SSI Botilbud Bøgehøjgård

Byggeri

Det tidligere plejehjem Bøgehøjgård skal renoveres og ombygges til et større internt botilbud, med 34 stk. fleksible §107 (midlertidige) og §108 (længerevarende) pladser, til borgere med psykisk funktionsnedsættelse.

RUM A/S er totalrådgiver på projektet.

I efteråret 2025 pågik projektering og granskning af udbudsmateriale, samt møder med brugere og Socialtilsynet.

Tidsplan

Prækvalificering er sendt i EU-udbud den 16/1-2026. Herefter indbydes 4-5 hovedentreprenører til at afgive pris.

Byggeriet forventes klar til indflytning primo 2027.

Økonomi

Der er afsat 42,8 mio. kr. til renovering/udskiftning af tag.

Herudover finansieres ombygningen med 47 mio. kr. fra den statslige lånepulje.

Renovering af kloak i jord er estimeret til 1 mio kr., som finansieres af risikopuljen.

Udflytning af Hamlet

Byggeri

I forbindelse med salg af Hamlet til hotel, skal ejendommens brugere og beboere omplaceres til andre ejendomme. Disse ejendomme skal ombygges/istandsættes før indflytning.

Planen er, at Aktivitetscentret skal flytte til lejede lokaler på Montebello.

Der var i efteråret 2025 udfordringer i dialogen mellem kommunen og udlejer, men forhandlingerne er genoptaget i en fornyet dialog om de konkrete rammer og vilkår.

Frivilligcenteret og foreningerne i Rundingen skal flytte til Svingelport 7, hvor der også er skabt plads til Minicenteret, Børnenes hus og Foreningshuset Svingelport 8. Kommunen forestår ombygning og istandsættelse af ejendommen, som er delvist fredet. Projektet er forsinket og Svingelport 7 forventes først at være klar til indflytning ultimo 2026.

Der er ikke truffet nogen beslutning om, hvorvidt foreningerne fra Svingelport 8 skal flytte til
Svingelport 7. Administrationen arbejder videre indenfor rammerne af Byrådets beslutning fra
27. januar 2025, om at foreningerne forbliver i Svingelport 8 indtil det nye foreningshus i
Svingelport 7 er klart og det dermed kan afklares, hvorvidt der er tilstrækkeligt med plads til
foreningernes formål i Svingelport 7.

BUF forventes at gennemføre en rokade, hvor Familieværftets afdeling (6-12 år), som i dag er på Hamlet flytter til kommunens ejendom på Stengade 72. Familieværftets afdeling, der i dag er på Stengade 72 (12-23 år) flytter sammen med SSP i lejede lokaler.

Kommunens depot i kælderen er flyttet fra Hamlet og rykket ind i kælderen under Siemensbygningen (bygning 46).

Alle beboerne i ældreboligerne er nu blevet omplaceret til andre boliger. Boligerne på Hamlet bliver anvendt som flygtningeboliger, så længe det er muligt, i forhold til salg af Hamlet.

Tidsplan

Udflytning af Hamlet forventes endeligt realiseret ultimo 2026.

Bæredygtighed

Genbrug af inventar og møbler indtænkes generelt i hele projektet.

Økonomi

Der er afsat 17 mio. kr. til projektet.

Specialskole på Skolen ved Rønnebær Allé

Byggeri

Skolen på Rønnebær Alle tilpasses brug til specialskole, samtidig opdateres Borupgårdskolen så den kan rumme udskolingseleverne, som i dag går på Rønnebær. Projektet er delt op i to faser.

I fase 1 omfatter projektet primært:

På Rønnebær:

Etablering af legeplads

Maling af tre bygninger (S, T og G).

På Borupgårdskolen:

Opdatering af faglokaler

Maling af bl.a. lokaler til udskolingseleverne, faglokaler og lærerforberedelse 

I fase 2 omfatter projektet primært:

På Rønnebær:

Maling af de resterende bygninger

Lys-projekt

Akustik-projekt

Inventar

Tidsplan

Fase 1: De fleste projekter blev færdiggjort inden 1. august 2025. Resterende projekter, bliver udført i løbet af 2025 og primo 2026.

Fase 2: Er startet op og forventes færdig efter sommerferien 2026.

Bæredygtighed

Der arbejdes generelt med genbrug, f.eks. ved at genbruge elementer der bliver til overs fra ændringer på legeplads, ved genbrug af døre, hvor disse ændres og opsætning af lamper nedtaget fra andre bygninger.

Økonomi

Til fase 1 er der afsat 14,9 mio. kr.

Til fase 2 er der afsat 10,65 mio. kr.

