etableres vareleveringszone, således vareleveringen flyttes fra den eksisterende uhensigtsmæssige placering i gårdrummet via Henrik Ibsens Vej.

Projektet indeholder et fælles grønt gårdrum. På taget af den et-etages bygning etableres en fælles gårdhave med grønne skrånende bede og trappeforløb langs kanten. Trappe- og elevatortårnet på bagsiden af den eksisterende bygning Vesterbrogade 162 flyttes til en placering ved kanten af plinten, hvorfra der sikres tilgængelighed for alle til plinten. Mod Platanvej etableres en lille lomme med træer, og der indarbejdes begrønning flere steder på facaderne og i kantzonerne. Generelt øges de grønne arealer således, at biofaktoren ved en realisering af det fulde projekt vil have en biofaktor på ca. 0,98 for det fremtidige ubebyggede areal mod ca. 0,15 i dag. Ud fra en helhedsvurdering af at de i projektet viste biologiske aktiviteter medfører en biofaktor over 0,5, fastsætter lokalplanen krav om en biofaktor på mindst 0,75 for de ubebyggede arealer plus tillægsarealer. Den samlede biofaktor for hele projektområdet i lokalplanen må endvidere ikke være nedadgående, hvilket er overholdt, idet biofaktoren for det samlede projektområde i dag er ca. 0,09 og fremover vil være ca. 0,36. Lokalplanen tillader fældning af 11 træer mod genplantning af 44 træer.

Der gennemføres bæredygtige tiltag, herunder ved energirenovering, genbrug af materialer samt CO2-reducerende materialer. Tage begrønnes for regnvandshåndtering og varmeø-reduktion.

Forslag til lokalplan kan ses i bilag 1.

Forslag til kommuneplantillæg 3

Der er udarbejdet et forslag til kommuneplantillæg, der indeholder forslag om en ny ramme 7.B.7, der fastlægger anvendelsen til boligområde (etageboliger), med en maksimal bebyggelsesprocent på 240 og et maksimalt etageantal på 7 etager.

Forslag til kommuneplantillæg kan ses i bilag 2.

Miljøscreening

Der er foretaget en screening i henhold til Lov om miljøvurdering af planer og programmer. Den viser, at forslaget til lokalplan med tilhørende forslag til kommuneplantillæg ikke vil medføre væsentlige miljøpåvirkninger af området, og der er derfor ikke udarbejdet en miljøvurdering af planforslagene. 

Miljøscreeningen kan ses i bilag 3.

Borgerdialog

Forvaltningen foreslår, at der afholdes et offentligt borgermøde i høringsfasen.

Økonomi

Der vil blive søgt om skema A-tilsagn i en senere særskilt sag til den del af byggeriet, der opføres som alment støttet nybyggeri i henhold til almenboligloven.

Forvaltningen vurderer, at den omdannelse og nybebyggelse, som lokalplanforslaget muliggør, understøtter Frederiksberg Bystrategi med fokus på blandede ejerformer og fællesskaber samt nye muligheder for erhverv, kultur og grønne tiltag, hvorved der tænkes flere formål sammen.

Projektet tager hensyn til Frederiksbergs egenart ved, at krav til proportioner, materialer og detaljering er skræddersyet til stedet, og samtidig muliggør et nyt moderne byggeri med sin egen identitet, der giver en mere sammenhængende afslutning på karréen ved Platanvejs afslutning mod Vesterbrogade. Endvidere muliggør lokalplanforslaget et sammenhængende grønt gårdrum samt nye grønne kvaliteter med ny bynatur i gårdrum og i kantzonerne i overgangene mellem facader og ubebyggede arealer.

Sagen har ingen bevillingsmæssige konsekvenser

Nej

Klima-, Plan- og Boligudvalget, Magistraten, kommunalbestyrelsen