Helsingør Kommune udlejer fire områder til kolonihaveformål. Områderne er varige, hvilket betyder, at de ikke kan nedlægges, uden at der anvises kolonihaver et andet sted.

Helsingør Kommune har indgået kontrakter med Haveforeningen Solbakken, Haveforeningen Gurre, Haveforeningen Klostermosen og Haveforeningen Pindemosen. Kontrakterne med Solbakken, Gurre og Klostermosen blev genforhandlet i 2018.

Staben for Politik og Jura og Center for Økonomi og Ejendomme har gennemført kontraktforhandlingerne med repræsentanter for Pindemosen bestyrelse og Kolonihaveforbundet i 2025 og er kommet frem til de nye lejevilkår, der er enslydende med de tre øvrige foreninger. Dog har Bestyrelsen ytret utilfredshed omkring lejeforhøjelsen for 2027, hvilket er beskrevet i afsnittet Kommunikation/Høring/Borgerinddragelse. Kontrakten og de nye lejevilkår tråder i kraft den 1. april 2026, hvor den gældende kontrakt udløber. Kontraktudkastet er vedlagt som bilag til sagen.

1. Ændret areal og nyt fælleshus 

Med den nye kontrakt kommer Pindemosen til at leje ca. 3.900 kvadratmeter mere end med den gældende kontrakt. Ændringen omfatter de arealer, som den tidligere Brevdueforeningen Løvdalsvej havde brugsret til og en stiforbindelse, der binder området sammen. Derudover har Pindemosen fået overdraget det fælleshus som Brevdueforeningen Løvdalsvej tidligere ejede. Pindemosen ejer bygningen, mens Helsingør Kommune ejer grunden. Grundarealet indgår i de 3.900 kvadratmeter. Lejevilkårene for det areal, som bygningen er opført på, er også indarbejdet i det nye kontraktforhold. Det lejede areal fremgår af bilaget Matrikelkort over det lejede. 

2. Lejeforhøjelse 

I forbindelse med vedtagelsen af budget 2026-2029 vedtog Byrådet den 6. oktober 2025, at kvadratmeterlejen for Pindemosen skal forhøjes med 40% i 2026 og yderligere 50% i 2027 ved indgåelse af den nye kontrakt. Tilsvarende er der truffet beslutning om lejeforhøjelse for de tre øvrige kolonihaveforeninger, der fik forhøjet lejen med 40% pr. 1. januar 2023 og som er varslet lejeforhøjelse på 50% pr. 1. januar 2027.

Med indgåelse af den nye kontrakt med Pindemosen opnår alle haveforeningerne hermed den samme procentvise ændring af lejen pr. 1. januar 2027 (40% + 50%). Fælles for foreningerne er at lejen forsat vurderes at være under markedslejen.

Kommunerne har mulighed for at fastsætte lejen under markedsniveau med hjemmel i ændringen af kolonihaveloven, som trådte i kraft i juni 2013. Formålet med lovændringen var at sikre, at kolonihaver fortsat er et økonomisk realistisk tilbud for alle dele af befolkningen.

Markedslejen for Pindemosen vurderes at udgøre ca. 17 kr. per kvadratmeter. Med regulering af den gældende leje per 1. januar 2026, opgjort efter nettoprisindeksets udvikling i 2025, samt den procentviseforøgelse på henholdsvis 40% fra 1. april 2026 og på 50% fra 1. januar 2027, kan den årlige kvadratmeterleje pr. 1. januar 2027 opgøres til 6,61 kr. Med udvidelsen af lejemålet med ca. 3.900 kvadratmeter svarer dette til en årlig leje per have som angivet nedenfor.

Årlige leje per have, 2025: 1.661,35 kr.

Årlige leje per have, 2026: 2.501,55 kr.

Årlige leje per have, 2027: 3.752,32 kr.

3. Ændring af lejevilkår for kommunens opsigelsesvarsel

I forbindelse med kontraktforhandlingerne har foreningen fremsat ønske om at forlænge længden af kommunens opsigelsesvarsel, så de enkelte kolonister har bedre mulighed for at indrette sig i forhold til en eventuel opsigelse. Administrationen foreslår, at opsigelsesvarslet i henhold til kontraktens §3.3 og §3.4 ændres fra 12 til 18 måneder. Opsigelse af et varigt kolonihaveområde kan alene ske i overensstemmelse med kolonihaveloven, som bl.a. fastsætter, at opsigelse forudsætter, at væsentlige samfundsmæssige hensyn gør det nødvendigt at disponere over arealet til et formål, der ikke kan tilgodeses andetsteds i kommunen, og at der for de varige kolonihaver anvises et erstatningsareal. Hvis Kommunalbestyrelsen beslutter at igangsætte en sådan proces, skal lejer varsles med minimum 18 måneders varsel forud for fraflytning. Samtidig foreslås det, at de øvrige foreninger tilbydes mulighed for en tilsvarende ændring af lejevilkåret ved indgåelse af et tillæg til deres gældende kontrakter. Et forlænget opsigelsesvarsel ændrer ikke på for kommunens beslutningsrum eller på kolonihavernes status som varige.