Helsingør Svømmehal

Byggeri

Etablering af en ny svømmehal, samt renovering af den gamle hal.

Der blev den 23. marts 2023 indgået kontrakt med teamet bestående af Sweco og Svend Aage Christiansen (totalentreprenør).

Den gamle renoverede svømmehal er taget i brug den 6. januar 2026.

Arbejdet med opførelse af den nye svømmehal er på vej ind i den afgørende fase.

Den 14. januar er der påbegyndt påfyldning af bassinvand i 25 meter bassinet, og inden for de næste 3-4 uger er der vand i alle tre bassiner.

Sundhedscenteret er færdigt og klar til personalets forberedelser til en åbning.

Mht. udearealerne er arealet foran hovedindgangen (affaldsgård, handicapparkering og cykelparkering) færdiggjort ca.  95 %.

Sti- og parkeringspladsen i syd er færdiggjort ca. 75 % - Der resterer den vestlige del af arealet (ud for tunnelen). 

Arbejdet med græsarealerne mod vest og nord opstartes når skurbyen er fjernet, hvilket forventes at ske i uge 9/10.

Tidsplan

Den gamle svømmehal er åbnet og arbejdet med den indvendige del af den nye svømmehal forventes afsluttet ultimo februar.

Ift. til udearealerne mod syd, vest og nord og facadearbejderne, regnes det som udskudte arbejder og forventes færdiggjort ultimo april 2026.

Bæredygtighed

Projektet er projekteret efter den frivillige bæredygtighedsklasse.

Der er forberedt for solceller på taget af den nye bygning.

Ved opsætning af det maksimale antal solceller, vil solenergien kunne dække ca. 28 % af den nye svømmehals forbrug. Opsætning af solceller vil dog kræve en selskabsdannelse for solceller på kommunale tage, hvilket administrationen arbejder på en sag om.

Arbejdet med solceller er stoppet ind til videre pga. den gældende lovgivning.

Økonomi

Der er afsat 194,9 mio. kr. til projektet.

De meget omfattende betonskader i kælderen har været værre end forventet.

Renoveringen forventes at koste ca. 21 mio. kr. hvoraf der kun er tilført ekstra midler på 14,3 mio. kr.

Økonomien er desuden presset pga. at der er kommet en del ekstra udgifter, bl.a. har det været nødvendigt at udskifte kulfiltrene til det gamle 50 meter bassin.

Det skyldes bl.a. på grund af farveprøven i det gamle 50 m. bassin ikke er blevet godkendt af miljømyndighederne, skal der udføres ekstra rørføring til bassinet, som skal sikre en korrekt fordelingen af bassinvandet.

Derudover er der tilkommet ekstraomkostninger til udskiftning af kulfiltrene til det gamle 50 meter bassin.

Endvidere er der ifm. etablering af sti- og parkeringsanlæg konstateret, at der under asfaltbelægningen var udlagt flisebelægning.

Der er krav om, at der skal ske en miljømæssig korrekt adskillelse af de to fragmenter.

Denne adskillelse skal udføres med håndkraft, hvilket er særdeles bekostelig.  

Forventningen til en overskridelse af anlægsbevillingen er hævet til 4 til 5 mio. kr.

Administrationen forventer at komme med bud på finansiering af ovenstående i forbindelse med overførelsessagen fra 2025 til 2026.

Tenniscenter

Byggeri

Byrådet besluttede den 20. juni 2022, at der skal opføres et tenniscenter med tre indendørsbaner på bane 5 ved Helsingør idrætspark.

Tenniscenteret har været i udbud og der er indgået kontrakt med totalentreprenør, Dansk Halbyggeri A/S i december 2023.

Byggetilladelsen blev opnået i april 2024 og her efter fulgte byggeriets første spadestik med deltagelse af Borgmester og Byrådsmedlemmer i maj 2024.

I december 2025 blev byggeriet overleveret til Helsingør Kommune ved en formel afleveringsforretning. Afleveringen skete på grundlag af myndighedens forudgående udstedelse af en ibrugtagningstilladelse til byggeriet.

Kort tid efter afleveringsforretningen blev bygherre opmærksom på en række væsentlige mangler i relation til brandsikkerheden i byggeriet.

Idet bygherre ikke var i tvivl om de registrerede manglers væsentlighed, blev Helsingør Beredskab kontaktet med henblik på en inspektion af byggeriet, som endnu ikke var taget i brug.

Beredskabet udførte deres inspektion med kort varsel den 6., januar 2026 og kunne på den baggrund tilslutte sig bygherres syn på manglernes væsentlighed i relation til brandsikkerheden i byggeriet.

