Kommunalbestyrelsen godkendte den 12. juni 2024 lokalplan 132 for en boligbebyggelse på Sønderlundvej 7A og 7B (bilag 1). Lokalplanen muliggør opførelse af ca. 28 boliger i maksimalt 3 etager på arealer, der ejes af Boligforeningen 3B, afdeling Sønderlundvejs Børneinstitution og afdeling Toftegård. Lokalplanområdet består af dele af matriklerne 4ap, 17ræ og 18dn Herlev, og lokalplanen forudsætter, at de pågældende dele sammatrikuleres til en grund på ca. 3.600 m2.

Interne salg og arealoverførelser

På vegne Boligforeningen 3B, afdelingerne Sønderlundvejs Børneinstitution og Toftegård, søger administrator KAB med vedhæftede ansøgning (bilag 2) om kommunalbestyrelsens godkendelse af, at sammatrikuleringen gennemføres ved arealoverførsler iht. vedlagte tre aftaler (bilag 3, 4 og 5) om interne salg og arealoverførsler mellem de pågældende afdelinger:

• Aftale I omfatter to arealer på henholdsvis 105 m2 og 113 m2 af matrikel nr. 18dn Herlev tilhørende afdeling Toftegård. Disse ønskes afhændet til afdeling Sønderlundsvejs Børneinstitution og arealoverført til matrikel nr. 4ap Herlev.

• Aftale II omfatter areal på 95 m2 af matrikel nr. 4ap Herlev tilhørende afdeling Sønderlundvejs Børneinstitution. Dette ønskes afhændet til afdeling Toftegård og arealoverført til matrikel nr. 18dn Herlev.

• Aftale III omfatter areal på 1.017 m2 af matrikel nr. 17ræ Herlev tilhørende afdeling Toftegård. Dette ønskes afhændet til afdeling Sønderlundvejs Børneinstitution og arealoverført til matrikel nr. 4ap Herlev.

De pågældende arealoverførsler fremgår af vedhæftede skitse (bilag 6) udarbejdet af Landinspektørfirmaet LE 34. Forudsat godkendelse af arealoverførslerne vil matrikel 4ap Herlev herefter bestå af en samlet grund på 3.615 m2 tilhørende Boligforeningen 3B, afdeling Sønderlundvejs Børneinstitution.

Salg af almen ejendom til privat køber

Med vedhæftede ansøgning (bilag 7) søger administrator KAB om kommunalbestyrelsens godkendelse af, at Boligforeningen 3B, afdeling Sønderlundvejs Børneinstitution, afhænder sin ejendom beliggende Sønderlundvej 7A og 7B og den sammatrikulerede grund i sin helhed til privat køber i henhold til vedhæftede betingede købsaftale (bilag 8).

Beboerdemokratisk godkendelse
Boligforeningen 3B har i sit repræsentantskab besluttet at delegere kompetencen til salg af boligselskabets ejendom til organisationsbestyrelsen. Den har den 23. maj 2024 besluttet at frasælge ejendommen tilhørende Sønderlundvejs Børneinstitution og har den 28. januar 2026 godkendt den indgåede betingede købsaftale og de oven for beskrevne interne salg og arealoverførsler.

Servitut

Der er for de involverede matrikler tinglyst servitut med deklaration om, at de stedse skal høre sammen og ikke må frasælges hinanden, medmindre Herlev Kommune samtykker hertil. Såfremt de fire indstillinger alle godkendes, anses samtykke for givet.

Forvaltningens bemærkninger
Det vurderes, at det ansøgte er i overensstemmelse med den vedtagne lokalplan, og at aftalte vilkår i arealoverførelsesaftaler og i betinget købsaftale er passende. Forvaltningen kan dermed anbefale godkendelse af det ansøgte.