Baggrund

Forslag til tillæg 1 til Lokalplan N110 udspringer af et ønske fra ejer og udviklingsaktør om at flytte sundhedshuset fra den nuværende placering i delområde F på byggefelt F1 til nye lokaler i stueetagen i delområde G på byggefelt G1.

Placeringen på byggefelt G1 giver mulighed for mere moderne og fleksible rammer, bedre synlighed i bymidten og gode adgangsforhold fra Bystrøget. Den nye placering ligger også tæt på det kommende apotek og understøtter en samlet og hensigtsmæssig placering af udadvendte funktioner centralt i bymidten, som kan bidrage til øget byliv.

Lokalplantillægget har til formål at udvide anvendelsesmulighederne for delområde G, så stueetagen på byggefelt G1 – ud over boliger og fælleslokaler for bebyggelsen – også kan anvendes til sundhedshus.

Tillægget skal ses i sammenhæng med Lokalplan N110, som fortsat gælder for området.

Lokalplanens indhold

Lokalplantillægget justerer udvalgte bestemmelser i Lokalplan N110 for at tilpasse planen til den ønskede udvikling i området. Tillægget ændrer og supplerer følgende bestemmelser:

• § 3 Anvendelse: Punkt 3.7 for delområde F ændres, så anvendelsen sundhedshus/liberalt erhverv udgå og i stedet suppleres punkt 3.8 for delområde G, så anvendelsen omfatter sundhedshus i stueetagen i byggefelt G1.
• §5 Veje, stier og parkering: Punkt 5.30 for delområde F erstattes af en tilsvarende bestemmelse om parkering til sundhedshus for delområde G.
• § 5 Veje, stier og parkering: Punkt 5.36 om handicapparkering for delområde D og F ændres, så delområde F erstattes af delområde G.

Med de ændringer gælder Lokalplan N110 fortsat.

Miljøscreening

Lokalplanforslaget er screenet efter Lov om miljøvurdering af planer og programmer og af konkrete projekter (VVM) - LBK nr. 4 af 03/01/2023.

Det er vurderet, at der i henhold til lovens § 8, stk. 2, ikke er krav om en egentlig miljøvurdering, da der er tale om et tillæg til Lokalplan N110, som alene fastlægger mindre justeringer, der ikke antages at medføre væsentlig indvirkning på miljøet.

Borgerinddragelse

Administrationen anbefaler, at forslag til tillæg 1 til Lokalplan N110 sendes i 8 ugers offentlig høring. Da tillægget alene omfatter mindre justeringer, anbefaler administrationen, at der ikke afholdes borgermøde om tillægget.

Kompetence og A, B og C lokalplaner

Udvalget har ved lokalplanudarbejdelser mulighed for at vælge at en lokalplanproces skal køre som det man i Fredensborg Kommunen har valgt at kalde en A, B eller C lokalplanproces. B og C lokalplaner er mere simple lokalplaner og lokalplantillæg, der i henhold til delegationsplanen kan køre med en udvalgsbehandling, der alene sker i Plan-, Trafik- og Klimaudvalget og hvor administrationen kan delegeres beslutningskompetence i nogle af faserne.

Med dette tillæg foreslår administrationen at lokalplantillægget behandles som en simpel lokalplan (C), hvor udvalget beslutter tillægget og at det sendes i høring og at administrationen kan offentliggøre det som vedtaget, hvis der ikke indkommer væsentlige indsigelser i høringsperioden.

Sagen har ingen bevillingsmæssige konsekvenser.

Planloven

Plan- Trafik og klimaudvalget

Forudsat at forslag til tillæg 1 til Lokalplan N110 godkendes, sendes det i 8 ugers offentlig høring. Lokalplansforslaget offentliggøres på kommunens hjemmeside.