Helsingør Beredskabet berettede efterfølgende om deres inspektion til Bygningsmyndigheden og dette resulterede i at Bygningsmyndigheden udstedte et påbud om standsnings af byggeriets anvendelse den 7. januar 2026. Bygherre valgte på den baggrund at aflyse den planlagte indvielse af byggeriet. 

I skrivende stund er Bygningsmyndighedens påbud om standsning af byggeriets anvendelse stadig ikke ophævet og Dansk Halbyggeri A/S arbejder stadig på at udbedre og dokumentere udbedringen af de væsentlige mangler, som ligger til grund for påbuddet. Projektlederens vurdering af situation er, at der går et stykke ind i februar, før forholdene er bragt på plads og standspåbuddet kan ophæves af Bygningsmyndigheden.

Så snart Bygningsmyndigheden har ophævet det aktuelle påbud, vil en ny dato for byggeriets indvielse blive meldt ud.

Brugerne glæder sig meget til at kunne tage de nye faciliteter i anvendelse.

Tidsplan

Første spadestik var 16. maj 2024.

Rejsegilde var den 10. september 2024.

Aflevering var den 2. december 2026.

Indvielsen var planlagt til den 9. januar 2026, blev aflyst og afventer nu en ny dato.

Bæredygtighed

Tennishallen forberedes for eftermontering af solceller på tagfladerne.

I udbuddet har der været lagt vægt på robuste løsninger og bæredygtige materialer.

Byggeriet forsynes med teknologi til intelligent energistyring.

Hovedparten af de bærende konstruktioner er udført i træ og limtræ.

Bygværkets energiramme er løst uden brug af solceller, hvorved der er sat høje krav til isoleringstykkelser, varmegenvinding, etc.

Økonomi

Der er afsat ca. 38 mio. kr. til realisering af tenniscenteret.

Projektet er udbudt i omvendt licitation.

Totalentreprisesummen er på 30,5 mio. kr.

Hertil kommer udgifter til rådgivere, tilkøb, uforudsete udgifter, møblering m.m.

1% af entreprisesummen reserveres til et kunstprojekt til belysning af hallens gavl.

Projektet udføres inden for den afsatte budgetramme inkl. den tilgåede handicapparkering.

Kunst

Byggeriets gavl forsynes med et ny kunstværk, som er bragt til verden i samarbejde med Noga Projects ApS. Kunstværket grundelementer bliver produceret ved en facadeleverandør i Spanien og forventes bragt på lager i Danmark denne vinter. Montagen af kunstværket planlægges så snart alle dele er modtaget og jordbunden rundt byggeriet er mindre våd og tillader kørsel med lift.

Ifm. ankomstpartiet mod øst, på det nye byggeri, planlægges ophæng af et ’genbrugskunstværk’, som er taget fra det gamle tenniscenter ved Nordre Strandvej. Kunstværket er udført af Bente Polano for år tilbage og det har igennem 2025 gennemgået en renovering udført af selv samme kunstner. Værket planlægges monteret i samme periode som kunstværket på gavlen, således de to kunstværker kan indvies under én samlet ’fernisering’ med deltagelse af de to kunstnere, hvis muligt.

Omklædningsrum i Helsingør Hallerne

Byggeri  

Renovering af herreomklædningsfaciliteter. 

Projektet er blevet udbudt og vundet af hovedentreprenøren Lundbæk & Hansen Bygningsforbedring A/S.
 

Dameomklædningsfaciliteterne udbydes 2. kvartal 2026, med opstart 3. kvartal 2026. Aflevering af dameomklædningen vil ske 1. kvartal 2027

Tidsplan  

Planlagt opstart: 16. juni 2025. Aflevering af herreomklædningen vil ske medio februar 2026.

Økonomi

Der er afsat midler fra puljen til planlagt vedligeholdelse til renoveringen af herreomklædningsdelen. Udgiften er estimeret til ca. 6,2 mio. kr.

En væsentlig del af omkostningen skyldes høje krav til tekniske løsninger, særligt i forhold til forebyggelse af Legionella. Selvom løsningen er dyr, vurderes den som en god investering, da det færdige anlæg vil være fremtidssikret.

Dameomklædningsrummene finansieres af PV-puljen med 5,5 mio. kr.

