Hjørring Kommune har modtaget en henvendelse om opførelse af en bygning på 57 m² med tilhørende 36 m² integreret overdækning, på ejendommen Vrenstedvej 54, 9480 Løkken

Ejendommen omfatter flere matrikler og er beliggende ved Åsendrup Banesti, hvor Løkken Golfklubs Pay & Play-bane er etableret (bilag 1 – oversigtskort).

Bygningen, benævnt "Knuden", beskrives som et samlingspunkt for borgere, gæster og turister. Den skal rumme handicaptoilet, opbevaringsrum, informationsrum og madpakkerum. Projektet er fremsendt med tegningsmateriale, men ikke som en formel ansøgning om byggetilladelse (bilag 2).

Lokalplan

Ejendommen er omfattet af lokalplan 600.5150-L09 – Rekreativt område (golf mv.) syd for Brændingen og Dybet, Løkken (bilag 3).

Lokalplanens formål er at sikre områdets karakter som rekreativt, og området skal som udgangspunkt friholdes for bebyggelse, dog med mulighed for enkelte mindre bygninger.

Relevante bestemmelser:

• § 5.2: Ny bebyggelse må maksimalt have et areal på 50 m².
• § 5.3: Der må i alt opføres maksimalt 5 bygninger med et samlet areal på 200 m².

Vurdering af projektet i forhold til lokalplanen

Projektets anvendelse vurderes at være i overensstemmelse med lokalplanens formål, men overskrider de bebyggelsesregulerende bestemmelser.

Den ansøgte bygning er på 57 m² + en integreret overdækning på 36 m², svarende til et samlet areal under tag på 93 m².

Lokalplanen giver mulighed for at opføre en bygning på maksimalt 50 m² samt et tilhørende overdækket areal på 12,5 m², som ikke medregnes i det bebyggede areal, jf. beregningsreglerne i det bygningsreglement, der var gældende på tidspunktet for lokalplanens vedtagelse. Det ansøgte projekt overstiger dermed lokalplanens maksimum for en enkeltbygning med 30,5 m².

Der findes i dag kun én mindre bygning i lokalplanområdet. Denne vil blive fjernet og erstattet af den ansøgte bygning, som placeres omtrent samme sted.

Administrationens vurdering

Det ansøgte byggeri kræver byggetilladelse. En tilladelse vil kunne meddeles, hvis byggeriet er i overensstemmelse med lokalplanen – eller hvis der meddeles dispensation.

Lokalplanens redegørelsesdel understreger, at området som udgangspunkt skal friholdes for bebyggelse, og at eventuelle bygninger skal være mindre og nødvendige for drift og service.

Jo større bygningen er, desto større påvirkning vil den have på områdets karakter og potentielt på omkringliggende ejendomme.

Kørende adgang til arealet og bygningen, vil som i dag ske fra Brændingen.

Nabo/-partshøring

Hvis udvalget beslutter at arbejde videre med projektet med henblik på dispensation, er det administrationens vurdering at der skal gennemføres naboorientering og partshøring af ejere og lejere af ejendomme på Laksen, Brændingen og Dybet, med omfang efter en nærmere konkret vurdering.

Supplerende oplysning vedrørende brugsretsaftale:

Løkken Golfklub har sideløbende med henvendelsen vedrørende dispensation fra lokalplanen, henvendt sig til Hjørring Kommune vedrørende den eksisterende brugsretsaftale, som løber frem til den 31. december 2037.

Klubben vurderer, at den nuværende tidshorisont udgør en begrænsning i forhold til mulighederne for at opnå ekstern finansiering af projektet. I henvendelsen foreslås det derfor, at arealet enten overdrages til Løkken Golfklub, eller alternativt sikres gennem en uopsigelig lejeaftale med en varighed på 30 år.

Henvendelsen vedrørende brugsretsaftalen afklares i særskilt sagsforløb.