1. Den tidligere havnefogedbolig

Center for Økonomi og Ejendomme har i dialog med Helsingør Havne haft forskellige strategiske overvejelser om brugen af ejendommen til et mere bredt anvendeligt formål, som kan understøtte udviklingen af Helsingør Nordhavn. Det kunne f.eks. være Havnens Hus, der også er nævnt i udviklingsplanen for Nordhavnen.

Administrationen har på grund af det akutte behov for boliger til bl.a. ukrainske flygtninge også overvejet at tage havnefogedboligen i brug, men vurderer i dette konkrete tilfælde, at det vil give mere mening at arbejde videre med oplægget omhandlende nærværende sag.

Mens havnekontoret løbende har været holdt ved lige, så er havnefogedboligen i en stand, der kræver nogen istandsættelse, før den kan tages i brug.

Skal bygningen anvendes til andet formål end bolig, skal der i henhold til §3 i Lov om Boligforhold søges om tilladelse til nedlæggelse af boligen. Der skal endvidere søges om byggetilladelse efter BR18 i forbindelse med anvendelsesændringen. Byggemyndigheden kan ikke på forhånd godkende en anvendelsesændring, da det vil kræve en konkret ansøgning.

2. Center for Kystkultur

Administrationen har modtaget en henvendelse fra Foreningen for Skånsomt Kystfiskeri, der har udarbejdet et ideoplæg til et nyt Center for Kystkultur med en central og relevant placering i den gamle havnefogedbolig, som kommer til at være lige midt i den kommende marine nationalpark, ”Havpark Øresund”. Forslaget til denne placering er også nævnt i udviklingsplanen for havnen.

Ideoplægget præsenteres i bilag 1 og indeholder skitseforslag, vision og aktivitetsbeskrivelse samt overvejelser omkring finansieringen.

Center for Kystkultur kan bidrage positivt til udviklingen af Nordhavnen og medvirke til at få Helsingør Nordhavn på landkortet både nationalt og internationalt. I dag har Skånsomt Kystfiskeri et lille lokale på havnen i en kommunalt ejet bygning, men her er langt fra plads nok til at realisere udviklingen af det nye center, der bl.a. skal rumme:
 

- et sekretariat
- undervisningsfaciliteter
- en formidlingsplatform og et udstillingsvindue for de forskellige initiativer og projekter
- et mødested for samarbejder på tværs af forskning, erhverv, organisationer og myndigheder

Såfremt det er muligt at forhandle en lejekontrakt på plads vedrørende den tidligere havnefogedbolig og under forudsætning af, at der gives de nødvendige myndighedstilladelser, så opnår kommunen følgende:
 

-         Udvikling af en del af havnen til formidling, undervisning, forskning og regenerativ havdyrkning i et nyt center der bl.a. er støttet af EU og samarbejder med Øresundsakvariet (KU).

-         Udlejning af ca. 100 tomme m2 og dermed nyt liv i en central beliggende bygning.

-         Nedbringelse af kommunens vedligeholdelsesefterslæb, idet Center for Kystkultur finansierer en istandsættelse af bygningen i forbindelse med indgåelse af lejemålet.
 

Centeret vil være en vigtig aktør på havnen i fremtiden og derfor vil det også give langt bedre mening, at boligen nedlægges og at bygningen med dens kystnære placering om muligt anvendes til Center for Kystkultur med de mange forskellige vigtige formål, som deres vision indeholder.

3. Administrationens vurdering og anbefaling

Administrationen har tidligere holdt møde med Skånsomt Kystfiskeri, og dialogen fra mødet understøtter i meget positiv grad ideoplægget.

Vi vurderer, at der er nogle stærke aktiver i Foreningen for Skånsomt Kystfiskeri, der i et etableret samarbejde med offentlige aktører som Københavns Universitet/Øresundsakvariet og Ministeriet for Fødevarer, Landbrug og Fiskeri/NaturSkånsom-mærket vil være i stand til at gøre ideoplægget til en realitet sammen med forskellige lokale aktører og NGO’er (Miljøorganisationer).
 

Administration anbefaler på baggrund af nærværende sagsfremstilling, at kommunen fortsætter dialogen med Skånsomt Kystfiskeri med henblik på at indgå en lejeaftale med Center for Kystkultur om den tidligere havnefogedbolig. Lejekontrakten kommer til at indeholde en række frister, der f.eks. sikrer, at kommunen kan ophæve aftaleforholdet, hvis ikke finansieringen falder på plads indenfor en aftalt tidsramme.

Overholdes fristerne forventes kontrakten at have en lang uopsigelighed som sikkerhed for centerets kommende investeringer i bygningen og vil være bundet op på de aktiviteter, der er nævnt i ideoplægget, hvorfor lejekontrakten vil blive fremlagt til politisk godkendelse på et senere tidspunkt.