Værftshallerne (Etape 1 & 2)

Etape 1 (skift af tag, tekniske installationer, brandsikring mm.) af renoveringen af Værftshallerne er næste færdiggjort. Der pågår mangeludbedring i relation til afleveringen af det færdige byggeri. Samtidig pågår planlægning og igangsætning af en række udbedringsarbejder, idet der bl.a er sket skader på eksisterende malede overflader af hhv. stål- og træ-elementer i hallerne. Skaderne er opstået undervejs i udførselsfasen grundet indtrængende vand ifm. Tagudskiftning. Det skal udbedres før hallerne kan tages i brug.

Administrationen forhandler aktuelt med entreprenøren, Elindco, om håndtering af udfordringerne samt en samlet aftale om økonomien i projektet. Herunder økonomien relateret til de mange udfordringer, der er håndteret undervejs i byggeprocessen.

Tidshorisonten for hvornår hallerne (Hal 14, 17 og 19) kan tages i brug igen er fortsat ukendt.

Etape 2 (renovering af eksisterende facaden og opførsel af ny facade på Hal 19) er i sin opstart med hovedentreprenør Kjær Knudsen som entreprisehaver. Renoveringen forventes færdiggjort til sommer, således Hal 19 er klar til U/Nords efterfølgende, hvor en ny uddannelsesinstitution skal bygges til de maritime uddannelser aptering til de maritime uddannelser.

Tidshorisonten for hvornår Hal 19 kan tages i brug af de studerende er tidligst i andet halvår af 2027.

Økonomi (Etape 1)

Den samlede anlægsbevilling inkl. PL-fremskrivninger udgør nu ca. 184 mio. kr. 

Det er stadig usikkert, hvorvidt projektet kan nå i mål inden for den aktuelle budgetramme, Hvilket afhænger af de igangværende forhandlinger med Elindco.

Økonomi (Etape 2)

Anlægsbevillingen til projektet med facaden på Hal 19 er 12 mio. kr.

Midlerne er indeholdt under den samlede anlægsbevilling for Etape 1 jf. overstående.

Marienlyst Slotsmur

Byggeri  

Helsingør Kommune har ansvaret for at vedligeholde Slotsmuren ift. Fredningsbestemmelserne.

Center for Økonomi og Ejendomme har gennemført forundersøgelser på restaurering af Slotsmuren ved Center for Bygningsbevaring, Raadvad. På baggrund af undersøgelserne, udført i foråret 2023, har kommunen modtaget en rapport, som beskriver nødvendige tiltag og økonomi, ifm. en helhedsrenovering af Slotsmuren. Da muren er fredet, er pålagt kommunen, at alle arbejdsmetoder og anvendte materialer skal være godkendt af Slots og Kulturstyrelsen.

Renoveringsarbejder på Slotsmuren pågår. Følgende arbejder er gennemført: Etape 1 imod Slotsvej i 2023, i det nordvestlige hjørne af parken, Etape 2 imod naboen AB Slotsgården mod sydøst i 2024 og 1. del af etape 3 muren mod Lappen mod nordøst i 2025.

Etape 4 bliver næste stykke af muren mod Lappen forventes gennemfør i 2026.
 

Muren påvirkes mere end forventet af fugt fra jorden inde i parken, hvor terrænet er ca. 1 meter højere end terrænet ved Lappen. Dette vil om vinteren give afskalninger af puds især på den nederste meter mod Lappen.

Det forventes, at muren tørrer ud i løbet af foråret/sommer 2026, hvorefter det er muligt at reparere pudsskaderne. Vi må dog forvente, at fugten fra jorden til stadighed vil opfugte muren med risiko for afskalninger til følge.

Slots og Kulturstyrelsen har tidlige afvist, at der kan udføres dræn i jorden på indersiden af muren af hensyn til de bevaringsværdige lindetræers rødder.

Der er igangsat arbejder for at undersøge om det alligevel er muligt at sikre muren mod fugt fra jorden, så der ikke kommer store afskalningen hvert år.

Bæredygtighed  

På Etape 2 er der anvendt historiske tagsten til afdækning af muren. Tagstenene kommer fra et nu nedlagt depot under Slots & Kulturstyrelsen. Kommunen har stadig et mindre oplag af tagsten på Sindshvile.

Tidsplan  

Restaureringsarbejderne på Slotsmuren forventes at løbe etapevist over de næste fire år, til og med 2029.

Økonomi
Midler til renovering af slotsmuren er afsat fra puljen ’Planlagte Vedligeholdelsesmidler’

Der er afsat anlægsmidler i en årrække fremover, til den fortsatte restaurering af slotsmuren.

Bevillingen af anlægsmidlerne er planlagt udmøntet således;

2026/1 mio. kr.

2027/2 mio. kr.

2028/2 mio. kr.

2029/2 mio. kr.

I alt 7 mio. kr. fra anlægspuljen over de næste fire år.