Foreløbig vedtagelse af lokalplan for boligområde ved Ørskovbakken, Snejbjerg

Lokalplanen er udarbejdet på baggrund af et kommunalt ønske om at udvikle og etablere boliger i det nordlige Snejbjerg. Lokalplanområdet udgør det sidste udviklingsareal i den nordlige del af Snejbjerg, da man ønsker at bibeholde en landskabelig overgang mellem Snejbjerg og Gødstrup, så de to byer ikke vokser sammen.

Lokalplanen ligger inden for og er i overensstemmelse med kommuneplanramme 51.B10 for boligområde ved Ørskovvej og Engbjerg.

Lokalplanens formål

Formålet med lokalplanen er at udlægge området til boligområde med åben-lav og tæt-lav bebyggelse i Snejbjerg. Lokalplanen fastlægger vejadgang fra Ørskovvej, bestemmelser for beplantning, fri- og opholdsarealer samt håndtering af regn- og overfladevand. Lokalplanen skal sikre en harmonisk overgang til det åbne land og afslutte byudviklingen mod nord samt overføre dele af området fra landzone til byzone.

Lokalplanområdet

Lokalplanområdet ligger vest for Herning by i den nordlige del af Snejbjerg. Området udgøres af matr.nr. 7gs, 7ks, 7ku, 12a, 12e og 12f alle Snejbjerg By, Snejbjerg samt del af matrikel nr. 7000t Snejbjerg By, Snejbjerg og 9a, 9c, 9d, 9g, 7000f og 7000g alle Ørskov By, Snejbjerg. Lokalplanområdet har en størrelse på ca. 11 hektar.

Lokalplanområdet afgrænses mod syd og øst af beplantning, stiforbindelser, og yderligere af boligområder med åben-lav karakter. Mod nord afgrænses området af åbent land og landbrugsjord, og mod vest afgrænses området af Ørskovvej, der under udarbejdelsen af lokalplanen er blevet omlagt vest om lokalplanområdet.

Oversigtskort over lokalplanafgrænsning og delområder.

Lokalplanens indhold

Lokalplanen fastlægger rammerne for områdets anvendelse og disponering. Yderligere fastlægges rammerne for bebyggelsens udformning og materialitet, fri- og opholdsarealer samt beplantning. Lokalplanen fastlægger ligeledes vej- og stiforbindelser samt udlægger areal til håndtering af regn- og overfladevand.

Disponering

Lokalplanområdet omfatter en blanding af tæt-lav og åben-lav boligbebyggelse. Området opdeles i mindre boligområder og boliggrupper med varierende grund- og boligstørrelser for at skabe et varieret kvarter og tiltrække en bred beboersammensætning. Mellem boliggrupperne etableres fælles fri- og opholdsarealer til leg og ophold i nær tilknytning til boligerne samt større sammenhængende landskabsrum centralt i området. Beplantningen i lokalplanområdet skal etableres med fokus på et naturpræget udtryk, sæsonmæssig variation og høj artsdiversitet.

Lokalplanområdet er disponeret i seks delområder:

Delområde I og IV udlægges til åben-lav bebyggelse med grundstørrelser på mindst 600 m2 og højest 1200 m2. Den maksimale bebyggelsesprocent fastsættes til 30%.

Delområde II udlægges til tæt-lav bebyggelse med grundstørrelser på mindst 300m2 og højest 600m2. Den maksimale bebyggelsesprocent fastsættes til 40%. Bebyggelse kan sammenbygges i naboskel som for eksempel række-, kæde-, klynge- eller dobbelthuse.

Delområde III udlægges til åben-lav bebyggelse på kompaktgrunde med grundstørrelser på mindst 400m2 og højest 600m2. Den maksimale bebyggelsesprocent fastsættes til 40%. Delområdet udlægges således for at imødekomme husstande med ønske om færre kvadratmeter og fællesskab. 

Delområde V udlægges til åben-lav bebyggelse enten bestående af sokkeludstykninger eller traditionel parcelhusudstykning på mindst 600m2 og højest 1.200m2. Der må ikke blandes udstykningsmuligheder; når én udstykningstype er påbegyndt, skal hele delområdet følge samme princip, for at sikre at delområdet fremstår ensartet. Delområdet forventes udbudt som storparcel med ønske om sokkelgrunde, der imødekommer husstande med ønske om nærhed til natur og fællesskab. Hvis dette ikke realiseres, kan området udstykkes som traditionelt parcelhuskvarter.

Delområde IV må anvendes til tekniske formål i form af regn- og overfladehåndtering, støjdæmpende foranstaltninger og vej- og stianlæg.

Lokalplanen fastsætter at ny bebyggelse kan opføres i op til to etager og i en maksimal højde af 8,5 meter. Lokalplanen muliggør at bebyggelsen og den enkelte bolig kan fremstå i en variation af farver, materialer, form og boligtypologi, hvilket giver lokalplanområdet en varieret arkitektonisk karakter.

Dispositionsforslag af lokalplanområdet.

Regn- og overfladevand

For at sikre området mod oversvømmelse ved fremtidige regnhændelser, indeholder lokalplanen bestemmelser om etablering af afværgeforanstaltninger. Lokalplanen udlægger og reserverer et centralt område til en større lavning til håndtering af regn- og overfladevand. Overfladevandet skal kunne ledes i åbne vandveje inden for hele lokalplanområdet, såsom grøfter, til den centrale lavning og eventuelle supplerende lavninger i fælles fri- og opholdsarealer. Der kan etableres supplerende løsninger til lokal afledning af overfladevand, såsom regnbede, grønne arealer og grønne tage.

Lokalplanen åbner muligheden for, at håndteringen af hverdags- og ekstremregn kan samtænkes i fælles anlæg inden for lokalplanområdet. En samlet løsning kan medvirke til en mere effektiv arealudnyttelse. 

Infrastruktur

Lokalplanområdet skal vejbetjenes fra Ørskovvej, hvor en fordelingsvej kobler sig på. Fra fordelingsvejen udspringer to stamveje, som leder fra fordelingsvejen mod boligområderne; mod vest til bebyggelser i delområde I, og mod øst til bebyggelser i delområde IV og V. Fra stamvejene betjener mindre boligveje de enkelte bebyggelser i områderne. Delområde II og III vejbetjenes af boligveje koblet direkte til fordelingsvejen. Der er i lokalplanen udlagt et hovedstisystem egnet til gående og cyklende, og som skal forbinde delområderne internt samt forbinde til de omkringliggende boligområder. Ydermere kan der etableres sekundære stier, som for eksempel trampestier.

Ved endelig vedtagelse af lokalplanen skal der fastlægges et vejnavn for lokalplanområdet. Lokalplanområdet ligger i forlængelse af Ørskovbakken, placeret på Snejbjergs toppunkt. Forvaltningen foreslår derfor, at vejnavnet inden for lokalplanområdet bliver Ørskovhøjen, alternativt Ørskovhøj.

I forbindelse med offentlig høring, vil der blive efterlyst andre forslag til vejnavn for området.